如今业主发布房源信息的渠道，逐渐转战到各大房产网站上去，所以现在中介找房源的一个重要渠道，就是通过58同城等平台由个人发布的房产租售信息，但是房产经纪人在采录房源的过程中,总会遇到这样那样的问题: 58账号被58标记成经纪人了... 房东出租的房子设置经纪人勿扰... 房东的电话打不通... 又不能总换账号和号码，录房越来越困难，有什么办法解决吗？

　　找房源发房源，找客户带看客户等是房产经纪***常状态，但是由于时间和空间的要求，很多工作无法同时进行，常常顾此失彼，房产经纪人怎么做到在找房源的同时发布房源？怎么在外带看时也不耽误管理客户？ 　　

前海空港新区【珠江东岸】 穗莞深城际★沙井西站2公里 🚇11号线马鞍山站5分钟路程 🚇12号线年底通 15分钟路程 规划28/30号地铁线贯通全深 ——【原始户型设计】—— ❶大一房一厅明厨明卫大阳台 55万起 首付25万 租2000元 ❷明亮两房两厅无遮挡景观阳台 72～85万首付35万 租3200元 ❸楼王单位三房二厅公园景观 98.8万起 首付50万 租4200元 户户独立大阳台，无敌采光，送3000元/㎡豪装，围合式小区管理，自带社区公园，大型停车场篮球场，楼下幼儿园 前

必要条件：那就是抖音官方认可的，房地产经纪机构备案证（或备案证明）。

　　随着经纪行业向好发展，经纪人的从业时长呈现出逐年上升趋势，调研数据显示，2021年从业年限超过1年的经纪人占比相较2020年增加超10个百分点，这也意味着房产经纪行业的竞争加大，很多经纪人应对现状早就开始了用专业软件来办公，从而加速谈单进程。 　

　　今年上半年，各行各业都受到疫情的冲击，房地产市场自然难以例外，受疫情影响，整个一季度北京市场降至冰点。2月北京二手房市场几乎完全冰封，一季度网签量创近8年新低。 　　二季度之后，随着疫情的缓解，市场慢慢开始回暖，但疫情的反复，再次打乱了市场回温的进度。另外，疫情影响下的北京租赁市场，今年一直处在低温的状态，租金出现下降。 　　疫情下的房产中介行业，不管是日常的业务运营还是内部的营销拓客，对房产中介

“房产中介会被取消吗？”这个一直是房产中介市场热门话题，要打击房地产中介的违法违规行为，保障顾客的合法权益是非常有必要的。但是中介真的能够取消吗？ 其实房地产中介是没有办法取消的，主要原因就是房地产市场关系到每个人，如果没有房产中介可能就会产生信息公开不及时，租房者难以找到合适的房子，房东难以将自己的房子租出去。并且现在大多数的二手房市场交易在中介的帮助下进行交易，因此短时间内取消中介是不可能的。

在房住不炒、房地产周期、线下营销场景受限等多重叠加作用下，整个行业面临全新挑战，这只巨大的蝴蝶轻轻抖动，就关系到置身其中的每个房产中介的选择方向和生存发展。 房产经纪人怎么缓解自身工作压力？ 工作依旧，稳步上前，就比如帮助客户匹配房源工作，如果经纪人手里有合适的房源可以直接展示客户，并且形成带看。但是如果没有合适的房源，经纪人就要动用自己的人脉关系以最快的速度帮助客户找到合适的房子，稍有懈怠客户等不

　　2022年，房地产行业从“圈地”时代走向“圈粉”时代，受到疫情管控的影响，消费者购房决策更长，观望情绪重，不止房地产开发企业面临洗牌，中介行业同样也在面临洗牌。 　　 　　当下，中小房产中介老板洗牌主要针对下面五大点： 　　 　　1.房客资源受到挤压 　　 　　新房渠道结佣没保障，经常出现拖欠佣金的情况，维权困难； 　　 　　二手房源受周边连锁中介门店的挤压，优质房源获取困难； 　　 　　带客户看完房子，客户还会

　　客户是房产中介门店业绩的基石，成交的保障。和客户沟通过程中，想要快速敲定客户，话术、套路都比不过关心客户的想法，取得客户的信任，对症下药总是来得更有效果。 　　 　　如何让客户在相处中，觉得经纪人是可靠的呢？ 　　 　　1、中介经纪人是诚实可靠的（这是最为关键的一点）。 　　 　　2、中介经纪人要了解我的需求，会帮我梳理需求主次顺序。 　　 　　3、中介经纪人关心我，会从我的角度出发，给我一些买房建议，而不

　　俗话说“买房无小事”，这句话并不是夸大房子的重要性，而是因为房子的试错成本非常高，2022买房一定要避开这5个误区： 　　 　　第一个误区，买房的表面现象思维。 　　 　　这是什么意思呢，就是指有那么一部分人，从来不去了解和学习房地产和楼市的任何信息，偶尔看新闻或者听一些所谓的“专家”说了那么一两次房价大涨或大跌的消息，于是这个消息也不知道怎么回事就深深地印刻在他的脑子里了。 　　 　　于是，他就很坚信的认

　　在疫情防控，经济下行，房住不炒的市场环境下，大多数经纪人还在为无法带看客户感到可惜时，有营销思维的中介人早已经主动走出困境，将线上营销常态化，让你的客户在互联网中能找到你，VR看房在线带看高效成交。 　　 　　

　　抖音已经是一个拥有6亿日活跃用户的平台，流量在哪里，客户就在哪里。客户在哪里，经纪人就应该在哪里。 　　 　　那么，如何利用抖音的红利期进行引流呢？抖音引流怎么做？抖音变现怎么做？ 　　 　

　　去年，对于房产行业来说是前所未有的艰难，看着身边的同事要么被裁员，要么主动转行，越来越多的卖房人处在焦虑和迷茫之中。 　　 　　目前我们可以看到政策明显好转，印钞机已经启动，刺激经济的政策即将出台，多家研究机构预测，房地产市场下半年将迎来回暖。 　　 　　有客户才有成交，房产经纪人如何拓客，让开单的概率蹭蹭上涨，实现百万房产经纪人梦？ 　　 　　1、上门客 　　 　　门店的上门客户以及门店外看房源海报的客

　　流量在哪里，客户就在哪里。客户在哪里，经纪人就应该在哪里。短视频已成为互联网新的庞大流量入口，百万房产经纪人积极迎接新趋势，全力拥抱房产短视频新时代！ 　　

　　不少刚刚踏入房产中介行业的人都说，我是个新人，不怎么爱说话，电话销售又是每天的必修课，这样怎么做好房产经纪人呢？ 　　

　　全国房产经纪人有600多万人，可以说市面上单一的获客方式较为饱和，如果在经纪人不烧钱不置顶房源的情况下，派单是房产经纪人常用的一种拓客手段。 　　为什么要派单？ 　　派单拓客不同于一般商品直销，它可以理解为房产经纪人外延的销售行为，也可以理解为一种推广聚客的手段，关注度和来电/访量是追求的目标。目前，单纯依靠广告已经不能吸引客户来访，派单成为最直接有效、到达率最高的推广方式。开盘前通过大量派单，完成海

　　1、店招客户！客户主动进店咨询！ 　　2、出去驻守！去地铁口 菜市场 商场等等驻守！举牌！打街霸！扫街等等！ 　　3、通过线上端口 比如说58 搜房网 安居客等等… 　　4、打电话 打电话推荐房子，有句话说的没有被标记房产中介的，不算合格！ 　　5、售楼部拦客！分为红线拦客和竞品楼盘拦客！ 　　6、客户转介绍，你给带给客户的购房体验很不错的话，包括买的房子比较优质，客户也会向他周边的亲戚朋友等等推荐，然后可能就会把客

　　房产经纪人是个专业性、综合性、挑战性都比较强的职业，房地产经纪人要想成功，除却必需把握大量的业务技巧外，还需要做好房源以及客户的开发。 　　随着房产调控政策的不断出台，加之疫情影响导致的发展压力，使得房产经纪人更多的是借助线上平台开发房客源，线上有哪些渠道开发房客源呢？ 　　

　　微信营销大时代的到来，既是机遇又是挑战，在不让客户反感的基础上提升微信营销效果，成为了经纪人线上推广的难题。如何选择行之有效的的推广方法实现高质量拓客？中介线上获客用什么软件？ 　

　　今年上半年，各行各业都受到疫情的冲击，房地产市场自然难以例外，受疫情影响，整个一季度北京市场降至冰点。2月北京二手房市场几乎完全冰封，一季度网签量创近8年新低。 　　二季度之后，随着疫情的缓解，市场慢慢开始回暖，但疫情的反复，再次打乱了市场回温的进度。另外，疫情影响下的北京租赁市场，今年一直处在低温的状态，租金出现下降。 　

　“门店虽关，业务不能停”纵观当下房产中介经纪市场，许多中介公司由于来回变化的国家政策，以及反复袭来的新冠疫情，业绩直线下滑门店无法招架，更甚之陷入瓦解的困局，房产中介公司如何抗住这些压力，快速走出困局？ 　　

　　作为房产经纪人，随着接手业务越来越多，会暴露很多不足，房产中介需要加强哪些方面提升自己的核心竞争力呢？ 　

　　　小程序凭借无需下载安装，随用随走，较低获客成本的特点，已成为商家活动引流和用户沉淀的主要选择，房产经纪人也不例外，小程序的诸多入口使得其拥有了线上获客的更多可能。 　

　　　在客源充沛的情况下，经纪人需要做的就是针对不同客户的需求，精准匹配出相对应的房源，高效带看，促成开单。具体又该如何做呢？ 　　

　　　从流量来看，传统的公域流量，需要支付网络广告端口费，而且这个网络广告端口费是水涨船高。私域流量可以解决进来的流量怎么留住的问题，让流量变成真正的留量。 　　从公司角度，品牌是一个房产经纪公司得以长久发展的保障，然而使用公域流量，你的品牌就会慢慢被弱化掉，无法被人记住、信赖、宣传。 　　从人员来说，绝大部分的店长对业务员管理的客户资源，处于一个待管理的真空地带，客户接触到的是经纪人而非公司，员工

　2021年抖音短视频日活突破了6亿…… 　　2021年快手短视频日活突破了3亿…… 　　2021年微信视频号日活也有4.2亿…… 　　庞大的用户数量意味着在短视频平台，藏着巨大的中介联络客户的线。 　　

　　房地产引流最快的方法是什么？这五种最好用 　　

　　“郑州购房全面放松限购限贷”“建议购房城市给予三孩家庭优先购房资格”“房产税”“北大教授劝年轻人别太早买房”“年轻人先买车”or“先买房”自开年以来，受各方因素影响，关于房地产的新闻不绝如缕，行情不好的时候也有成交，这才是真正考验一个经纪人功底的时候了！ 　　作为新从业者如何练就一身真功夫呢？那还得从一开始就打下扎实的基本功！ 　　

　对于房产经纪人来说，手中充足的房源，就是你与客户“谈判”的底气，同理手中客源越多，成交的可能性越大，新手房产中介没经验没房客资源，而很多资深的房产中介，为提高自己的办公效率和业绩，都会选择房产经纪人软件实现在线办公，例如专为房产经纪人开发的软件——房客多。 　　

　　电话对于房地产经纪人而言有着生命线一样的意义。电话接待的质量将直接决定客户是否进一步采取购买行为，而一个具有良好工作状态的优秀经纪人，总是能在电话响起时尽快集中自己的精力，处于积极、主动的状态，做到有条不紊、忙而不乱。 　　因为是电话沟通，所以看不到对方的表情也不太了解客户的心理，因此说话一定要谨慎，不能轻易丢失每一个客户，如果你问的问题能够激起对方的兴趣，就能够引导客户前来看房和面谈。 　　客

　　　*多刚入行的房产经纪人是很迷茫的，刚开始没有什么客户和经验，不知道该做什么，该怎样做？必备什么技能？ 　

采录房源是房产经纪***常工作，手机房客多支持房产经纪人随时随地采集、录入房源信息，房客多是专为房产经纪人开发的在线办公软件，即使经纪人在外带看、勘房、谈判，手机房客多支持经纪人按照科学的房源录入系统和模板进行房源录入，提高工作效率。 　　

随着微信的使用率越来越高，所以大部分时候，我们都会添加客户的微信好友。成了微信好友，就意味着可以随时随地进行线上沟通，好友添加以后我们要如何高效利用起来， 让我们朋友圈的潜在客户资源，最后转化为你的成交客户呢？