“按现状交付”不一定能排除卖方对隐蔽瑕疵的责任，关键看漏水成因、是否早已存在及卖方是否知情。先拍照录像并找专业机构出具鉴定、维修报价，合同和中介沟通记录也留好，材料私我看看。

二手房隐蔽瑕疵索赔，关键在于你能否证明房东知情但没告知。
《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物质量不符合约定的，买受人可以依法要求承担违约责任。但二手房交易中有个特殊点："按现状交付"条款。
做了19年房产律师，我处理过不少这类纠纷，给你分析几个关键点：
第一，"按现状交付"不等于免责金牌。这条只针对肉眼可见的表面问题。像墙内裂缝这种隐藏瑕疵，如果房东明知存在却故意隐瞒，即便合同写了按现状交付，也不能免责。
第二，举证是最大难点。你需要证明房东在出售前就知道这个问题。可以找物业调维修记录、问邻居是否反映过漏水、查楼上楼下有没有类似投诉。如果能找到维修单据上有原房东签字，那就很有利。
第三，中介的责任。如果中介在居间过程中做了虚假陈述，比如说"房子没问题"并且有聊天记录，可以主张中介退还部分佣金。但中介一般不承担房屋质量担保责任。
第四，两年诉讼时效。从发现质量问题之日起算，别拖太久。
建议你先固定证据：拍照录像、找维修公司出检测报告、调物业记录。然后先跟房东协商，协商不成可以去法院起诉。两万多的金额，小额诉讼程序很快，成本也不高。

不能

现在感觉买新房、二手房像买轿车、家电，买到手价格就要打折了，而同地段房龄越长折旧越多相对价格就低，心里非常添堵！这就是国家把房产定位在大宗耐用消费品的意图，市场由增量走向存量的转变，让炒房客断了心思，刚需、改善型的购房者理性买房，开发商要建更好、舒适的好房子才能适应巿场的需求！

修还价呀，顶楼有报价修1万几；后来3400修好；有装修报价9000，后来1000完工