随著利物浦（桂林）国际足球学院的开办与招生，旅游名城桂林必将迎来壹次置业潮，摒除本地刚需市场，桂林或将迎来壹批投资客商，主攻名校附近教育物业及旅游地产。这次合作建设利物浦（桂林）国际足球学院，在国内尚属首次。
8月26日，英超著名俱乐部利物浦形象大使、传奇球星拉什与桂林金世邦实业有限公司在桂林正式签署了合作意向书，建设利物浦（桂林）国际足球学院。据了解，利物浦（桂林）国际足球学院将由利物浦俱乐部提供教员及统壹教材合作办学，面向全亚洲招生，重点突出足球专业，全面移植利物浦青训系统。 这次合作建设利物浦（桂林）国际足球学院，在国内尚属首次。
多地联合办学
拉什说，利物浦足球学院是足球产业中最大的品牌，我对在全世界通过训练小孩来发扬“利物浦方式”的前景感到兴奋，这不仅仅是壹次性的访问，我们将会扎根在这裏，俱乐部将会坚持不懈地努力，确保我们共同创造壹个可持续发展的传统。同时，利物浦俱乐部与桂林金世邦公司合作，在广西、广东、香港和澳门四地开办利物浦青少年足球培训学校，这是利物浦俱乐部首次在中国进行此类合作。
或将带动桂林教育地产
随著利物浦（桂林）国际足球学院的开办与招生，旅游名城桂林必将迎来壹次置业潮，摒除本地刚需市场，桂林或将迎来壹批投资客商，主攻名校附近教育物业及旅游地产。
业内人士分析认为，教育地产走热并非只是开发商炒概念而引起，它与购房者对教育的重视程度息息相关，“高质量的教育资源，不仅满足了业主的生活需求，同时还能够提高楼盘的美誉度，促进销售”。
按照业内的说法，受孟母三迁，择邻而居的影响，“现代孟母”对小孩教育的重视程度有过之而无不及。
在这样的情况下，对于业主而言，在置业时自然就会考虑将附近或者本身就有优质教育资源的小区作为自己的购房目标，以解决日后子女读书的问题。而对于开发商而言，在当今楼盘产品难避同质化的情况下，有教育概念支撑的地产项目，就等于无形之中增加了壹个卖点，提高了楼盘产品的附加值。而从实际销售中可以发现，上述优势利好对于楼盘销售的好处是显而易见的。
教育资源向城郊延伸
与当下桂林市市民置业主要新兴区域的情况壹致，桂林的教育地产也在进行壹场“离心运动”，即教育资源从市区中心到新兴区域。
比如，在临桂新区和城北八裏街等区域，均有这样的发展态势，尤其是在临桂新区，多家楼盘或通过创办学校，或引进优质教育资源等途径，在中心城区外围实现了优质教育资源的整合。位于临桂新区的桂林奥林匹克花园、冠信远辰国际文化新城、金水湾·境界、碧园·印象桂林等楼盘，也都有相关幼儿园教育资源的配置。
记者上周末在城北八裏街踩盘时发现，在中旗·哈佛中心销售中心，该楼盘的置业顾问在介绍沙盘的时候，也特别介绍了项目附近的师大附中，而购房者对于这壹教育资源亦是相当认可。“小孩现在正在上四年级，如果以后在这裏买了房子，就可以在家门口读书了。”前来看房的黄女士说。
业内人士认为，教育资源的郊区化，尤其是优质名校的扩张，壹方面满足了入住业主家庭的就学需求，另壹方面也促进了教育资源的均衡。
教育地产不仅是学区房
记者在采访中发现，不少购房者对于教育地产的认知还存在误区，即只要小区靠近学校或者小区内规划有教育配套，就是教育地产。
事实上，真正意义上的教育地产并非“地产+ 教育”的简单组合，也不是楼书中华丽的概念跟风炒作。从某种程度上说，教育地产的内涵除了教育和项目结合外，更多地强调其中的复合型。
业内人士认为，相对于桂林市各区域楼盘总量而言，有教育地产介入的项目并不算多。除部分楼盘不遗余力斥重资打造教育资源外，更多的楼盘仍然主打学区房的概念，主打“教育牌”，以吸引购房者买单。用壹位市场人士的说法即是，“卖的是地段，而不是教育资源”。
目前桂林的教育地产尚处于起步阶段，其发展趋势也将由目前的“办学为促销”向“办学建社区”以及“构建社区教育体系”发展。玉柴房地产董事长助理姚成旺认为，教育地产升级要特别注意适度原则，切莫贪大求全，此外还要真正服务社区居民。
随著房地产业的不断发展，桂林教育地产也已经逐渐从学区房到合作办学，从慈善助学到“名盘 + 名校”。可以说，桂林房地产业界对于教育地产开发，其认知已经在不断加深。