很多别墅的项目都会提到联排啊、独栋啊、双拼这些词，一般不懂行的人还是不太明白，搜集了一下，看看这些房子到底是什么样子，还有各自的优势，买之前看好了再买呀
★别墅：一般都只有三四层高加地下车库。别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
★独栋的就是一座房子独立的一座有花园啥的反正就是看过去一整座子立在那的，那是别墅里最好的最贵的是独栋。
★叠拼就是一共大约有六层高下面三层是一户上面三层又是一户这个算别墅里最差的那种我觉得就和三平房差不多。
★连排就是旁边还有房子，也是别墅有的是四套连在一起几乎是没有缝隙，但也不错比叠拼要好，连排还分西头和东头朝向，这样的会比夹中间的要贵。
并不是所有的这些都是别墅的
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
开发商的小猫腻
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。