出国留学如何融入寄宿家庭生活
很多中国留学生在留学初期喜欢寄宿在当地人家中，一为提高英语水平，二为熟悉西方生活习俗，更好融入当地社会。寄宿这一词语在北美一般被译为stay with a host family，而在其他英语国家被译为homestay。
与一般租房(间)不同的是，寄宿学生与寄宿家庭同吃同住，与他们朝夕相处共同生活，的确对于刚到国外的留学生迅速提高英语会话能力，以及了解当地风俗文化很有帮助。然而，不同的文化背景和生活习惯经常导致寄宿学生与寄宿家庭之间产生矛盾。留学生最好做到入乡随俗，尊重并且依从寄宿家庭的生活习惯、作息时间和饮食习惯，明确理解这一点非常重要。
若要避免产生矛盾，和睦共处像一家人，就要求双方相互尊重、相互迁就、相互体谅。作为寄宿学生，要做到入乡随俗，既然自己选择了寄宿，那么在一定程度上就要依从寄宿家庭的生活习俗、作息时间和饮食习惯。寄宿学生要知道寄宿家庭是自己临时的家，毕竟不是自己真正的家，自己是寄宿家庭中的一员，但不要指望寄宿家长会像亲生父母那样娇惯自己，溺爱自己，自己的一些不良习惯要加以克服、改正。搬入寄宿家庭后，可以主动询问寄宿家长有关家庭的一些日常生活习惯，以便日后加以注意。归纳起来，寄宿双方在以下六个方面容易出现矛盾：
作息时间： 西方人大多喜欢早睡早起，寄宿学生晚上9点以后最好不要再使用电话与人聊天，也不要洗澡、洗漱搞出很大响动，更不要夜半归来，以免影响房东休息。
洗浴方面： 西方人一般很注重个人卫生，洗澡很勤。寄宿学生最好搬入后就询问清楚自己洗澡的合适时间，以免时间发生冲突或没有热水。洗澡时尽量缩短时间，以10分钟左右为宜。洗完后要将浴室清洁一下，用布擦拭干净，最后开窗换气。
朋友来访： 一般情况下，在事前一定要征得homestay father和mother的同意方可邀请朋友来访，切不可自作主张经常让朋友前来，以防打扰寄宿家庭的日常生活，绝对不要留宿朋友在自己房间过夜。
适当帮忙： 主动参与是融入家庭的最好方法，寄宿学生最好不要心存“我付钱你劳动”的想法，应适当参与一些家务劳动，如饭前摆放与饭后收拾餐桌，洗碗，帮助清洁房屋，等等。
练习会话： 能够经常有机会与西方人练习英语是很多寄宿学生选择寄宿的初衷。但最好是找机会、找话题与房东聊天，而不能不分场合、不看脸色死缠烂打地让房东与你练习英语。
收拾房间： 西方人家庭一般每周六或周日会进行一次家居清洁，全家动手收拾房间、地毯除尘、衣物洗涤等。此时，寄宿学生也要对自己的房间做一次全面清洁，整理好自己的物品。即便在平日里也不要出现被褥不叠、房间里乱七八糟的现象，要保持房间干净整洁。
最后，需要强调的是，虽然寄宿家长不是自己亲生父母，但在寄宿期间，是他们在照料自己的日常起居饮食，他们付出了一定的爱心和关怀，寄宿学生理应尊重“父母”。当然，homestay毕竟带有一定的商业味道，如果寄宿家庭的所作所为的确差强人意，自己有不满意之处也大可不必一味忍让，但最好要礼貌提出，心平气和地协商解决。记住：多交流，多沟通，不仅让你语言上有长足的进步，同时会让你更好融入寄宿家庭。

关于Council Tax
英国很多房子的广告中都有写到包council tax或者免交council tax等等，究竟什么是council tax？谁要交council tax？什么样的情况就可以不交？下面将一一为您解答。
什么是Council Tax?
通常council tax翻译成为市政税（中国目前没有此税种），是由英国地方政府针对住宅征收用于支持地方性公共服务的税负。
谁需要交Council Tax?
大多数年满18周岁的非学生群体和在职学生。
是不是所有的学生都不用交Council Tax?
仅全职学生居住的房屋不需要交。针对“全职学生”的通常定义为每周平均课时至少为21小时，每年超过24周。但如果你所在的大学或学院自定义课时的话可能会比这个短。
房子里住有全职学生和非学生的情况：
如果房子里住有在职学生或非学生群体，那么就算房子中住了全职学生，此房屋同样要交Council Tax，但可以享受25%的折扣。具体每一个房屋内的成员缴费的金额由其自行决定。2004年4月1日起，地方政府不能强制向房子内的全职学生征税。
学生与其配偶或子女住在一起的情况：
对于国际学生，其配偶和子女同样被看做是全职学生，只要其配偶和子女均不是英国国籍并且没有工作和社会福利。对于英国学生，此种情况可以享受25%的折扣。
经常会有全职学生在Council Tax问题上出现问题，怎样做才能确保万无一失避免困扰呢？
1. 确保和你合租的人是全职的学生。
2. 找学校行政办公室开一张证明信(EXEMPTION CERTIFICATE)，证明你是全职的学生，并邮寄到你居住地的政府（注意自己保存一份副本）。如果你不知道你居住地的政府是什么，可以询问你的房东或者经纪人。

电视许可证TV licence
电视许可证(TV Licence)是又一个经常困扰中国留学生的东西，有很多学生都收到过关于TV Licence的信，大部分都置之不理了，其实这样做是非常危险的，若被查到没有交费的话最高可被罚款打到1000英镑。
TV Licence Fee是英国特有的一项费用，BBC (英国广播公司) 采取的是一种独特的经营模式，其收入的来源非商业广告，二是靠英国居民缴纳的电视许可证费用支持运营。收取费用的是一家叫做TV Licensing的公司，该公司拥有各种信号探测仪器游走于英国的大街小巷，可以准确地查出使用电视机的位置。通过其主页可以看到，目前的价格是145.5英镑（这个价格一直在上涨）。
什么样的人应该交TV Licence费呢？
简而言之，所有在英国收看了英国的在电视机上播放的电视频道的人都需要交费。注意，不仅仅是针对拥有电视机的人，拥有电脑、手机、游戏机、DVD等等其他电子设备，只要是通过其收看了在电视机上播放的电视频道，都应当交费。但是通过视频网站观看重播的电视节目或者其他视频则可以除外。另外，如果电视机没有插天线而只是用来玩游戏或者根本没有使用，那么也可以除外，但如何证明确实一个问题，因此最好是事先联系TV Licesing 公司，声明你虽拥有电视机但并不用于收看电视。若不清楚自己需不需要交费，可以打电话到TV Licensing公司询问，他们很可能会非常乐意去你的住所进行现场访问。
对于住在宿舍里的学生，如果个人房间里有电视机，那么学生应该分别购买电视许可证。对于处在公共区域的电视机，则只需要购买一个电视许可证。在外租房的学生，情况类似。
另外，对于学生如果假期回家，是可以申请退费的，具体操作可在其官网上直接完成。

租房押金注意事项
不论在哪个国家租房子，不论是跟房东和是中介打交道，租客都需要交一部分押金，押金的作用主要是防止房客偷窃屋内物品同时对屋内物品的人为损坏进行赔偿等，减少房东的风险。关于租房押金问题，就算是在国内，也经常会出现冲突，更何况是在国外了。因此了解英国对押金的法律规定至关重要。
押金缴纳金额：
一般没有明文规定，很多私人房东选择一个月租金作为初始的押金或保证金(deposite)，也有不少黑心房东强制要求一次性缴纳数月甚至半年的租金作为押金。大型学生公寓开发商则有严格的规定，如unite学生公寓的押金为250英镑（部分伦敦的为500英镑），Nido学子新巢需要交50英镑的预订费用（不可退），4周的租金作为押金（可退）以及4周的租金作为预付款，Liberty学生公寓的押金为200英镑，Victoria Hall则明确表示不需缴纳任何押金，但预订时需交300英镑，此后这300英镑将抵扣房费。
英国大学生联合会(National Union of Students)发布了一个研究报告，记录了英国各地区不同居住形式的押金数额，可以提供给大家参考：
地区
平均押金（英镑）
学生宿舍 私人住宅
英格兰中东部 250.00 240.00
英格兰东部 200.00 200.00
伦敦 216.67 300.00
北爱尔兰 - -
英格兰东北部 200.00 200.00
英格兰西北部 167.50 230.00
苏格兰 237.50 200.00
英格兰东南部 166.67 -
英格兰西南部 242.67 260.00
威尔士 220.00 -
英格兰中西部 206.50 212.
押金的保管：
在英国，为了保护租户的利益，法律规定押金应当由第三方机构来管理，法定的第三方机构共包括三家公司： The Deposit Protection Service (The DPS) 0870 707 1 707
My Deposits 0871 703 0552
The Tenancy Deposit Scheme (TDS) 0845 226 7837
因此在缴纳押金以后，你需要仔细询问清楚，房东是否按照规定把押金交给了第三方保管。如果没有，你有权要求其遵守相应的法律。
押金的归还：
当你决定搬出租赁合同终止时，押金应当退还给你。这时房东会对房子进行必要的检查以确定是否有任何人为损坏。这一点在必须注意的是，日常的自然损坏如正常的磨损你是不需要负责的。比较常见人为损坏为墙壁的磨损或弄脏、地毯被烟头烧坏、桌椅被摔坏等等。如果你和房东针对各种赔偿达成了一致，那么可以在房东的协助下从押金存管机构取回你应得的部分。
如果发生了不可解决的争议，最好不要直接在法庭相见，因为这样过程非常繁琐而且费时费力。这时你应该选择通过托管机构仲裁的方法(alternative dispute resolution)来解决。这时争议双方各自拿出自己的证据及声明，仲裁委员会作出裁决，并分配押金，之后任何一方不可再提出上诉。
注意，押金存管机构的服务是免费的。

房东许可证
英国法律规定群租房屋(Houses in Multiple Occupation, HMOs)必须得到当地政府的批准打到一定的要求才能出租给多人。以下为房屋许可证的政府官网：
http://www.propertylicence.gov.uk
英国法律规定，所有的HMO(定义为3层或超过3层的以及居住了5个及以上不相关的人的房子)必须打到一定的最低标准。这一标准主要涉及居住的安全性问题。(比如发生火灾时人员撤离的难易程度)
房东申请许可也要求他本人或者其代理人证明自己是一个合适的房屋的管理者。这需要对其犯罪记录和其他过去的行为进行检查。
尽管法律规定了房屋的最低要求，当地政府也可能会加上更多的规定而提高可群租房屋的标准。由当地政府的环卫局颁发许可并且提供法律指南。
大多数情况，当地政府会先要求房东或者任何管理房子的人申请管理HMO的许可。申请时，房东需要提供房子的细节情况并披露过去的犯罪记录以及违反房屋法律的记录。
这时政府可以决定是否在没有检查HMO的情况下就颁发许可。许可证颁发依据为房子信息的准确程度，并且通常会要在之后进行现场检查。
如果你住的房子很大并且居住人数很多，你可以去当地政府查看此房东以及这个房子是否有许可证，以确保其安全性。

煤气安全许可
煤气设施的安全是房屋安全的一个非常重要的方面，特别是英国很多年代久远的历史性建筑，稍有不慎，你住的房子就成了一个毒气工厂。你的房东必须安排一个注册煤气安全工程师每年对房子内所有的煤气设施进行检查。
根据英国法律，所有的煤气设备都必须每年检查，即使房间内没有任何使用煤气的设备，只要有煤气炉，房子就必须要有一个煤气安全认证(Gas Safety Certificate)。你在检查房屋的时候应该查看一下房子的煤气安全证件。
英国法院经常会接到许多租客对房东关于安全问题的上诉，房东最高可能会获得5000英镑的罚款。特别是如果上诉到刑事法庭的话，房东甚至有可能要蹲监狱。

英国独特的校外学生公寓市场
有句俗语说娶日本老婆，拿美国工资，吃中国饭菜，住英国房子，说的是英国住房好。这当然讲的是英国的house，此处我们要讲的是英国独特的校外学生公寓student accommodation，它同样构成英国留学一道靓丽的风景线。
英国典型的排屋
教育的产业化是英国的一大特色，大学不断扩招，后勤无法跟上，大部分英国的大学都无法满足所有学生的住宿要求。同时，英国学生都希望自己有独立的空间，不太喜欢与别人共享一个房间，这让英国的学生公寓房间需求骤然提升了几倍（像国内4人-6人一间寝室的情况在英国很少见）。另外，土地资源的短缺，政府行政审批的严格、学生公寓管理的专业性也是大学宿舍供不应求的原因。英国一家房地产研究机构King Sturge显示，全英的大学平均仅能满足30%的学生住宿需求，这一比例在伦敦更是低至10%。因此大部分学生不得不在外租房，由于学生年龄较小，尚未进入社会，租赁私人的房子存在诸多不便，所以英国出现了很多校外的私营学生公寓公司，并逐渐发展成为一个蓬勃的产业。
Unite集团某学生公寓
校外私营学生公寓与学校的宿舍类似，所有的住户都是学生，但由于它是商业性质的学生公寓，因此其服务、设施、条件等一般会比学校要好，而价格通常相差无几。查看他们与学校宿舍的区别，请见：学校宿舍和私营学生公寓比较
英国的校外学生公寓很受国际学生的欢迎，很多一栋楼里入住的学生绝大部分是国际学生，这便形成了一个大型的国际社区，这对于多元文化的融合创造了一定条件。
私营学生公寓的经营模式有两种，一种是直接整体租赁给学校，学生需通过学校住宿办公室申请，而日常的管理由学生公寓集团来进行。这样的学生公寓事实上和学校的宿舍是一样的；另外一种是自营型，学生申请住宿不需要拿到offer，租赁会较为灵活，不会对学校进行限制，因此会有多个学校的学生入住。
英国较大的私营学生公寓集团有unite group, opal group, liberty living, iq, derwent living, victoria hall, cosmopolitan, mansion group 等等，留学生公寓网与这些英国的大型房东建立了合作关系，是所有英国校外私营学生公寓设立在中国大陆地区的官方预订中心，通过留学生公寓网走vip通道预订可以更加便利地安排预订事宜，预订更有保障更加快捷。

英国留学警惕硬水的困扰
初到英国，很多中国学生发现自己洗头发的时候经常会掉头发，这一现象在女生中特别普遍。有的学生反应较小，也有部分学生可以看到明显头发数量变少。这仅仅是因为水土不服吗？为什么其他国家的学生没有这种问题？
英国最大的学生公寓集团Unite Group资深学生公寓专家Amy告诉留学生公寓网，中国留学生在英国留学碰到生活上普遍的问题之一是硬水造成发质，皮肤等伤害，并且这一问题对于其他国家的留学生则较少见。据统计，有超过7500名中国留学生住在unite group提供的学生公寓中。这里我们简单地介绍一下什么是硬水以及如何解决硬水所造成的困扰。
硬水（hard water），是指水中所溶的矿物质成分多， 区分硬水，软水主要看水中钙镁盐含量多少。 小于80mg/L的是软水，大于80mg/L的是硬水，一般来说钙镁盐含量在80－180mg/L的水适合饮用。而在英国，由于特殊的地质形态，平时所使用饮用的都是硬水。虽然说硬水不对健康造成直接的危害，但是会给生活带来比较多的麻烦。
用硬水洗头会造成掉发。是因为洗发水或肥皂中含有硬脂酸钠，与硬水接触后会发生硬脂钠和硬脂酸镁两种沉淀，所以这时候沉淀很可能会附着在头皮上，造成毛孔堵塞，发质受损甚至产生掉发。
解决方法：
对于这种情况，我们建议采用不含有硬脂酸钠的洗发膏或者是天然成分的手工香皂，这样洗头时便不会产生沉淀物，因而不会产生发质受损或者掉发等情况。对于直接饮用，英国水硬度属于正常水平，复合饮用标准，所以不必担心喝硬水带来肾结石等危害。如果学生想要完全消除水中硬度，我们建议采用带有离子交换柱（ion exchange）的净水器。

国短期租房协议
在英国租房，在不与房东住一起的情况下，你通常会签订一份短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy Agreement,AST），对大多数学生来说，这份协议通常期限6至12个月。AST主要是房东与房客之间对于租期与租金的一个协议，保证房东与房客各自的利益。通常协议有几部分组成（租房所涉及的法律条款，承租人责任，担保人责任，房东中止条款的权利，细节共识，押金交付扣除以及退还，以及协议生效权限）。
Break Clause）。这是一项特别的约定，允许房东或房客一方在协议终止期满之前终止协议。但“中止条款”是较少出现的，比较多出现的是“转租条款”（Assign or Sublet），这是转移你租赁责任的合法条款，也就是说找寻其他人来代替你并承担对你房东协议的责任。你需要告知房东你想离开并寻找承租人来承担你接下来租赁期限，你不得拖欠余下租金。
Council tax）
7天之内提供给房东所有关于可以免交房屋税的证明材料，否则你将承担全部的房屋税。
7天之内没有付清房款或者其他费用，你将支付以巴克莱银行（Barclays Bank）利率为基准，浮动不超过2％的利息，这全权有房东决定你是否需要支付利息。
28天之内退回。如果房东在28天内没有把押金退回，你可以直接上诉至ICE（The Independent Case Examiner of The Dispute Service Ltd）.
10个工作日之内用书面形式与房东进行交涉。如果你没有得到满意的答复，10个工作日之后你可以上诉至ICE（The Independent Case Examiner of The Dispute Service Ltd），你将在28天内得到裁决结果。如果你不满意裁决结果，可上诉至法院。

英国生活中的水电上网费用
120英镑左右，水电煤气费因为供应商不同，房型设施不同或者地区政策不同，英国不同地区会有差别。由于英国冬天特别冷，一般会使用取暖器，所以每月电费会有所上涨，每年每人水电煤费在600至1000磅之间。

分期付款担保人情况
Victoria Hall合同为例，担保人分为三种情况。
A)如果担保人有工作，须填写公司名称，地址，电话，人力资源部门联系方式以及最近三个月的工资单或者是雇主出具的证明。
B)如果担保人是经营者，须填写行业名称，地址，电话以及年度账目或者一份来自公司会计可以证明担保人能承担得起租金担保的材料。
C)如果担保人已退休，须提供养每月养老金证明。

英国学生公寓预定取消政策
Unite Group
14天（取消预定初期），您可以取消预定，我们将退换全财产押金，不产生任何费用。 如果超过14天但在8月1日前取消预定，您将支付250英镑的取消费用，从您的财产押金中扣除。如果在8月1日后取消预定，或者你已经占用公寓（领取了公寓钥匙），初期取消政策将不再生效，您将承担全年的租金，公用事业费保证金。但如果你找到承租者，我们将退换全部押金。
Liberty Living
100英镑的取消费用。
1.你是新生，或者在8月23日之前出具证明，证明你没有被大学录取。
2.你找到了承租者，我们会签订同等的协议与承租者。所有的责任都将转嫁到承租者身上。
3.在预定的14天之内。
Opal

房屋维修指南
1.房屋的结构以及外观，包括水管，排水管以及外部管道。
2.水电煤的安装
3.卫生与供热系统
4.保持房屋通风良好，防水，营造一个适合人们居住的环境。
1.立即书面报修。
2.避免损坏财产，损坏包括不保持清洁卫生。
3.在房屋无人期间应当保证财产安全，如关闭水龙头。
4.小型维修：更换灯泡，保险丝以水槽畅通
5.房屋的清洁。
6.在冬天须保证取暖器运作以免水管冻结。
1－2天之内完成，一般报修应当在28天之内完成。
Advice Centre）的帮助，他们会告诉你接下来应该做什么。如果因为没有得到维修而造成的财产损失或者是不便，你应当要求房东给予你适当的房租折扣。如果你感到问题更加严重，你可以寻求环境健康局（Environmental Health Officer）的帮助，他们会来调查，然后做出报告要求房东维修设施在一定期限内。

预定费以及房租支付方式
）或者借记卡付款，银行转账以及支票付款。须在租房协议生效日期前完成付款。
天内取消预定时，预定费用将通过银行转账方式退还。