最近永城大的商业综合体可谓是风生水起,不下七八个。总面积加在一起,永城150多万人口人均超过1平方,真的不少,但其销售和日后管理模式却基本雷同。
当众多买家抢购的同时却忽视了以下可能的风险。
1、无论是哪家商业综合体,你都会发现他们投资商是一个主体,日后的管理者是属于另外一个主体。也就是说前面你购买商铺时的承诺,后期可以完全不买账。因为铺子买完就是另外一家公司给你打交道了。
2、托管年限都在10年以上。投资了几十万,经营的决定权却控制在别人手里,商铺的产权只有40年,减去十几年后,真正属于你的也就20来年的产权。感觉真不如买小区门面踏实。
价格高出合理范围。徐州欧倍莎开盘价是8000,听说咱永城开盘都会超出这个价。徐州是啥城市,永城和徐州根本不在一个等量级上,又传言亿丰的价格还会更高,不知真否
4、商业体面积越大其运营也会越有难度。离永城最近的菏泽亿丰,开盘一年后了还有原价转让自己购买的店铺的。说明运行效果不很理想。
当众多买家抢购的同时却忽视了以下可能的风险。
1、无论是哪家商业综合体,你都会发现他们投资商是一个主体,日后的管理者是属于另外一个主体。也就是说前面你购买商铺时的承诺,后期可以完全不买账。因为铺子买完就是另外一家公司给你打交道了。
2、托管年限都在10年以上。投资了几十万,经营的决定权却控制在别人手里,商铺的产权只有40年,减去十几年后,真正属于你的也就20来年的产权。感觉真不如买小区门面踏实。
价格高出合理范围。徐州欧倍莎开盘价是8000,听说咱永城开盘都会超出这个价。徐州是啥城市,永城和徐州根本不在一个等量级上,又传言亿丰的价格还会更高,不知真否
4、商业体面积越大其运营也会越有难度。离永城最近的菏泽亿丰,开盘一年后了还有原价转让自己购买的店铺的。说明运行效果不很理想。