华安未来·上海奉贤区金汇1号专项资产管理计划详介
项目规模 2亿元，以实际募集金额为准
项目期限 12个月
预期收益率 9%/年 按年分配收益
交易对手 上海金汇投资管理有限公司（上海市奉贤区金汇镇政府旗下国有企业，以下简称金汇投资）
资金用途 与金汇投资合作收购“上海中华职业技术学院”地块所有人“盛创投资管理（杭州）有限公司”100%的股权以及股权收购后的项目后续投入，并以未来项目的经营与转让收益作为本项目的分配来源。
还款来源 未来项目地块转让后，投资方有权根据地块实际成交价格，按约定的收益优先分配项目地块转让收益。预计项目地块按市场参考价9000元/平方米转让,项目公司可分配得项目地块成本及收益为约22亿元，对资管计划本益分配覆盖率较高，故本项目安全边际极大
风险控制
（1）融资方母公司提供连带责任担保：金汇投资的控股股东上海奉贤区金汇镇农工商联合社（上海奉贤区金汇镇农工商联合社是由上海市金汇镇人民政府设立的主管金汇镇集体资产管理招商引资的单位，镇集团资产均由其管控，管控总资产量相当庞大，故对本项目具有很强的担保能力）提供连带责任保证担保。
（2）优先分配权和共同管理：股权收购完成后，资管计划作为出资方享有股权收益的优先分配权；金汇投资负责被收购方盛创投资经营管理，包括对上述公司名下所持有的“上海中华职业技术学院”地块进行资产管理和处置。
（3）项目流动性支持：投资管理人或其指定第三方可通过认购资管计划B类份额为资管计划提供流动性支持。
（4）进度节点设置：在资管计划存续期间内，作为对本金及收益分配来源的进一步监管，投资管理人对项目资产管理与处置过程中的重大节点事项，如项目股权取得、完成地块整理、完成地块转让等按时间节点要求进行管理，并要求金汇投资定期汇报项目资产管理和处置进度。
（5）资金账户监管：由投资管理人对项目执行全程监管，包括对金汇投资的资金使用与未来的本益分配流入均进行账户监管，具体方式为投资管理人在该监管账户（不得开通网银）预留监管印鉴，资管资金注入后对外付款需投资管理人加盖监管印鉴确认；并要求政府追还项目地块开发成本及转让收益（镇级溢价和镇级偿债基金）划付至上述监管账户，以作为本益分配来源接受投资管理人的监管。
投资项目简介
目前被收购方名下资产主要为位于上海市金汇镇的“上海中华职业技术学院”地块，具体位于金汇镇大叶公路北侧，金闸公路与浦星公路之间，占地面积254526平方米（约381.79亩），现该区域周边配套均已规划完成，区域配套成熟，交通条件便利，地上为上海中华职业技术学院旧址（现已停用）。
融资方及担保方介绍
上海金汇投资管理有限公司为一人有限责任公司，唯一股东为上海奉贤区金汇镇农工商联合社。根据上海华诚会计师事务所于2009年4月13日出具的编号为沪华会验字（2009）第0546号的验资报告显示，股东上海奉贤区金汇镇农工商联合社已缴纳全部注册资本合计人民币1亿元。
上海奉贤区金汇镇农工商联合社是由上海市金汇镇人民政府设立的主管金汇镇集体资产管理招商引资的单位。
融资方和担保方均系国有企业，为奉贤区金汇镇的国有招商引资的平台公司，金汇镇集团资产均由担保方管控，管控总资产量相当
庞大，故对本项目具有很强的担保能力。