即使是在二手市场，深圳的名校学位房，也向来是一房难求。很多学位房即使相当老旧，其价格却堪比豪宅。不过，今年上半年，深圳楼市的低迷局面，使得学位房价格开始有了松动，部分物业甚至有了5%～8%的降价空间，引起了不少置业者的关注。他们觉得近期的学位房市场，“有房选，价可谈”，是入市好时机，因此积极看房、择机入市。
部分物业议价空间 达5%～8%
今年以来，受限购、限贷多政策叠加效用的影响，新房、二手房市场成交都较为低迷，对后市悲观的业主开始增多，这里面也包括部分学位房的业主。特别是一些学位使用完的业主，如果刚好急需资金或是要办理移民，会希望快速出售房源。调查表明，7、8月的学位房放盘量较去年同期有明显增加，而且议价空间也可达到5%～8%。
很多长期留意学位房的客户，看到学位房有所降价，立马行动起来。据调查，与5、6月相比，7月中旬开始，学位房市场的客流量逐渐增多，成交量有明显上涨。“前两个多月，有时一周都等不来一个看房客，但这十多天客流量明显增多，每天都会有客人来看房。”中联地产百花片区分行经理称，“上周还有一个客户，孩子明年就要上小学，已经观望学位房很久了，看到最近的学位房不仅盘源增多可以选房，而且价格可以谈，于是果断出手，买下一套百花公寓一期85平方米的小三房，价格比之前低了8万元。”
看好学位房保值升值空间
近期众多二三线城市的限购松动，推动成交量回暖，给深圳楼市带来积极信号。而且，近两个月深圳的房贷利率开始有所松动，不仅放款速度变快，中行、工行、建行、交行等四大国有银行的首套房贷利率，均回归到基准利率，而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣……这些信息，都在一定程度上刺激置业者的入市意愿。学位房本身就是“特刚需求”，其成交量自然也就率先出现上升。当然，近期购入学位房的置业者，除了需要学位之外，还有一个共同特点：对后市看好，尤其看好学位房的保值升值空间。
日前买入香蜜湖一套带高级中学学位房的刘先生，他就认为一线城市中心路段的学位房，市场不好时可以抗跌，市场好时可以领涨，因此当他发现自己看中的那套学位房，业主将放盘价下调了10%以后，就立即下定购买。
特约撰稿 中联地产二手房研究院
精选二手学位房
园岭新村：面积85平方米，总价300万元，单价约3.5万元/平方米
长城大厦：面积87平方米，总价350万元，单价约4万元/平方米
百花公寓一期：面积107平方米，总价428万元，单价约4万元/平方米
长安花园：面积103平方米，总价380万元，单价约3.7万元/平方米
荔湖花苑：面积98平方米，总价320万元，单价约3.3万元/平方米