演讲摘录
降息只对政府和国有大型企业有利
降息对于企业来说几无作用,企业真正关心的问题是能否贷到款,并不是财务承办的增加。降息的目的在于削弱企业在香港发债的比例,由此降息的主要获利者是政府和国有大型企业。
金融机构对于外币的套息、保值、低廉、高效的服务,这些并没有提供给中小型企业,它们并不能从中直接获利。“现在利率下降了吗?没有!优惠有吗?也没有!房价还没降下来,贷款的偿还还没降下来,房价又已经涨上去了。”人们期待的收入增加、利率下降、房价下降、总负债下降并没有可能通过降息实现,房价的上升导致总负债是一直往上走的。
地方财政收入依赖土地财政
过去10年,中国的房地产市场迅速膨胀,蓬勃发展,中国房地产经济在整个经济体系中举足轻重。但没有任何房地产行业的中长期规划,以及一套完整的、稳定的房地产财政税收、货币金融的保障和支持体系。
土地财政占据地方财政比例过大,导致如果没有土地财政的支持,地方财政就没有办法稳定、健康、和谐地发展。现有体制下,如果土地出让金达到国家G D P的6%是可以维持稳定的,但是如果超过8%时,市场就会面临需求的饱和和瓶颈,目前已经接近8%。中国目前,除了上、北、广这样超级级别的城市,绝大多数二、三线城市房地产投资空间或者消费空间只是名义上“涨了”。
房地产市场的信贷政策很多时候都是短期的、功利性的选择,因此过去10年政策一直以“打压”为主。除此之外,加之商品房的税收等带来的收入,也成为财政收入的大部分,估计上海一年有7000亿元以上这样的收入。
降息只对政府和国有大型企业有利
降息对于企业来说几无作用,企业真正关心的问题是能否贷到款,并不是财务承办的增加。降息的目的在于削弱企业在香港发债的比例,由此降息的主要获利者是政府和国有大型企业。
金融机构对于外币的套息、保值、低廉、高效的服务,这些并没有提供给中小型企业,它们并不能从中直接获利。“现在利率下降了吗?没有!优惠有吗?也没有!房价还没降下来,贷款的偿还还没降下来,房价又已经涨上去了。”人们期待的收入增加、利率下降、房价下降、总负债下降并没有可能通过降息实现,房价的上升导致总负债是一直往上走的。
地方财政收入依赖土地财政
过去10年,中国的房地产市场迅速膨胀,蓬勃发展,中国房地产经济在整个经济体系中举足轻重。但没有任何房地产行业的中长期规划,以及一套完整的、稳定的房地产财政税收、货币金融的保障和支持体系。
土地财政占据地方财政比例过大,导致如果没有土地财政的支持,地方财政就没有办法稳定、健康、和谐地发展。现有体制下,如果土地出让金达到国家G D P的6%是可以维持稳定的,但是如果超过8%时,市场就会面临需求的饱和和瓶颈,目前已经接近8%。中国目前,除了上、北、广这样超级级别的城市,绝大多数二、三线城市房地产投资空间或者消费空间只是名义上“涨了”。
房地产市场的信贷政策很多时候都是短期的、功利性的选择,因此过去10年政策一直以“打压”为主。除此之外,加之商品房的税收等带来的收入,也成为财政收入的大部分,估计上海一年有7000亿元以上这样的收入。