建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
　　建筑工程是百年大计，其勘察设计施工的技术要求比较复杂，对建筑单位就必然要求具备相应的资格条件。

实行招标发包的建筑工程，发包单位应当将工程发包给依法中标的承包单位。在招标发包程序，招标人、投标人要通过严格的程序进行，对进入参加投标的单位要通过严格的资格预审，中标人是在所有竞争的投标人中其条件最符合招标人要求的单位。招标人理应依法将工程发包给中标的承包单位，否则就应承担缔约过失责任和相关的行政责任。

实行直接发包的，应将工程发包给具有相应资质的承包单位。由于直接发包的工程常常是发包人与承包人直接协商达成协议的，没有依照严格的程序进行。因而直接发包的透明度不高，非常容易造成发包人将工程发包给不合格承包单位的情况。为保证直接发包工程的工程质量，法律规定直接发包工程必须将工程发包给具有相应资格的承包单位。发包单位违反规定将建筑工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，应责令改正并承担相应的行政责任。