接下来我会不断地学习商业地产的知识，心得，希望可以跟各位志同道合的朋友一起交流、探讨~

中国商业地产的发展，离不开零售业态，每个购物中心或商业综合体都有多种业态组成，传统的有百货、超市、餐饮、零售、休闲娱乐等五大业态，随着购物中心的发展，业态组合也开始变化，出现快时尚、儿童业态、文化主题体验等等，以前的主力业态百货、超市在购物中心的地位有所减轻，特色餐饮、快时尚、集合店、儿童业态则成为当下购物中心最青睐的业态。
中国商业地产的下一个十年：进入到精细化和创新变革期的十年，迎来内容为王和特色为王的时代。这就是K11、芳草地、大悦城、APM等众多标杆案例成为创新的风向标的原因

商业地产4.0，商圈概念将消失或者弱化，情景化、粉丝、消费转化率影响商业地产的价值表现。

文旅地产为房地产企业转型提供方向性的参考
今后房地产业间的竞争将不再单单是产品的竞争，拼的更多的是服务和特 色
2005——2014年，中国商业地产在经历了首轮黄金十年的爆炸式快速开发大潮之后，玩法全变，迎来了精耕细作的时代。中长期运营的价值增值和业态本身的生命力将成为决定项目成败的核心因素。
文化地产，它不是地产+文化，也不是文化+地产，而是以文化提升附加价值的产业。
换句话说，文化地产不是简单的以文化作为装饰概念、或者打着文化口号的地产，而是文化内容作为主要吸引力和竞争力的地产；文化地产也不是简单的环境漂亮的景观地产，而是有很好的文化氛围和文化体验项目的地产。同时，随着旅游业的不断发展,旅游产业链条也在不断的延长,旅游地产的兴起正是产业链逐步完善的表现。旅游文化地产给予了文化产业一个全新的载体和平台。
文旅地产从本质上讲就是大旅游产业中不可或缺的一个组成部分。并且，文旅地产的作为旅游产业的产业属性也决定了它不可能孤立于旅游产业之外而存在。文旅地产必须依托于旅游产业的发展，换言之，文旅地产绝不能依照传统地产的发展模式，而必须着力凸显其旅游产业的属性。事实上，深挖萃取文化、旅游资源，打造度假生活方式等策略已经成为当前文旅地产界发展的主旋律

在未来的一年里文旅地产的发展趋势：
1、市场——资本化运作
未来重视服务、持续运营、长线投入的真旅游、真地产，以实现资产长期价值的资本化运营将成为主流。通过导入经营与管理资源，实现项目资产的持续使用，并通过运营在不断变化市场中获得即时价值，从而使得再次交易成为可能。
2、企业——生活化革新
在当前内容主导、模式主导和服务主导时代，房地产企业应转变思维，从原来的“卖房机器”向“生活方式的综合服务商”转变，地产开发上应更多地关注消费者综合价值的实现，结合生活方式变革进行的跨界融合、链条延伸、战略布局才是最有持续性和生命力的。
3、产品——多元化升级
定制化。随着需求个性化的崛起，定制化旅游地产项目将成为潮流。除户型的定制外，文化产品、休闲设施、公共空间等也可以成为定制选择。
多元化。影视、海洋、动漫、汽车等综合游憩类主题公园将进一步发展，都市文化类旅游综合体品质将进一步提升，旅游小镇、城郊旅游综合体将全面崛起，文化性、生态性、生活性、体验性特色更加突出。
复合化。文旅地产的复合性将进一步凸显，其与商业地产、养老地产、园区地产、环保地产、物流地产、教育地产、医疗地产等将进一步结合。
智慧化。数字化智能社区、数字化监控、科技化革新、智慧化营销等将进一步深化。
4、产业——区域化价值
文化旅游地产作为文旅产业的重要组成，已经越来越成为区域发展的重要力量，未来其将会跟区域的发展定位、方向 、产业等紧密结合，与区域的旅游、商业、文化、创意等产业融合互动，与区域的养生养老、社区建设、社区商业等热点模式有效联动。同时科学旅游观将成为文旅地产行业的引领，促进文旅地产行业发展的科学化、质效化和市场化，促进文旅地产规划设计服务的专业化、品质化、标准化和多样化，促进文旅地产从投资、建设、运营的全过程、全链条服务，形成一批具有国际竞争力的行业龙头企业。

soho 3q
SOHO 提供3Q的新产品，就像你通过服务器、云计算，信用卡一刷，瞬间或者第二天就可以使用这个东西了。SOHO 3Q云平台应该比传统的办公方式要方便很多，而且是更多元化很多。SOHO 3Q是把办公室、办公资源云平台化了。
新项目SOHO 3Q开辟出了望京SOHO T3的三层办公空间，通过线上选座和线上支付，将办公桌椅零散的出租给个人和小团队，最短租期到1周。在SOHO 3Q办公将享受免费咖啡，高速WIFI，限度内免费打印，还有免费潘苹果

五．世邦魏理仕
一）简介
在美国纽交所上市的500强房地产顾问公司，一直专注研究全球商业地产市场
入选华尔街日报“全球最受尊重的雇主榜单”
本行业排名第一
目前CBRE 还有自己的基金，旗下管理大约900亿美元的资产
二）华北区董事总经理 : 黄蔚
1. 越来越多的政府都希望打造的是一个城市的综合体，城市的地标，这几个业态之间的关系非常微妙，比方说酒店可以带动商业，商场可以带动写字楼，同时，商场、写字楼和酒店又可以带动周边的住宅，以及住宅可以带动商场的消费。
2. 北京作为世界 排名第二的门户城市，前景广阔，写字楼和商场供不应求，商业房地产的投资回报率不比住宅差。
3. 我们是CBD区域唯一一家负责这么多业务的公司

十． 高力国际 （Colliers)
一）简介
高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司，致力为客户提供最优质的服务。透过卓越服务的企业文化和主动服务的企业精神，高力国际中国整合国内外房地产行业专家资源，加速客户成功的步伐。
在中国，高力国际在上海、北京、广州、成都、南京、杭州、天津、深圳、武汉及沈阳设有10家分公司，驻场办事处覆盖全国超过65个城市，旗下拥有5,000位专业人士，物业管理面积超过4,900万平方米。
二）北京分公司
窗体顶端
高力国际北京分公司拥有辉煌的往绩，为众多地标式项目提供商业地产服务，其中包括西环广场3座、华茂中心、银泰中心、御园、柏悦府、鼎好大厦—国际技术转移中心、世纪财富中心东塔—东亚银行大厦和泰康国际金融中心等。

十一． 世联地产（深圳）
一）简介：
世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。
世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台。

以上的都是一些知名的地产服务商，
下面分享一些知名的地产开发商~

调研，商业地产项目，看十二处就够！
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华润
成绩：作为成长于香港的央企华润，做商业地产的历史由来已久，但作为内地商业地产代表作的万象城，发轫于2004年深圳万象城的开业，至2013年华润万象城已经陆续在国内的深圳、杭州、沈阳、南宁、成都等5个城市成功登陆，均成为当地最具示范效应的一站式购物中心，未来几年还将在无锡、青岛、郑州、合肥、上海等一二线城市开业。