效率

的确

一般来说，在这五项构成因素中，除去第一项成本相对稳定，后面四项才是真正影响房价的变量，尤其是二、三、四项可以占到房价总成本的近六成。
具体来说，土地成本即是前期房地产开发商获取土地使用权需要向政府缴纳的土地出让金，建筑安装成本是后期房地产施工建房的各种费用，这部分还包括高额的房地产税费。
房价的话则是地产商在成本基础上加上一定利润（目前行业毛利率大概在40％）对外销售价格。
也就是说，如果要严格控制房价，想让房价真正回归到合理水平，就要着重从这三个方面（土地成本、税费、建设成本）入手进行限制。
同时，这些前期成本，看似由开发商承担了，但最后还是会通过房产销售，分摊到购房者的身上，羊毛出到羊身上。试想，如果面粉贵了，面包也不会便宜到哪儿去。
对于精明的购房者而言，买房也不仅仅是一个技术活，也更像一场心理考验战，对置业买房最优方案的精打细算，对市场洞察后的快准狠入手，以及懂得游戏规则后的理智沉着。

　　北辰南部：品牌房企扎堆
　　2016年以来，沉寂已久的北辰楼市迎来爆发年，位于北辰南部的京津路沿线更是其中的明星板块。截至目前，北辰环内南部片区已连续出让6块住宅用地，规划建筑面积超过100万平方米，分别被恒大、正荣、中储、融创、路劲等房企收入囊中，加上前期先行入驻的金侨、金地、天房等房企，该区域新房项目扎堆，全年呈现供需两旺的态势。
　　北辰南部区域受到房企热捧，这与其区位及配套上的优势密不可分。北辰区作为环城四区之一，其外环内所占面积在环城四区位于首位，公路、轨道网络密布，区域通勤较为便利。生活配套上来看，北辰中心片区目前的生活、商业、医疗配套等方面还存在短板，但据区域内楼盘销售人员介绍，区域内大型商业配套建设正在进行之中，未来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近，北辰区有望告别商业氛围缺失的历史。

武清楼市：外来置业踊跃
　　远郊区域楼市在2016年也得到快速发展，尤其是位居京津冀交汇点的武清区更是遥遥领先。统计数据显示，2016年，武清楼市商品住宅成交总套数35908套，仅次于滨海新区排在第二位；在远郊五个区域，武清区一个区域的商品住宅成交面积，就占据了整个远郊的54%，可说是占据远郊“半壁江山”。
　　

有一种素质叫做优秀，是宁河所不具备的。

芦台城区的城建布局极其单一 杂乱无章，无法理解以前的决策者都是出于怎样的思路建设芦台。站在高处远眺芦台，除了无奈就是无可奈何。那些失去的十几年的时光，让芦台一下子落后了很多。

北部地区整体的落后是不争的事实，每次都是昙花一现。

十二五规划的有宁河新城 汉沽新城，两地应该往一个方向发展。结果恰恰相反，南辕北辙。说明一件事，汉沽骨子里就排斥宁河是一个不争的事实。宁河与唐山市的飞地又没有良性的互动，宁河到唐山的距离也只有50公里。一次次的节点没有把握住，结果天壤之别。津秦高铁没有争取芦台设站，是一个重大的失策。桥北新区2011年11月奠基至今，建设的不伦不类。完全被蓟州新城秒杀，无语。

去芦台农场转转，一个几万人口的农场。道路修建的可以降落飞机，严重的土地浪费。宁河失去的那些年的机遇期，浪费了崛起的十年黄金期。

2017年，宁河的开发建设浪潮在西南地区，与北部地区关系不大。蓟运河城区改道 津榆公路取直能如期而至都是未知，一切都是未知数。

滨玉路拓宽工程部都不知道在哪里？只能呵呵了，无可奈何。

执行力是宁河的最大短板