【Bastille Post专栏】要有置业阶梯
2017年02月14日 (08:03 PM)
图片资料源自网络
特首参选人林郑月娥昨天提出政纲，其中一个吸引眼球的地方，除了重提让公屋居民买居屋的「绿表置居屋计划」之外，又提出「港圌人首次上车盘」的问题。她提出设立一种新的资助房屋，主要针对一些家庭收入6万元左右的人士，他们的收入超过了入住公屋和买居屋的限额，但以现今的楼价水平，却完全买不起私楼。政圌府提供这类型资助房屋，便可以帮助他们上车。
长久以来，我不断强调年青人、特别是大学毕生对现状的不满，除了政治问题之外，就是置业艰难和工作缺乏上游机会。若不能紓缓这些问题，反对政圌府的人就会愈来愈多。
林郑月娥的「港圌人首次上车盘」提议，正正是针对这个问题，特别是帮助那些未能够「上车靠爸妈」的年青人。现时在市区买一个蚊型单位，动輒也要5、600万元，如果爸妈可以帮忙支付2、300万元首期，年青人便可以上车。如果父母没有能力的话，年青人便只能够望楼轻叹。
单讲房屋政策，曾俊华提出「六成香港居民可以入住公营房屋」的目标，林郑月娥提出绿置居和首置上车盘，无论是方向还是政策的深度，都有不同。
曾俊华是奉行小政圌府的前财政司司长，在他9年的财爷任期内，政圌府所有的理财政策的方向，都没有重大改变。少做就好，就是他的根本哲学。信奉自圌由市场的人，认为政圌府越做越错。
不过，曾俊华参选特首，很难以「无为而治」作口号，否则政纲变成一页白纸，一定不能吸引到眼球。所以，他就由少做的型态，转到提出政策目标的型态，这已经走出了第一步。但六成香港圌人可以住上公营房屋，无论是公屋或居屋，都是一个这个非常高的理想，现实上难以实现，到目前为止，他还未有提出达到目标的可行方案。
林郑月娥提出的方向，略有不同。她以置业为方向，要为大学生搭出置业阶梯，为这批人带来希望。
对于林郑月娥的提议，当然也有质疑。第一，政圌府要达成十年房屋兴建规划，合共建造46万个单位，土地已经不足够。如果再加上首置上车盘，公营房屋会否变得更少？林郑今早对这个问题的回应，是会寻找新土地，如果要从其他的建屋用地拨出，等於没有作用。如何寻找新土地，她会朝填海、重建、棕地和开发郊野公园等方向思考，她似乎已有具体的计划，但不愿意现时提出，说她上任后，会成立专责小组，征询各方面的意见，有了共识后，才觅地兴建。
第二个质疑是政圌府资源是否应该支持一些月入六万元的中產人士，而不支持住劏房的低下阶层。事实上政圌府过去做了很多针对香港的福利网未能保障的低下阶层（俗称 N无人士），关爱基圌金就是其中之一。林郑月娥今次提出了一个新的政策领域，照顾一些过去照顾不到的中、青年人。但她做这事情，不等于减少对基层人士的照顾，在土地资源上的应用也可以不相矛盾。
很多人说林郑月娥是一名「能吏」，看她提出的建议，无论是房屋教育到税制，都相当具体，可以落实。以房屋政策为例，曾俊华提出的，还是比较务虚，他似乎要加把劲，讲讲具体政策。
房屋是香港的重大问题，特首候选人在这方面，谁能使出真本事，提出可行政策，具体解决问题，是市民衡量他们是否适合做特首的重要指标。
（文章作者:卢永雄）
2017年02月14日 (08:03 PM)
图片资料源自网络
特首参选人林郑月娥昨天提出政纲，其中一个吸引眼球的地方，除了重提让公屋居民买居屋的「绿表置居屋计划」之外，又提出「港圌人首次上车盘」的问题。她提出设立一种新的资助房屋，主要针对一些家庭收入6万元左右的人士，他们的收入超过了入住公屋和买居屋的限额，但以现今的楼价水平，却完全买不起私楼。政圌府提供这类型资助房屋，便可以帮助他们上车。
长久以来，我不断强调年青人、特别是大学毕生对现状的不满，除了政治问题之外，就是置业艰难和工作缺乏上游机会。若不能紓缓这些问题，反对政圌府的人就会愈来愈多。
林郑月娥的「港圌人首次上车盘」提议，正正是针对这个问题，特别是帮助那些未能够「上车靠爸妈」的年青人。现时在市区买一个蚊型单位，动輒也要5、600万元，如果爸妈可以帮忙支付2、300万元首期，年青人便可以上车。如果父母没有能力的话，年青人便只能够望楼轻叹。
单讲房屋政策，曾俊华提出「六成香港居民可以入住公营房屋」的目标，林郑月娥提出绿置居和首置上车盘，无论是方向还是政策的深度，都有不同。
曾俊华是奉行小政圌府的前财政司司长，在他9年的财爷任期内，政圌府所有的理财政策的方向，都没有重大改变。少做就好，就是他的根本哲学。信奉自圌由市场的人，认为政圌府越做越错。
不过，曾俊华参选特首，很难以「无为而治」作口号，否则政纲变成一页白纸，一定不能吸引到眼球。所以，他就由少做的型态，转到提出政策目标的型态，这已经走出了第一步。但六成香港圌人可以住上公营房屋，无论是公屋或居屋，都是一个这个非常高的理想，现实上难以实现，到目前为止，他还未有提出达到目标的可行方案。
林郑月娥提出的方向，略有不同。她以置业为方向，要为大学生搭出置业阶梯，为这批人带来希望。
对于林郑月娥的提议，当然也有质疑。第一，政圌府要达成十年房屋兴建规划，合共建造46万个单位，土地已经不足够。如果再加上首置上车盘，公营房屋会否变得更少？林郑今早对这个问题的回应，是会寻找新土地，如果要从其他的建屋用地拨出，等於没有作用。如何寻找新土地，她会朝填海、重建、棕地和开发郊野公园等方向思考，她似乎已有具体的计划，但不愿意现时提出，说她上任后，会成立专责小组，征询各方面的意见，有了共识后，才觅地兴建。
第二个质疑是政圌府资源是否应该支持一些月入六万元的中產人士，而不支持住劏房的低下阶层。事实上政圌府过去做了很多针对香港的福利网未能保障的低下阶层（俗称 N无人士），关爱基圌金就是其中之一。林郑月娥今次提出了一个新的政策领域，照顾一些过去照顾不到的中、青年人。但她做这事情，不等于减少对基层人士的照顾，在土地资源上的应用也可以不相矛盾。
很多人说林郑月娥是一名「能吏」，看她提出的建议，无论是房屋教育到税制，都相当具体，可以落实。以房屋政策为例，曾俊华提出的，还是比较务虚，他似乎要加把劲，讲讲具体政策。
房屋是香港的重大问题，特首候选人在这方面，谁能使出真本事，提出可行政策，具体解决问题，是市民衡量他们是否适合做特首的重要指标。
（文章作者:卢永雄）
