这是一篇古城想写很久的文章，但却迟迟未动笔。一来是自己才疏学浅，不太能驾驭住“楼宇经济”这匹野马；二来是比起商业地产，楼宇经济争议会更大，上次写商业地产，纵使我在文中强调了未来商业地产会有激烈的竞争和屡见不鲜的优胜劣汰，但依旧有朋友说我过于乐观了，那这次若是写在安阳还属于小众的楼宇经济，估计就会有人说古城疯了吧？但考虑再三，古城还是决定写写，在安阳，楼宇经济迟早会发展壮大，真到那时候再写，我还去哪儿得瑟去啊？# g5 n; n0 e/ h7 a$ |; ]% l
商业地产几乎贯穿了整个城市的发展史，只是模式在不断更新，从集市到百货到商超再到一站式SHOPPINGMALL（超级购物中心），经历了多次跨越式发展。而楼宇经济则是一个新兴词汇，但它其实也并不是凭空出现的，它可以说是办公产业集聚化的具体体现（古城研发的词）。正如最初的商铺时代那样，小公司最初也是在街道上租房子、买屋子，一、二产业的小公司办公区就是在厂子里或试验田旁建个小楼或搭个简易房什么的。但随着市场经济的发展，高楼大厦拔地而起，两三层小楼若不是文物也逐渐被拆迁，楼宇经济终于隆重登场了。

这个“隆重登场”用在大都市更准确一些，咱们安阳的楼宇经济发展着实有些尴尬。5 Y7 O+ j; e$ o; t. S' m k
楼宇经济之所以会快步发展，自然是有其原因的。第一，城市用地寸土寸金，城市立体化是一个趋势，就像棚户区改造那样，三五栋三十层的住宅楼，差不多就能安置一个不小的城中村。一到两栋写字楼，也能承载几十甚至上百个公司。第二，企业研发、生产和管理、行政逐渐分离。信息时代，再也不用“小刘啊，把文件给车间的李师傅送去”了。那么行政管理岗位就完全可以从厂子内剥离开来，入驻到市区写字楼之中。第三，企业微型化。这有两方面意思，一是小企业多了，像大学生创业，三五个人，一个经理，两个副经理，一个主任，外加一个公共秘书就行了；二是企业本身需要的场地也缩小了，三平米隔间、一台笔记本、几个U盘，如果嫌单调的话，买一盆花也行。领导为了突出其地位，那就几块玻璃板围成一个小屋。

那么安阳的楼宇经济为何会有些尴尬呢？主要存在四方面问题：
一是产业格局问题。安阳市是传统的工业城市，而且规模以上工业还不算少，所以人家在工厂内完全可以建一栋五六层的办公大楼，舒舒服服的，为啥还要在市区内再买层写字楼呢？
二是传统观念问题。即使是小企业、小厂子，也有“坚守每一寸土地”的观念，自己虽然有实力买几间房，但还是喜欢经过尘土飞扬的乡间小路到自己的小二层内。
三是经济环境问题。其实放在以前，经济环境好的时候，老板给自己买坐骑的钱都可以买一层写字楼了，现在大环境不太好，还是勒紧裤腰带，撸起袖子加油干吧。
四是城市发展问题。目前市区内棚户区众多，虽若干年前就规划拆迁，但现在依旧没有拆迁的迹象，既然如此，里面众多小公司为何要搬出去呢？楼底下那家扁粉菜味道也不错，晚上还有大妈卖新鲜刚挤的牛奶。搬出去还真舍不得。
站在目前的这个节点上看以上问题，古城认为不搬的理由挺有说服力的。但在经济发展中求变，发展眼光适度超前，不也是需要的吗？如果思维超前了一百年，那自然不可取，当然有这种思维的人可以考虑在科幻小说方面发展一下。接下来，古城再分析一下入驻写字楼的几点理由：
一、已经有吃螃蟹的人了，你还怕什么？在大都市或者经济较好的地级市，楼宇经济发展已经很不错了。安阳最近几年由于多方面原因，发展脚步有些滞缓，但是总体还是向前发展的，并没有背道而驰，总不至于未来，安阳市各大企业都在仿古四合院办公吧？既然已经外地市的公司已经津津有味地吃了螃蟹，那么安阳的螃蟹就不能吃吗？
二、已经到艰难转型的时候了，还犹豫什么？古城有个朋友，家里经营着一家市政建设公司的，目前正打算挑一栋字楼购买一层或者几间作为新的办公地点，我很欣慰，古城的朋友都开始声援我了。即使是小企业，也终究会向正规化方向发展。试想以后谈生意，一个南方来的老板风尘仆仆来到郊区的小公司，院子内种着蔬菜水果，还有几只鸡鸭、一只阿黄，公司员工正穿着背心、裤衩在院子内肆意走动。然后这位老板又去另外一家在市区写字楼办公的公司，员工穿着西装革履，一名漂亮的女员工把他请入总经理室，总经理沏了一壶好茶正微笑着等待这位老板。那么请问这位老板在哪个公司会感觉舒服一些呢？
三、该来的终究会来，那还非得悬崖勒马吗？在棚户区、老家属院弄几件房子，的确很便宜，但是到了拆迁的时候再去考虑搬迁，先不说时间紧迫，那时候的一平米多少钱，估计不会低到哪儿去。车到山前必有路，这句话正确。但那会是踉踉跄跄的小路还是阳光明媚的大道，你完全有能力去选择。
四、安阳发展步伐要加快了，准备好了吗？“一个重返，六个重大”目标的提出，让每一个安阳人都为之一振。那么精神抖擞了一番，然后就继续默守陈规，该干嘛干嘛吗？自然不能。未来安阳的中央商务区、总部经济集聚区、宝莲寺高端商务区会相继形成规模，是等到那时候由外来的企业引领安阳楼宇经济，还是自己求变，以主人翁的姿态带着外来兄弟们发展呢？

古城之前听到过这么一种说法，说什么安阳建那么多写字楼都没有用，把安阳摆地摊的大爷大妈全部搬进去都搬不满。也不知道这种人到底是不是安阳人，咱们安阳在早市上摆地摊的大爷大妈的规模，真的可以和广场舞大军PK。假设写字楼有二十六层，第一层往往是服务大厅，第二层可以是公共食堂、小超市，三层以上就是公司了。规模较大的公司，可以购买或者租一到两层；规模较小的，则可能七八个小公司占用一层。入驻公司业态多种多样，金融业、广告公司、网络公司、各种事务所、地产开发公司、工作室等等。目前在城中村中分布的培训教育学校也可以考虑进驻，写字楼嘛，用来供孩子写字，没毛病，说得通。综上所述，一栋写字楼内大概会入驻20—80家公司。目前安阳市东区建成的写字楼有迎宾馆两栋、国贸中心两栋、鹏睿一栋（有一栋是中国联通）、义乌城一栋、万达两栋，总共八栋，最多入驻640家公司，我翻到一篇河南省政府网站的文章，是2014年介绍安阳市工商登记制度改革的，里面写到“目前，全市14.6万户市场主体的注册登记、备案、工商行政处罚等信息已全部上线公示”，“今年上半年，市政便民服务中心工商局窗口新登记企业228户”。按事实说话，可以证明，说东区写字楼占不满的，绝对是24K纯金安阳黑。也温馨提示一下，广大安阳群众千万不要被那些为了黑安阳而存在的安阳黑带偏了节奏，对安阳的批评建议和恶意诋毁是明显不同的。
一不小心又义愤填膺了一大堆，不过古城也逐渐学会了用事实和数据说话，这点还是需要鼓励的。讲道理往往没有罗列官方数据直观，而且有些人压根就不跟你讲道理。
好了，时候不早了，收个尾。楼宇经济，在未来的发展潜力是巨大的。当然，结合目前安阳较复杂的经济形势，古城也并不是建议企业迅速着手购买，而是适时采取行动。同时，就像商业地产那样，超级购物广场都出现了，但第一代的小商小铺也不会消失，公司也是同理，结合实际，如果之前模式挺不错的，那么依旧可以沿用。送大家十六个字“高瞻远瞩、实事求是、量力而行、稳步推进”。
古城只是一个热爱安阳的老百姓，也希望能有更多关心安阳发展的朋友借助论坛等平台，发表自己的看法和见解。有句话叫“风声雨声读书声声声入耳，家事国事天下事事事关心。”孩子的确是挺天真烂漫，不考虑那么多事儿的，所以，他只是个孩子。