最近很多人说三四线的房子不值得持有，这个问题好比10年前说中国发展看北京一样，很多人都犯了一个错，只会定性分析，不会定量分析！中国股市再垃圾也总有钻石在里面，原来被人嫌弃的“大蓝筹”2017年也飞上天了，机会机遇总有，就看你有没有致富思维。
三四线城市的城镇化进程加快及人口回流
三四线的城市是中国发展的基础，大部分工农业从业者都分布于此。由于历史政策原因，大量人口流动迁徙才有了近20年来中国城市发展格局。随着国家放开农村土地流转，农村人口也能从土地出让获得大量收益，比起以前靠天吃饭要强的多。而且很多农民进城打工享受到的福利也让更多人决定进城安家置业。
早些年大多数农民往沿海大城市跑，后来发现生活成本居高而挣钱却越来越难，现如今还不如到老家所在的城市置业。因此，不少农民工从一线回流到当地，这部分回流的人口作为新劳动力和消费群体加入到了当地的经济发展中。
三四线近三年人口回流基本是比较平稳的，但在2010~2013年间人口净流入率有一阵快速地提升，这与一二线城市在2010年之后年均人口流入的急剧下降形成鲜明反差。不过在2014年之后，无论是一二线还是三四线城市，人口流入的表现都比较稳定。
由此可见，现在外出务工不再是扎堆往一二线城市跑了，三四线城市也成为务工的选择地区。由此，我们会关于到一个热点问题：2017年三四线房价出现井喷式上扬，这是不是由于三四线人口回流刺激的了？
我想，答案应该是否定的。三四线城市过去常年房价不高，而在近两年房价持续上涨，不单是说人口的增多就直接刺激了当地房价抬升，应该说地方城镇化的加速、当地经济建设的发展、城市对外交通的提升等吸引了人口的流入，这些因素共同作用于三四线房价的上扬。
三四线城市的货币化棚改需求释放
货币化棚改补贴了购房者，政府不再建安置房，直接让被拆迁者用货币去购买新房，刚好缓解了房企资金和库存压力，由此也释放出大量置业需求。
农民手里有钱了，也会想着怎么用？怎么保值增值的问题？从中国人的财富观念来说，自然会想到买房子，这是一种稳妥的选择。因此，在三四线城市掀起了一阵买房热潮。目前看来货币化棚改成效显著，一是解决了房企库存资金压力，二是释放了原有升级置换需求，三是减缓了地方财政压力。
同时，在一二线城市严控购购房和贷款需求后，大量房企转向宽松的三四线，纷纷抢占市场，炒房客也加大涌入。整体看来三四线城市下行风险还是存在的，不能说买哪哪都涨，还是要审时度势。但有人说的此类非常态化的政策性诱发，会导致三四线城市暴跌的说法也不成立，毕竟三四线房价的抬升不单只是某一个因素的刺激影响。
三四线城市GDP增速加快
这里我们要说维持三四线楼市稳定的一个因素——当地的GDP。
大家都知道三四城市发展潜力虽比不上一二线，但也不是万年老二趴窝不动。近年来，中国几大城市群代表的资本产业迁移十分明显，京津冀、长三角、珠三角、成渝经济带等核心城市的产业和资金向环核心城市的周边城市的外迁，也促进了三四线城市的产业升级。地方经济的提升在一定程度上也刺激了当地房地产市场的发展。
同时，我们还要提出一点给三四线楼市助力的因素——城市高铁。高铁经济想必大家不再陌生，常言道：要想富，先修路。深刻道出了交通对城市发展的重要性。高铁的建设无疑加深了核心城市与其周边城市的空间联系，地理属性上的关系进一步被拉近了，经济的关系相应也会得到深化。
最后，我们总结一下什么是优秀的三四线城市发展标准？
1、核心城市周边的
2、人口流入
3、产业转型升级
4、对外交通发达
三四线城市的城镇化进程加快及人口回流
三四线的城市是中国发展的基础，大部分工农业从业者都分布于此。由于历史政策原因，大量人口流动迁徙才有了近20年来中国城市发展格局。随着国家放开农村土地流转，农村人口也能从土地出让获得大量收益，比起以前靠天吃饭要强的多。而且很多农民进城打工享受到的福利也让更多人决定进城安家置业。
早些年大多数农民往沿海大城市跑，后来发现生活成本居高而挣钱却越来越难，现如今还不如到老家所在的城市置业。因此，不少农民工从一线回流到当地，这部分回流的人口作为新劳动力和消费群体加入到了当地的经济发展中。
三四线近三年人口回流基本是比较平稳的，但在2010~2013年间人口净流入率有一阵快速地提升，这与一二线城市在2010年之后年均人口流入的急剧下降形成鲜明反差。不过在2014年之后，无论是一二线还是三四线城市，人口流入的表现都比较稳定。
由此可见，现在外出务工不再是扎堆往一二线城市跑了，三四线城市也成为务工的选择地区。由此，我们会关于到一个热点问题：2017年三四线房价出现井喷式上扬，这是不是由于三四线人口回流刺激的了？
我想，答案应该是否定的。三四线城市过去常年房价不高，而在近两年房价持续上涨，不单是说人口的增多就直接刺激了当地房价抬升，应该说地方城镇化的加速、当地经济建设的发展、城市对外交通的提升等吸引了人口的流入，这些因素共同作用于三四线房价的上扬。
三四线城市的货币化棚改需求释放
货币化棚改补贴了购房者，政府不再建安置房，直接让被拆迁者用货币去购买新房，刚好缓解了房企资金和库存压力，由此也释放出大量置业需求。
农民手里有钱了，也会想着怎么用？怎么保值增值的问题？从中国人的财富观念来说，自然会想到买房子，这是一种稳妥的选择。因此，在三四线城市掀起了一阵买房热潮。目前看来货币化棚改成效显著，一是解决了房企库存资金压力，二是释放了原有升级置换需求，三是减缓了地方财政压力。
同时，在一二线城市严控购购房和贷款需求后，大量房企转向宽松的三四线，纷纷抢占市场，炒房客也加大涌入。整体看来三四线城市下行风险还是存在的，不能说买哪哪都涨，还是要审时度势。但有人说的此类非常态化的政策性诱发，会导致三四线城市暴跌的说法也不成立，毕竟三四线房价的抬升不单只是某一个因素的刺激影响。
三四线城市GDP增速加快
这里我们要说维持三四线楼市稳定的一个因素——当地的GDP。
大家都知道三四城市发展潜力虽比不上一二线，但也不是万年老二趴窝不动。近年来，中国几大城市群代表的资本产业迁移十分明显，京津冀、长三角、珠三角、成渝经济带等核心城市的产业和资金向环核心城市的周边城市的外迁，也促进了三四线城市的产业升级。地方经济的提升在一定程度上也刺激了当地房地产市场的发展。
同时，我们还要提出一点给三四线楼市助力的因素——城市高铁。高铁经济想必大家不再陌生，常言道：要想富，先修路。深刻道出了交通对城市发展的重要性。高铁的建设无疑加深了核心城市与其周边城市的空间联系，地理属性上的关系进一步被拉近了，经济的关系相应也会得到深化。
最后，我们总结一下什么是优秀的三四线城市发展标准？
1、核心城市周边的
2、人口流入
3、产业转型升级
4、对外交通发达
