深圳楼市即将进入2018，在2017收尾之际，有没有什么适合刚需购房群体首次置业上车的房子呢？在此，我们来搜罗一下。
目前市面上的总价在200万以内、50-90平米、适合小家庭居住的两室或三室，绝大多数是二手住宅。在全市的二手住宅中，此类符合首次置业的刚需家庭的房源，约为136套，在全市在售二手房总房源（25688套）的占比仅为5.3%（数据来源于链家统计，截止20171212）。
全市各区来看，龙岗此类在售房源最多，占比达84%，可供选择的空间较多，可见，龙岗仍然是深圳刚需型小家庭首次置业的主要区域。福田、南山、龙华、光明暂无适合的房源，其他区域仅有零星的分布，可供选择的空间极小。
重点来看龙岗区的情况，目前总价在200万以内、50-90平米、适合小家庭居住的两室或三室，主要集中在布吉片区，占比达71%。其次是中心城片区，占比为22%，龙岗宝荷和大运新城有极少分布，其他片区（横岗、坂田、丹竹头、坪地、平湖）暂无分布。
接下来，我们来看看龙岗部分总价在200万以内、50-90平米、适合小家庭居住的两室或三室的房子，基本情况是怎样的？
一、布吉片区（部分信息）
二、大运新城
三、龙岗宝荷
四、中心城片区（部分信息）
从以上的房源情况来看，50来平米的房子居多，总价基本在170万~200万的样子，每平米售价大体在3万~4万之间。楼龄的跨度比较大，有1995年的房子也有2011年的房子。
适合刚需上车的房子，除了龙岗占绝大多数外，目前盐田9套、大鹏4套、罗湖7套、宝安和坪山各1套。
那么，集中分布在布吉片区和中心城片区的周边环境以及配套如何呢？
首先看布吉片区，布吉目前有地铁3、5号线经过，但是未来几年将会增加14号线和17号线两条线路。深圳东站也将成为一个重要的交通枢纽。深圳东站商圈正在抓紧构建，未来深圳东站及其周边区域，将打造成为“布吉超级城市中心”。
目前布吉正在大力推动城市更新，旧改项目遍地开花，将为布吉从各个方面带来一个整体的提升。据媒体报道，政府将联手华侨城，建设高度达680米的新地标——布吉塔，设计建成一个独具地域性，彰显文化与科技特质的标志性建筑。
目前市场不活跃的情况，布吉片区大多房价在3.5万到4万左右，随着规划的落定，未来两年到五年的时间布吉还是有不少补涨的机会。
再来看中心城，中心城附近有龙城广场、龙潭公园，舒适宜居，绿化率高，是修养身心的极佳之地。综合型商超有万科广场、龙岗COCOPARK、宝能ALL CITY，娱乐消费比较方便。附近有大运中心、科技馆、青少年宫、公共艺术馆、龙岗中心书城，文化艺术设施齐全。
其次，教育资源也在逐步丰富，深圳国际大学园落址龙岗，将成为全国数量最多的国际合作大学集聚区。第一所中俄合作大学，深圳北理莫斯科大学，已于今年8月迎来首批新生。此外，大家耳熟能详的香港中文大、清华大学、中国科学院也在陆续入驻中。
中心城是今年上半年成交楼盘最多的区域，片区实际成交价格在3.7-5.5万/平方米。从居住体验上来说，中心城的综合属性还是不错的。东进的利好，未来东部的产业配套跟上去后，区域发展潜力可期
目前市面上的总价在200万以内、50-90平米、适合小家庭居住的两室或三室，绝大多数是二手住宅。在全市的二手住宅中，此类符合首次置业的刚需家庭的房源，约为136套，在全市在售二手房总房源（25688套）的占比仅为5.3%（数据来源于链家统计，截止20171212）。
全市各区来看，龙岗此类在售房源最多，占比达84%，可供选择的空间较多，可见，龙岗仍然是深圳刚需型小家庭首次置业的主要区域。福田、南山、龙华、光明暂无适合的房源，其他区域仅有零星的分布，可供选择的空间极小。
重点来看龙岗区的情况，目前总价在200万以内、50-90平米、适合小家庭居住的两室或三室，主要集中在布吉片区，占比达71%。其次是中心城片区，占比为22%，龙岗宝荷和大运新城有极少分布，其他片区（横岗、坂田、丹竹头、坪地、平湖）暂无分布。
接下来，我们来看看龙岗部分总价在200万以内、50-90平米、适合小家庭居住的两室或三室的房子，基本情况是怎样的？
一、布吉片区（部分信息）
二、大运新城
三、龙岗宝荷
四、中心城片区（部分信息）
从以上的房源情况来看，50来平米的房子居多，总价基本在170万~200万的样子，每平米售价大体在3万~4万之间。楼龄的跨度比较大，有1995年的房子也有2011年的房子。
适合刚需上车的房子，除了龙岗占绝大多数外，目前盐田9套、大鹏4套、罗湖7套、宝安和坪山各1套。
那么，集中分布在布吉片区和中心城片区的周边环境以及配套如何呢？
首先看布吉片区，布吉目前有地铁3、5号线经过，但是未来几年将会增加14号线和17号线两条线路。深圳东站也将成为一个重要的交通枢纽。深圳东站商圈正在抓紧构建，未来深圳东站及其周边区域，将打造成为“布吉超级城市中心”。
目前布吉正在大力推动城市更新，旧改项目遍地开花，将为布吉从各个方面带来一个整体的提升。据媒体报道，政府将联手华侨城，建设高度达680米的新地标——布吉塔，设计建成一个独具地域性，彰显文化与科技特质的标志性建筑。
目前市场不活跃的情况，布吉片区大多房价在3.5万到4万左右，随着规划的落定，未来两年到五年的时间布吉还是有不少补涨的机会。
再来看中心城，中心城附近有龙城广场、龙潭公园，舒适宜居，绿化率高，是修养身心的极佳之地。综合型商超有万科广场、龙岗COCOPARK、宝能ALL CITY，娱乐消费比较方便。附近有大运中心、科技馆、青少年宫、公共艺术馆、龙岗中心书城，文化艺术设施齐全。
其次，教育资源也在逐步丰富，深圳国际大学园落址龙岗，将成为全国数量最多的国际合作大学集聚区。第一所中俄合作大学，深圳北理莫斯科大学，已于今年8月迎来首批新生。此外，大家耳熟能详的香港中文大、清华大学、中国科学院也在陆续入驻中。
中心城是今年上半年成交楼盘最多的区域，片区实际成交价格在3.7-5.5万/平方米。从居住体验上来说，中心城的综合属性还是不错的。东进的利好，未来东部的产业配套跟上去后，区域发展潜力可期
