还记得去年11月底被神秘机构买断的红山6979公寓项目吗？
471套公寓和商铺一夜之间全部认购完成。

不可否认，2017年深圳楼市公寓市场热闹非凡。根据中原地产公布的数据显示，深圳新房的商务公寓一共成交13973套，成交面积98万㎡。成交大部分是100-300万总价的公寓，假如按照300万一套来成交，就是要花掉420个亿来买这个公寓。如果按照2017年公寓的平均楼价均价62120元/㎡，市场成交额基本是608.7个亿。也就是说，深圳2017年一共有1.4万套、价值608个亿的公寓被卖掉！

为什么深圳公寓市场如此火爆，离不开2017年以来，国家和政府纷纷加码租赁市场利好政策，加大对住房租赁市场发展的扶持力度。“租购同权、租售并举”的观念逐渐深入人心，住房租赁市场无疑成为房企的投资新风口和抢占存量房市场的战略选择，长租公寓成为近几年房地产三级市场一个新兴的行业。

据不完全统计，目前广东省共有长租公寓品牌企业300多家，运营管理房源20多万套，预计至2020年房源总量将突破70万套。为了加快行业发展，广东省还将大力推动国有住房租赁机构建设，并已取得系列新进展。截至2017年底，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等多个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业，而广州、深圳等市则组建了市属国有住房租赁企业。
尽管政策利好密集发布、企业纷纷加码布局，长租公寓的风头正盛，但残酷的洗牌也在同时进行，一些长租公寓企业/品牌在 2017 年阵亡，成为行业蓬勃起势期的一段历史。诸如GO窝公寓、Color公寓、V客青年公寓、好熙家公寓皆因经营不善或者资金链断裂而纷纷退出市场。
长租公寓最大的难题之一就是盈利，在日益攀升的房价和上涨缓慢的租金之下，采取二房东模式的品牌公寓运营商只能通过扩张规模实现规模经济，而中小品牌运营商利润空间本就有限，若未能做出一定的差异化，被收购或是倒闭也就在所难免。在实际操作中，拿地困难、装修成本高、盈利艰难等诸多因素造成资金链断裂、经营不善的企业不在少数。

对于租客而言，一方面选择租赁市场中的品牌公寓极大程度的保证了租客的安全，无论是分散式还是集中式的长租公寓，都在安全上下足功夫，有效解决传统租房中的不安全因素。另一方面，在传统的租房行为中，房屋周边环境差异明显。地铁周边、交通沿线的租金价格明显高于其他地区。而长租公寓品牌在选址中，交通沿线、配套充足已经成为他们的考虑要因。这也极大的方便了租客的出行和生活，有效的解决了传统的租房问题。

为了加快培育和发展住房租赁市场，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市已成为首批住房租赁试点城市。整个租赁市场今后会变得更加热闹，但长租公寓要想在租赁市场中分得一块大蛋糕，还有相当长的一段路要走。@今日话题
作者：房产大象
链接：https://xueqiu.com/5022485659/101077540
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。