2018-03-12 13:27
二月份央行数据解读：
1，M2总量：172.9万亿，这个要多说点，因为央行行长说人民币国际化时，说了一句“该做的都做了”，然后就没有说什么，什么意思，就是人民币国际化不顺利主要是钱印多了，就是说M2太大了，现在看，随着M2余额的继续增加，人民币离国际化越来越远了，国际贸易形势也不乐观，国内债务压力空前，所以，M2货币总量如果不能被控制住增加，人民币汇率和外汇储备压力会越来越大，提高利率过多，债务难以承受，美国要求贸易平衡时间又紧迫，增加外汇储备时间怕不够，这些都是问题，最大的问题还不是这些，是什么？是人民币信用问题，人民币是中华人民共和国的主权货币，代表着政府信用，这些帖子前面说多了，就不再说了，如果M2总量不能被控制住增加，人民币汇率和外汇储备会处在危险之中，超发货币去处无非就是股市、楼市、外汇这三个地方，现在股市、楼市基本没戏了，最后的去处的就是外汇，所以，现在要严格控制M2总量的增加，防范金融危险，如果人民币再次被冲击，只能是美元紧缩和国内危机爆发引起的内部冲击，所以，M2总量的增加是非常危险的，要商业银行缩表来化解风险，不能等全球流动性收紧后被动缩表。
2，M2增加，8.8%，严厉的货币紧缩，现在来看，随着房地产下滑，M1增加带动M2增加下滑，未来M1不触底，M2增加会继续下滑，就是企业从生产和市场需求都继续萎缩，经济下滑继续，前面说了，全年经济都会继续下滑，M2跌破10%后在市场需求会反映出来，一些说的都说了，大家能明白是什么就是了。
3，M1增加8.5%，这个就是中国实体经济开始走出流动性陷阱，M1增加小于M2增加，资金流入房地产消费本质发生了变化，开始不再流入房地产，现在回头看，2017年12月的M1总量54.38万亿就是短期高点，这个高点有可能演变为全年高点或未来几年的高点，就是说中国人再也借不起债买房子了，预期发生变化，未来流入房地产的资金会越来越少，全国房价进入下降通道，各个城市由于调控时间不一样，一些城市房价开始进入崩盘阶段，全国其他城市进入下跌阶段，各种下跌。M1M2增加进入到这个阶段，就是说从房价到实体经济都开始加速下滑的阶段，下滑速度会越来越快，经济活动会继续减弱，要说的大家都明白就是了。

然而，你飘得远了点

然而，你飘得远了点

西李湾：中国经济年增长率可达20%
房价一个月工资一平方米，人民都是难以负担的临界点，现在，大体上是3个月工资一平方米，就是跌去三分之二，仍有相当长的时间，人民还是买不起。
现在房地产泡沫已到尾声，诸神的黄昏。击鼓传花，再无人接，郁金香，突然间没人要了。
中国房价暴跌60%后，房子仍没人买。房价暴跌就像宇宙大爆炸，冲击波横扫一切。
人的心理是最难计量的，精确的时间点难以估算，大致的时间段还是可以精算的，5年之内，任何干预手段，都不可抗拒。
目前，经计算，中国尚有可动用的诸多潜力和资源，中国经济年增长率最高可达20%，应当“聚精会神搞建设，一心一意谋发展”，全力以赴，击破中等收入陷阱，中国冲过去就冲过去了，步入高收入发达国家。
时间窗口很短，中国已经失去几年了，有利条件迅速在消失，根据墨菲定律，当你感到不顺时，所有地方都不顺。现在如同逆水行舟，不进则退，世界多数国家都是长期挣扎在中等收入陷阱。苏联和日本，经济萎缩后，占世界经济比例下降了60%。
1988年，日本看起来要买下美国，要成为世界第一，1991年，日本房价暴跌60%后，日本经历了“失去的30年”。
1988年，没人会想到超级大国苏联几年后灰飞烟灭，当时世界上最有权势的人，提出“新思维”的铁腕人物戈尔巴乔夫是活跃在世界政治舞台上的明星，苏共看起来不可战胜。
地狱天堂，一念之间

美联储的加息时间。这个东西百度一下就知道，美联储的议息会议时间网上就有，大约是3月20日到21日。今年的议息会议时间表全都出来，误差也就一两天的事情。
为什么说中国加息的条件也已经成熟了呢？最主要的因素是CPI，也就是物价的问题。2月份的CPI同比增长了2.9%，大幅超过了预期，是近3年多来的最高点。有人说是因为大雪，拜托，大雪是一月份。有人说是春节，有这个影响，但是春节的影响也就0.5%个百分点左右，预期是略微超过2.1%。
另外，美联储在3月加息是没跑了，就业特别是非农就业数据太好了。通胀也几乎快要接近目标值。这次加息后，中美利息将倒挂，而港币以目前的水平来看，也会大概率跟着加息的。
最重要的是，我们的市场并不缺钱。无论是理财产品民间借贷，实事上的收益都在一路下滑，余额宝前几年一路都是6%的收益呢。央行几次公开市场操作的表态都是这样的：当前流动性处于较高水平。毕竟我们的利率是在历史最低位置，已经保持了两年了，还有各种中短长期的公开市场操作补充着流动性呢。
前两天，行长在接受记者访问的时候，还表态了，说房贷利率处于偏低的水平，而且表示全球低利率时代结束，中国会有政策响应。这句话应该是一个暗示了。今年以来，绝大部分银行已经上浮了利率水平，平均都在基准利率上浮了15%的水平。当然，现在依然是偏低的，因为房贷和其他同等风险的贷款比起来，依然存在着套利空间，很多人依然在套利。如果这个水平还是偏低的话，肯定不能由银行继续上浮了，唯一的办法就是加息了。
所以，在上周五，我说加息的条件已经成熟，我们应该跟随美联储3月加息的步伐。当然，这是理论上的分析，具体应该如何做，没人知道。毕竟，大多数时候，我们都能够保持灵活省慎的货币政策，就这四个字，就不是普通人能够理解的。
另外，如果一旦加息，一般是0.25%个百分点，虽然对市场利率实质性的影响不大，但是对心理层面影响极大。毕竟这意味着货币政策的转向，多少年了，你还记得上一次加息是什么时候吗？

到2018年底，中国60岁以上人口将达到2.47亿，接下来三年中国老年人人口将会稳定在2.47-2.5亿之间。即2022年开始老年人口进入快速上涨阶段每年增加近1千万，这种情况会持续20年。即2045年左右，老年人口达到4.8亿。
根据第六次人口普查得出以上结论。从六普来看，1958年出生人口是1661万人，1959年出生人口是1283万人，1960年出生人口是1409万人，1961年出生人口1122万人。
1958年出生的人，今年（2018）是60岁，根据近几年死亡人口在970万，可以知道今年末，60岁以上人口将增加1661-1000＝661万人。
同样可以推算出未来三年（2019-2021年）我国60岁以上人口基本不变。因为死亡人口会逐年缓慢上涨。
个人预计2025年死亡人口上涨到1300万，而出生人口会下降至1300万以下。所以中国人口会在2025年左右出现人口负增长。
中国房地产最后的7年
长垣的房价在经历了2017-2018上半年，量价齐涨，楼市火爆后。会进入和15、16年一样情况2年。也就是2019-2020房价不会下降也不会上涨，但是没有多少人买房。
个人认为长垣每年购房需求在1万套，15、16
低迷，造成17-18需求大幅增加，我认为这一波需求在2.5万套，各大开发商开盘的总量到了这个数量。长垣房子就会停止上涨，因为能满足需求了。而目前已经卖出去的期房够开发商盖两年的了。所以未来两年内长垣房价不会下降

地产确实完了
今年会小跌 明年大跌
然后是长达十多年的阴跌
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不会的，不要忽悠自己。一线（北京上海）今年大概就能到底，二线（各个城市不一样）以下大概明年年后到底，跌的会越来越快，央行加息三次大概就到底了。
美元这次缩表后，以后就是降息宽松，中国以后无法大量印钞，这个可以肯定，但是，中国的债务承受不住高利率，跟随美元加息四次大概就是极限，很多债务就会出问题。

数据不要怀疑，你看2月份M1增加跌到8.5%，北京上海的房价就跌1万一平，这个就是真实的市场反应，等我们知道早跌了，我们只是看到才知道，看挂价，看数据，实际交易早发生了，我们是滞后的，再加银行放款慢，更滞后，实际人家早交易了，数据记录了这些，不会骗人。

厉害了

1,2003年放水---2007年见顶回落，被四万亿救了起来。
2,2009年（2012）放水，2010年房价涨，没问题，因为M2在涨，房价跌不了多少，大家收入可以支撑。2013年12月--2014年2月见顶，跌到2015年，要破底了，被降准降息加杠杆救了起来。
3，这次连首付都是杠杆，M2增加没有，全杠杆的房价，跌下来，没有M2支撑，货币紧缩无法宽松，怎么救？救了汇率和外汇储备要不要了？所以，没有M2支撑的房价无法保住，杠杆放大跌幅，无法救，没钱。
你可以研究图，这次没有M2增加，就是说大家收入没涨，靠借债炒起来的，跟以前不一样，以前是资金通过实体经济到大家手里，房价涨，涨的有理，跌不了多少，杠杆小，跌了大家能接住，现在连首付有？没吧。

电影大空头里，有人用家里宠物狗申请到了房贷，有一个酒保靠做贷款赚了一大笔，有脱衣舞女靠5%首付买了五套房，对自己怎么搞来那么多贷款仔细所知。
还有一个印象很深，女中介开车带着考察的银行家，说道:房价只是大涨后的小调整，没问题。然后指着路边一个房子说，两年前38万，后来48万，后来这对夫妇65万买入，现在他们要原价卖。银行家不解的问为什么，女中介说，他们夫妇失业了……

2015-2017这波上涨，冲进来的都是老百姓，是不是？去库存，2-3-4线让老百姓接盘。李嘉诚先跑为敬。不赚完最后一块铜板。先跑为敬。

美联储加息3-4次，预计中国央行也是加息2-3次，一适应世界经济发展的需要。房贷利率已达4.9%，部分银行已上浮20-30利率，较以前的85折，200万元贷款将新增利息80多万元，严重抑制购房欲望。预计2-3次加息会在0.5-0.75之间，基准利率将达5.65%，上浮20-30的话，会达6.78-7.35%，付息成本更是会多于100万元以上，会像2012-2014年之间进入房地产业的严冬，预计加息3次会轻轻松松刺破高房价泡沫，房市重新回归用来住的本来面目。

而香港楼市泡沫破灭或许是整个多米诺骨牌被推到的关键一步，几乎每一次香港楼市泡沫破灭都伴随着美联储加息周期，这一次也不会例外！
目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2%-2.5%，一旦美联储加息到2.75%，这意味着香港基准利率也必须加到2.75%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4%-4.5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！
一旦美联储加息到2.75%，香港楼市价格至少会在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
回顾历史，1997年香港楼市泡沫达到其上一个周期顶点时，楼市均价在6-8万港币/平方米，年租金收益率在1%左右，从1997年香港楼市经历了三次大幅下跌，每次均在30%左右，直到2003年才基本见底，市场整体下跌了65左右%，部分楼盘下跌了80-90%，很多高杠杆炒楼人群破产，只能选择跳楼结束自己的生命！
2003年，很多楼盘的年租金收益率上涨到了4-5%，甚至6%，但是香港市民大部分被吓怕了，根本不敢再入市炒楼了。2003年，部分商业楼的年租金收益率甚至达到了10%，但是大部分人还是无动于衷。真是一边被蛇咬，十年怕井绳啊！
2003年非典结束后，中国也开始了一轮经济高速增长期，香港经济开始回升，楼市开始好转了，从2003年，一直到2017年，香港楼市开启了新一轮牛市，表征香港楼市整体价格水平的CCL指数也从2003年的约35点（此时香港楼市均价约1.5-2万港币/平方米）上涨到165-170点（此时的香港楼市均价在15-20万港币/平方米）。