求助！！！我们十多年前从个人手里买了套安置房，当时还没盖成功，后期装修什么的都是我们自己在弄，一直到现在，他一直拖着没给我们过户。现在卖家把房产抵押出去了。我们现有买卖时合同，但收钱单据遗失，还有一份承诺产权归我们所有的承诺书。我们现在怎么办，在止谢过大家，如果起诉，胜诉的几率有多大。