1.要确认房屋的所有权,弄明白租房子的人到底是房子的所有人还是二房东,如果是二房东,要求看他与屋主的原始租房合同,弄明白他的租期是什么。如果你要和他签订的租期在原始租期之内可以,如果超过就要注意了。同时要弄清楚他有没有分租权。
2.签合同时要注意合同条款,在每一项都弄明白之前不要盲目签字。还有就是合同的来源,有的房东是从网上下载的,而有的是房东自己写的,有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款,对于他应给房客的保障却只字不提,所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。实际上,各州都有官方的租客合同,涵盖房东和租客双方利益,比较详尽。以我所在的NSW为例,租客合同如下fairtrading.nsw.gov.au实际上,很多中文房屋租赁合同是无效的,只要存在事实上的租赁关系,就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。
3.缴纳的押金Bond或每期房租,最好有记录,如果银行转账,记得将转账记录截屏保存下来,转账的附言里最好要有描述,比如Bond或某期房租。如果现金的话,最好拿到收据,注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金,因为如果涉及纠纷,镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。
4.如果房东决定提前终止合同,在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明,包括终止时间,原因,以及姓名日期。
5.如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会,以NSW为例,网址如下Tenants NSW - Tenants NSW或或或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁,NSW民事和行政仲裁庭网址如下下NSW Civil and Administrative Tribunal。
6.如遇法警带驱逐令执行命令,例如二房东与中介或房东有矛盾,对方启动法律驱逐程序,应依照命令离开,切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话,可以在离开后寻找律师,到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的,比如暂停两周允许搬家,但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。
7.如果要整租的话,尽量通过正规中介,这样比较正式,权利也有保障。由于没有整租过,所以我在这方面没什么发言权。如果想到什么,我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。
最后说一句如果有租房需求,可以和学长我联系
2.签合同时要注意合同条款,在每一项都弄明白之前不要盲目签字。还有就是合同的来源,有的房东是从网上下载的,而有的是房东自己写的,有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款,对于他应给房客的保障却只字不提,所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。实际上,各州都有官方的租客合同,涵盖房东和租客双方利益,比较详尽。以我所在的NSW为例,租客合同如下fairtrading.nsw.gov.au实际上,很多中文房屋租赁合同是无效的,只要存在事实上的租赁关系,就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。
3.缴纳的押金Bond或每期房租,最好有记录,如果银行转账,记得将转账记录截屏保存下来,转账的附言里最好要有描述,比如Bond或某期房租。如果现金的话,最好拿到收据,注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金,因为如果涉及纠纷,镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。
4.如果房东决定提前终止合同,在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明,包括终止时间,原因,以及姓名日期。
5.如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会,以NSW为例,网址如下Tenants NSW - Tenants NSW或或或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁,NSW民事和行政仲裁庭网址如下下NSW Civil and Administrative Tribunal。
6.如遇法警带驱逐令执行命令,例如二房东与中介或房东有矛盾,对方启动法律驱逐程序,应依照命令离开,切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话,可以在离开后寻找律师,到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的,比如暂停两周允许搬家,但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。
7.如果要整租的话,尽量通过正规中介,这样比较正式,权利也有保障。由于没有整租过,所以我在这方面没什么发言权。如果想到什么,我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。
最后说一句如果有租房需求,可以和学长我联系