从2017年后半年到现在，一二线城市的房价开始趋于平稳，很多一二线城市目前房产的现状是稳中有涨，而目前三四线城市却异军突起，房价一直保持着一个较好的涨幅，所以很多人也慢慢开始关注到三四线城市的房产投资了。

最近有不少人私信我，问我关于买哪里房子的问题，有出于自住目的的，也有出于投资为目的的，这里我主要讲讲投资买房的几个方向。

首先先敬各位投资者三杯酒，现在房价节节攀升的大环境下，能有闲钱投资买房的人，想来也不是泛泛之辈，第一杯敬您的成功。当然也有不少是由于家里拆迁，一夜暴富的，在这里第二杯敬各位拆迁户们，敬您的运气。在现在房产行业两极分化严重的大环境下，大家还有投资买房的打算，第三杯当然是敬各位的勇气了。

我想咨询下你啊。可以发个微信不？私信我

以前在上海的时候常听一段决定你未来成就的顺口溜，讲的是：一命二运三风水，四积阴德，五读书，六名七相八敬神，九结贵人，十买房。可见在大城市已经把买房当成一种致富的手段了，房子买的好不好，直接决定了你未来的成就，所以咱们先来谈谈投资买房最关键的点——回报率。

只想问问撒时候回襄阳，跟着你干

好，你接着说

并不是房子买了，价格涨了，你就一定赚了，这是一个错误的想法。例如你拿全款150万买了一套房子，三年后这套房250万卖掉了，你从中赚取了100万，而相对于别人买了一套150万的房子，他只首付了50万，三年后房子250万卖掉了，他也赚取了100万是不一样的。相对而言第二种必然比第一种更划算，第一你手里留了100万应急的活钱，甚至你可以再拿50万出来再买一套，实现利益最大化。并且你成功的让银行和你分摊了房子跌价所造成的投资风险，因为敢于拿全款投资买房的人，资金压力必然是有的，一旦房价出现下跌的情况，他必然是急于抽资脱手的，而贷款买房就不一样，即便房屋出现了下跌的情况，你也仅仅只首付了50万，资金压力不大，你可以转为长线投资，等待下一次大涨再出手。所以尽量使用低风险的方式，即便亏一点银行利息，但相对投资失败的例子来说，那也是小钱。

继而再和各位讲下什么样投资叫做赚，什么样投资叫做亏。正常情况下，全款买房的如果你入手的房产，全年涨幅低于8%，那你就是亏的，因为你手中那么丰厚的资金，拿去做点别的投资，收益往往都高于这个。而贷款买房如果年涨幅低于6%，你也是亏的，因为你抛开利息，再抛开人民币贬值因素，你是不赚钱的，还白白的丢了几十万的首付进去。再比如说你朋友投资的楼盘，年涨幅有20%，你投资的楼盘年涨幅只有10%，那么你也是亏的，虽然你还是赚了钱，但你亏了一个好的投资机会。

小时候家里在樊城主城区有两套单位分房，后来房价渐渐涨了不少，又陆续购入几套商品房。有自己的主业，不指望这几套房子升值挣钱，身边这种情况的朋友也不少，不过说实话，倒是近几年到是给了我们少许优越感。

说到这里，很多人会想，我身边很多人都买了房子，哪有那么多刚需接盘呢？首先，在我国一个正常人一生中会有三套房，也就是说，你会有三次买房子的时候，第一次买房，买自己的自住房，第二次买房，毕竟闲鱼也有翻身的一天，随着自己年龄增大，也慢慢积攒了一定的财富，生活条件也不断改善，或者子女面临教育问题，或者觉得自己第一套房子买小了，很多人就会不再满足自己的第一套刚需房了，继而开始考虑买第二套改善型住房，可能又过了很多年，自己退休了，不想住在喧嚣的城市里，就会再考虑买自己的第三套养老房。其次，因为我国发展比较失衡，很多人会被迫走上背井离乡出门打工这条路，那么你在襄阳有十套房子，你在北京你就是刚需，以我为例，我在襄阳买了两套房子，但如果我在襄阳难以生存，再让我回到上海，我不可能把房子装进行李箱，带到上海去吧，所以一旦你的人生规划发生改变，哪怕你有十套房，换一个城市你就是刚需，所以在国内没有谁不是刚需的。

最后在这里给大家列举一下我认为房产存在的五个分类，也是投资最具价值的房产的类别。我以下的推荐仅仅为住宅。别墅、商铺、公寓、写字楼这些非住宅和非普通住宅不在讨论范围之内。

长见识了

继续