回复：杭州湾新区的房子真能升值吗？

面对近期看起来很火的楼市，房企龙头万科和碧桂园却出人意料的“焦虑”了，前者高喊转型，后者更是亏本也要回笼资金，有专业观点提醒炒房者，只涨不跌的博傻时代过去了，楼市最早今年四季度入冬！
万科高喊转型
6月29日房企龙头万科股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”
郁亮表示，自己正在琢磨要不要把万科各地地产公司名字里的“房”和“地产”都拿掉，叫做“万科企业”，比如上海万科企业、深圳万科企业等。
实际上2017年郁亮就曾警告：高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。随后万科耗资790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。郁亮此番的表态，加之去年巨资收购普洛斯，更被视作为万科的转型信号，未来将不再以房地产开发为主业。
碧桂园：亏本也要抢现金流
而依靠主攻三四线城市、连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园也正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。甚至为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。
最早今年四季度楼市可能入冬
易居中国研究院副院长杨红旭7月2日发文表示，今年下半年，全国楼市的关键指标，比如成交量、价格、开发投资、房企资金来源等，都会继续走弱。总体看，可能在四季度或明年一季度，正式入冬。
杨红旭表示，以全国新房销售增速来看，2016年4月增幅见到高点，其后持续下滑，至2018年5月，增幅逼近零，估计未来两三个月，将由正增长转为负增长，也即量跌。
其实，一二线城市的成交量，早在2017年下半年就转为同比下跌了。
杨红旭认为，股市的低迷，也将令那些质押比例过高的房企，出现资金危局。一方面，拿地扩张的节奏，将会明显放慢。另一方面，将会加快楼盘销售节奏，回笼资金，为过冬做准备。

难怪各位中介炒房奋不顾身，这利润……

不知不觉2018年已经过半，在上半年各主流城市不温不火，甚至出现了微小的下行的情况下，有不少专家提出下半年或许是买房的好时机，但是从目前的形式来看却未必如此，年初央媒曾撰文提出2018年将会是历史上房价最稳定的一年，而从各主流城市所施行的稳健的房地产政策上来看，2018年下半年上涨的可能性基本为零，更重要的还有以下这几点重要因素需要考虑在内。
一、租房市场火热，国家大力推动租房，共有产权房、租购同权等政策的推出，买房的必要性以及占生活比重的关键性正在慢慢下降，房子的金融价值也正在减弱。
二、人口增速下滑，即使放开计划生育，也已是积重难返，人口越来越少房地产市场需求必然减少。
三、老人遗留房子越来越多，人越来越少，供过于求，进一步压缩房地产市场，房子过多但无法卖出、无法拆除，极有可能形成大量空城。
四、调控力度加大，房价肉眼可见地下跌，炒房客注意，此时买房没有什么利润可谈，只是套牢了自己。
五、房产税的推出，买房后压力更大，且更不划算
六、二手房转卖限制。目前已有部分地区限制房屋转卖，许买不许卖或者五年后才可转卖，投资房产风险加大。
七、房地产市场泡沫过大，一旦崩盘，有引起金融问题的风险，如果对金融不熟悉，最好不要轻易入手。
八、三四线楼市即将震动，虽然此时火热异常，一旦去库存结束，将令你措手不及。

两中介公司推波助澜
联合执法组启动追责
刘先生介绍，今年3月份，他通过湖南中环地产顾问有限公司北辰店与周某签订了房地产买卖居间合同，根据合同内容显示，刘先生出售该套二手房的价格为137.8万元，而买方李女士提供的合同却显示，同一套“二手房”，李女士从周某手中买入却花费了176万元，多出了近39万元的差价。
李女士告诉调查人员，今年5月份，由于孩子上学等原因，自己想要购买一套二手房，便通过湖南新环境经纪连锁有限公司达江二店的中介人员找到了这套二手房，并交纳了中介费以及定金。
一笔交易试图赚39万差价
两家中介承诺退还所有费用
通过询问买卖双方，执法人员了解到在这次交易中，湖南中环、新环境两家中介公司参与其中，事实上起到了推波助澜的作用。
7月9号中午，长沙市中介机构联合执法组执法人员召集交易买卖双方与两家中介机构进行现场调查，最终两家中介机构承诺退还所有费用。

其实从贴吧也可以看出一个地方的人气。一个县级行政区贴吧有多少人关注，有多少贴子，贴子内容是否多样化？一个六千关注的贴吧，除了炒房还是炒房，有人告诉你这地方有三十万人口，形势是一片大好，你信吗？生产总值多凭房产开发创造这地方的房产你还认为值得投资吗？有人说经济增速，这地方本来啥也没有如果价值为100，现在盖了几栋房子炒起来了房子值200，那是不是变300成三倍了？如果北仑，镇海，慈溪原来价值10000，现在盖房子、引进外资等等价值2000，那也才12000，增加0.2和新区的2.0这是十倍的差距呀！这么比新区确实厉害了……

今天在北仑买了房，这贴不会再回了，祝新区兴旺发达，祝各位投资房产的大大赚得盆满钵满！