安置房

南宁湖畔御景是回迁安置房。对于很多想购买湖畔御景来说是很不错的选择。那么南宁湖畔御景不是小产权房，也很靠谱，开发商实力很强大。对于大家关心的问题我给大家阐述一下，以便于大家清楚的的认识政府回迁安置房。1.政府回迁安置房是可以办理房产证的。依据当下现有的法律法规，暂行办法条例，凡是经过政府规划批准的的正规回迁安置房都是可以取得房产证的，在交房后三到五年都可以去申请办理个人不动产证，只需要缴纳相应的土地出让金，南宁目前的土地出让金在150——200这个区间。然后就是登记费80元，工本费10元，印花税5元。

现在回迁安置房很热卖，很多人都买，证件齐全，主要还是商品房价格太高了而且利息又高买不起，即使买得起也是成为房奴一个，一个月5-6千月供压力山大。供个30年啊，不敢生病，省吃俭用30年，想想都可怕。

对于投资湖畔御景回报率
我们从投资角度来分析。相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。
安置房：3880元/平×100平＝38.8万元 （10年左右回本）
商品房：10000元/平×100平=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本）
温馨提醒：如果您现在仅有30多万元，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万元，加上首付款30万元，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！
如果我们只是工薪阶层，如果我们的生活仅仅只是小康，花160万元买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！
很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞跨一个家庭。
所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房

购买湖畔御景用于出租，所得收益如下：
第1年收租：2000元/月×12月＝24000元
第2年收租：2000元/月×12月＝24000元
第3年收租：2000元/月×12月＝24000元
第4年收租：2000元/月×12月＝24000元
第5年收租：2200元/月×12月＝26400元
第6年收租：2200元/月×12月＝26400元
第7年收租：2200元/月×12月＝26400元
第8年收租：2200元/月×12月＝26400元
第9年收租：2500元/月×12月＝30000元
第10年收租：2500元/月×12月＝30000元
第11年收租：2500元/月×12月＝30000元 小区配套 11年出租收益合计：29.16万元 一次性投资，收益几十年，后面59年，按最保守3000元每个月算， 59年×36000元/年＝212.4万元。 如果您现在已经四五十岁，或是六七十岁，也存有几十万元。想帮一下儿子、女儿，或孙子、孙女，好让他们没有太大的生活压力，留什么给他们好呢？买一两套房给他们用于出租，足矣！

很多朋友问我，为什么南宁还会有这么便宜的房子，我说很正常，因为我们是专门接政府的回迁安置房的，拿一定的房源来安置那些拆迁户之后剩下的房源拿来出售的。因此才会有这样的价钱。

湖畔御景地段非常好，交通非常便利，可银行按揭贷款，证件齐全。（1）二房二厅,76㎡，总价22万，首付11万，月供2100元左右（仅需供5年）；
（2）三房二厅,110㎡,总价32万,首付16万，月供3000元左右（仅需供5年）

别BB了拖