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湖湘财富:30年的房贷利息几乎等于本金,你是怎么看的?

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房贷30年的利息多少,要根据房贷利率和还款方式来定。
一、先说还款方式。
房贷有两种还款方式,一是等额本金,二是等额本息。两种方式比较,等额本金还款利息少,前期还款压力大;等额本息还款利息多,但是还款压力比较均衡。银行一般会要求客户采取等额本息方式。
二、再说贷款利率。
众所周知,5年以上商业贷款基准利率是4.90%,曾经最低的时候银行给打85折只有4.165%;最高的时候要上浮30%为6.37%;据统计数据2018年12月全国首套房平均贷款利率为5.68%。
假如买房贷款100万元,下面我们按照低中高三个利率、两种还款方式分别计算一下利息,制表如下。
可见,按照去年12月份的平均房贷利率5.68%,等额本息还款利息是本金的1.08倍;按照最近半年上浮30%的比例利率6.37%,利息是本金的1.24倍。
这个问题怎么看呢?
第一点,对于刚需购房来说,能够住上房子是第一位的。只要月供能够负担得起,就应该义无反顾地买房。如果负担不起月供,建议继续观察房价和利率走势,下半年再考虑入手也不迟。
第二点,对于投机、投资买房的,这点利息算不上高。要知道,聪明的投机客在2015年之前入手、2018年脱手的房子,房价基本上翻了三倍。
进入2019年1月份,各地房贷利率出现了下调,这会减轻今年刚需购房者的利息负担。但是以往在利率高点贷款买房的,除非央行降低基准利率,否则是没办法降低利息负担的,而央行今年内降低基准利率的概率估计不大。


1楼2019-03-19 09:07回复