未户籍化刚需人口是支撑一个城市房市的坚强主力，刚需质量方面购买力不足可以通过财务杠杠解决，如果刚需数量严重不足就只能房市低迷。做多还是做空，主要是做大盘参与人的心态，当年外国大鳄全球做空黄金被抢购黄金的中国广场舞大妈散户轻松击败，就是败在心理操纵。县城房市做多必须足够的人口引流才能避免被套牢，很多县政府没有足够吸引乡镇农民入城、外地务工人员返乡的能力，土地财政很难维持，只能利用棚改货币化，但楼市库存过大的城市，棚改货币化被中央朝廷限制。适合先做空，后做多。但中国各级政府都不允许房市做空，所以大鳄🐊 只能在政府托市的前提下，对中国楼市长期分阶段有限做多。进场容易，出场难，适合长期持有，短期变现，以房市代替股市圈住热钱主力助推经济大势。房市大盘太复杂，说到底，长短中期都是政策主导，然后才是人口、经济、金融影响。