禹州作为一个县级市，城中村、城郊村的户籍村民，普遍不知道国家拆迁三层以内一比一赔付的政策，也大多没有能力利用实际占据宅基地全部建成至少三层建筑物谋求最大政策可赔付建筑面积。相对郑州这个发达城市，即使以购买力平价来计算，实际拆迁综合成本也远远低于郑州。作为全行政区常住人口少于户籍人口的县级市，中心城区做到了常住人口比较多于户籍人口。因为没能力通过中药、瓷器建设成为真正意义上的发达城市，吸引外县市区人口的能力过于薄弱，未来行政区以及中心城区的人口规划、城市规划，难以实现。商品房存量市场相对难以消化，刚需的数量和质量不足，县城城市化和乡镇城镇化的长期规划都难以顺利实现。