不靠近省会、不靠近都市圈、不从属于大城市群的“三无”城市，与发达地区及城市群范围内的三四线，走势并不趋同。北上黄深属于一线城市，郑州是二线，许昌是三线，禹州是四线。禹州作为全国百强县，有部分炒房投资客，棚改货币化安置有一定的进场资金，但最近十年房价的飞涨，主要靠的是返乡置业和婚恋置业。乡镇农民进城买房置业虽然成为潮流，但刚需做为购房主体普遍资本购买能力低下，首付困难，断贷风险大。工商业在体量和质量上提升引入农民城市化的能力还有待加强。以目前城市务工收入水平，新开楼盘首付控制在30万以内，均价控制在1万以内，是必须的。收入偏低，教育、医疗、养老风各项开支较高，压制了国民的房价承受力，房地产业依旧存在巨大风险，需要依赖国家扶持。国家效率优先、经济先行、兼顾公平的大形势不改变，接近刚需国民承受能力极限的高位房价就不会真正走向中低位。