关于济南中海地产投资有限公司违约且拒不执行合同的情况介绍
两天不到的时间内，650多个业主签字按手印，小区还在装修，大部分业主并没有入住，很多业主从章丘、潍坊、泰安、济宁、甚至从北京赶回来，到底是什么事让大家的意愿如此一致？
一、事件经过
这要从两年前说起，2017年9月，我们与济南中海地产投资有限公司（以下简称济南中海）签订购房合同，购买济南中海在九曲片区C-3土地上建设的公寓，建设工程规划许可证号为建字第370103201700068号，施工许可证号为370100201708081401，商品房预售许可证号为济建预许2017653号。
到了2019年9月底，济南中海对房屋进行集中交付，交付采用签到、资料审核、维护基金缴费、物业费缴费、水电缴费、各种资料签字、最后现场验房的流程，开发商工作人员全程参与，引导业主对房屋完成交付。（此处流程有问题）
在交房后，随着装修的进行，很多业主发现，济南中海交付给业主房屋的有几处与合同约定明显不符。
第一处：
合同附件三：装饰、设备标准中第5条约定“5.门窗：主入户门：钢质防盗防火门 窗：隔热铝合金窗，三层中空玻璃。”，而实际交附玻璃却是二层，没有任何相关专业知识的人都能确定这点，是明显的违约。
玻璃三层变两层，虽说只有一层之差，但就是这一层之差就会对业主的生活造成很多影响。三层中空玻璃指的是三块玻璃组合在一起的中空玻璃，比双层玻璃多了一层玻璃和铝条，因此，三层中空玻璃比两层中空玻璃安全系数要高，隔音、隔温性能要好，三层玻璃能够有效的阻挡低温的传导，一般来说玻璃门窗是建筑物冷（热）量最大的损耗点，而三层中空玻璃的传热系数1.63~3.1w/m.k，是一般玻璃的29%~56%，因而热损失可减少约70%左右，大大减轻采暖（冷）空调的负载，使用三层玻璃更环保更节能，且窗户面积越大，三层中空玻璃的节能效果也越明显。
第二处：
合同附件三：装饰、设备标准中第7条——“7.卫生间：水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚” ；第8条——“8.阳台：水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚” ；第10条——“10.其他：茶水间：水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚”，此三处合同约定房屋部位的内墙均为水泥砂浆内墙，而交房实际则为只有下半部分为水泥砂浆墙面，上半部分却是刮耐水腻子墙面。
水泥砂浆墙面比刮耐水腻子墙面的附着性好，装修时可不做处理就可以做到墙面与墙砖贴合，而刮耐水腻子墙面几乎没有附着性，如果贴墙砖需要先将原有耐水腻子刮掉，在刮去耐水腻子后，墙的防水性能就要被破坏，需要再做遍防水才能再进行下一步装修，刮耐水腻子和做防水均需要支付一定费用，此部分费用大约在2000元左右，而这一些都是因为墙面不符合约定标准造成的额外支出，对业主来说是实际存在的损失。
第三处：
五、六、七号三栋楼的边户和八号楼，在交房时实际构造比合同中户型图或样板间多出一面墙。
墙的问题，在业主的不断追问下，物业代表开发商反馈说，加这面墙是为了应付消防验收，交房后可以砸掉。如果如开发商答复的说法，说明这面墙是必须的，没有这面墙就不符合消防验收标准。如果这面墙在结构上是必须的，就更应该在样板间和合同里面呈现。并且业主砸掉后，消防是不是就存在隐患，那么后续的责任又该谁来承担呢？
即使这墙可以去除，去除的费用又需要业主自掏腰包，大约需要的人工费和垃圾清运费约为600-800，这画蛇添足的举动，对业主来说又会造成实际的损失。
二、业主寻求解决办法
玻璃的问题，很多购房业主根据合同“第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.出卖人以同等品质的装饰、设备替代。3.X”，要求济南中海履行合同更换，然而开发商给的答复是：造成此问题的原因是——合同写错了，处理方式是——不可能给换玻璃，而是按100元的差价进行补偿。很显然开发商并不想按合同执行，且态度冷漠蛮横，不容商量。
其他问题，开发商回复说是根据验收进行的更改，合同上有注明可不经业主同意进行修改。可是，根据我们对合同的查阅，合同上并没有明确说明，也就是说开发商面对问题，选择性的理解合同，断章取义。
作为弱势群体的业主，与济南中海沟通无果，只能寄希望于政府，将问题如实通过市民热线12345等渠道进行反映，热线也根据问题情况，又针对性的对业主诉求向住房和城乡建设局、济南市工商行政管理局进行了转递。住建局的回复是济南中海提交的房屋建设图纸是合格的，住建局验收是根据开发商提供的图纸进行验收的；工商所给的回复是他们在帮忙协调，由于不是一个人这种情况，加上开发商不配合，让我们一等再等；
然而不久后，政府部门回复说开发商没有违规，相关部门无法处理，这事是合同纠纷，让业主起诉就行。这让大多数业主感到很震惊，明明是白纸黑字的合同写着的，开发商竟能如此公然违约而无人可管，难道真的要让我们这些弱势群体去吞下他们造成的后果吗？
两天不到的时间内，650多个业主签字按手印，小区还在装修，大部分业主并没有入住，很多业主从章丘、潍坊、泰安、济宁、甚至从北京赶回来，到底是什么事让大家的意愿如此一致？
一、事件经过
这要从两年前说起，2017年9月，我们与济南中海地产投资有限公司（以下简称济南中海）签订购房合同，购买济南中海在九曲片区C-3土地上建设的公寓，建设工程规划许可证号为建字第370103201700068号，施工许可证号为370100201708081401，商品房预售许可证号为济建预许2017653号。
到了2019年9月底，济南中海对房屋进行集中交付，交付采用签到、资料审核、维护基金缴费、物业费缴费、水电缴费、各种资料签字、最后现场验房的流程，开发商工作人员全程参与，引导业主对房屋完成交付。（此处流程有问题）
在交房后，随着装修的进行，很多业主发现，济南中海交付给业主房屋的有几处与合同约定明显不符。
第一处：
合同附件三：装饰、设备标准中第5条约定“5.门窗：主入户门：钢质防盗防火门 窗：隔热铝合金窗，三层中空玻璃。”，而实际交附玻璃却是二层，没有任何相关专业知识的人都能确定这点，是明显的违约。
玻璃三层变两层，虽说只有一层之差，但就是这一层之差就会对业主的生活造成很多影响。三层中空玻璃指的是三块玻璃组合在一起的中空玻璃，比双层玻璃多了一层玻璃和铝条，因此，三层中空玻璃比两层中空玻璃安全系数要高，隔音、隔温性能要好，三层玻璃能够有效的阻挡低温的传导，一般来说玻璃门窗是建筑物冷（热）量最大的损耗点，而三层中空玻璃的传热系数1.63~3.1w/m.k，是一般玻璃的29%~56%，因而热损失可减少约70%左右，大大减轻采暖（冷）空调的负载，使用三层玻璃更环保更节能，且窗户面积越大，三层中空玻璃的节能效果也越明显。
第二处：
合同附件三：装饰、设备标准中第7条——“7.卫生间：水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚” ；第8条——“8.阳台：水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚” ；第10条——“10.其他：茶水间：水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚”，此三处合同约定房屋部位的内墙均为水泥砂浆内墙，而交房实际则为只有下半部分为水泥砂浆墙面，上半部分却是刮耐水腻子墙面。
水泥砂浆墙面比刮耐水腻子墙面的附着性好，装修时可不做处理就可以做到墙面与墙砖贴合，而刮耐水腻子墙面几乎没有附着性，如果贴墙砖需要先将原有耐水腻子刮掉，在刮去耐水腻子后，墙的防水性能就要被破坏，需要再做遍防水才能再进行下一步装修，刮耐水腻子和做防水均需要支付一定费用，此部分费用大约在2000元左右，而这一些都是因为墙面不符合约定标准造成的额外支出，对业主来说是实际存在的损失。
第三处：
五、六、七号三栋楼的边户和八号楼，在交房时实际构造比合同中户型图或样板间多出一面墙。
墙的问题，在业主的不断追问下，物业代表开发商反馈说，加这面墙是为了应付消防验收，交房后可以砸掉。如果如开发商答复的说法，说明这面墙是必须的，没有这面墙就不符合消防验收标准。如果这面墙在结构上是必须的，就更应该在样板间和合同里面呈现。并且业主砸掉后，消防是不是就存在隐患，那么后续的责任又该谁来承担呢？
即使这墙可以去除，去除的费用又需要业主自掏腰包，大约需要的人工费和垃圾清运费约为600-800，这画蛇添足的举动，对业主来说又会造成实际的损失。
二、业主寻求解决办法
玻璃的问题，很多购房业主根据合同“第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.出卖人以同等品质的装饰、设备替代。3.X”，要求济南中海履行合同更换，然而开发商给的答复是：造成此问题的原因是——合同写错了，处理方式是——不可能给换玻璃，而是按100元的差价进行补偿。很显然开发商并不想按合同执行，且态度冷漠蛮横，不容商量。
其他问题，开发商回复说是根据验收进行的更改，合同上有注明可不经业主同意进行修改。可是，根据我们对合同的查阅，合同上并没有明确说明，也就是说开发商面对问题，选择性的理解合同，断章取义。
作为弱势群体的业主，与济南中海沟通无果，只能寄希望于政府，将问题如实通过市民热线12345等渠道进行反映，热线也根据问题情况，又针对性的对业主诉求向住房和城乡建设局、济南市工商行政管理局进行了转递。住建局的回复是济南中海提交的房屋建设图纸是合格的，住建局验收是根据开发商提供的图纸进行验收的；工商所给的回复是他们在帮忙协调，由于不是一个人这种情况，加上开发商不配合，让我们一等再等；
然而不久后，政府部门回复说开发商没有违规，相关部门无法处理，这事是合同纠纷，让业主起诉就行。这让大多数业主感到很震惊，明明是白纸黑字的合同写着的，开发商竟能如此公然违约而无人可管，难道真的要让我们这些弱势群体去吞下他们造成的后果吗？
