人防工程使用权的地下车位，到期怎么办？不能买吧

根据《合同法》相关规定，租赁合同的最长有效期为20年，销售人员所说的“20年后使用权延续”有无法律效力呢？
律师李华阳称，卖方在合同中提到“20年后使用权延续”，其实是在钻法律漏洞，不具有法律效力，《合同法》规定“租赁期限不得超过20年”，20年后是不受法律保护的。

1.法律的限制性规定。《人民防空法》第五条第二款规定“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”。这条规定包含两个重要内容,一是规定了“投资者”平时可以享有人防工程占有、使用、收益的权利。二是是“投资人”不享有人防工程的处分权,实际上就是排除人防工程归投资者所有。《城市房地产管理法》第三十八条规定,“下列房地产不得转让,(五)权属有争议的”,根据这一款规定,由于产权不明,人防工程也是不得转让。

1：人防工程车位，国家禁止开发商买卖，但是准许租赁，如果是物业租赁收入，这部分收入归全体业主所有。
2：人防工程车位，是租借20年上限， 意思。比如一个车位20万，相当于1年1万~~ 20年过后，按照市场价格重新租赁续费~~ 因为合同效力就20年，开发商20年前承诺和内容，届时都失去法律效力，你的租期20年到了，人家说啥就是啥，都是合法的。 你想免费续租不可能的。

结论： 车位，还是租着用好，根本不能买~~ 因为 买就是长期租~~ 和租房一个道理~
大家注意：千万不要买，20年快到期的地下车位，他剩下4年了，你花了16万买，相当你一年4万组一个车位~ 到期 你还得交“房租”
还是买有产权的车库靠谱~ 以后增值，转让都合法 省心。

当初因为这个，果断改成地上。