信托土地质押，如何看土地性质？

我们政信项目一般都有土地质押，我在思考，土地质押也得分个好不好卖，万一出了问题需要拍卖，那土地性质就很重要，如果是住宅用地好出手，如果是商业用地也凑合，如果是建设垃圾场、工业场地用地，那质押之后也不好处理。请问合同里或者质押条款里，哪里能体现出土地使用性质？谢谢大神！

最近在学习，想深入一下了解信托产品，做个长远。毕竟p2p全部出来了。

思考的逻辑是正确的。不过土地的性质，合同一般不会体现。主要看尽调里有关抵押的内容阐释，如果有抵押协议，他项权证，抵押物评估报告最好了，一目了然

可以看回合同条款相关协议，比如抵押土地的关于地块描述，抵押合同描述，担保措施，或者产品资料尽职调查也有说明哈。

土地抵押没用的，当地zf不愿意，谁敢接盘？以后水电煤接入，公司注册，项目验收，稍晚刁难你一下，就让你受不了，楼主幼稚了

项目经理做尽调时候会查清抵押物性质、权属关系等，这些内容都会体现在尽调报告中！

土地抵押是风控措施，你可以了解为，只是风控措施，正常项目不延期，延期的都不正常，不正常的很难走到拍卖土地的环节，即便到了这个环节，想折现，非常难，所以这条风控是为了敦促融资方尽量不逾期，没有实质性的预防风险

你见过谁处置过地方政府平台项目的抵押物吗？
一句话：谁能承担国有资产流失的的责任？
只不过是一个措施而已，而已。

但是虽然不可能处置，有土地抵押总比没有土地抵押的安全

政信项目最终还是重点关注区域财政实力以及非标债权（信托，定融）流动性状况。实物抵押只是风控措施，不是还款来源，投资人都会希望项目正常运作，没人愿意走到违约延期处置抵押物的地步。再者能不能处置，处置周期，处置期间是否有利息，都是需要关注的

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做信托，各种项目各有千秋吧！
工商企业类地产类有土地抵押或者其他风控措施这都是常规操作。土地性质非常关键
政信类，土地抵押算个加分点吧！主要靠营收，拨付，再融资等。靠抵押物土地变现偿还别指望了
政信类项目看土地性质等内容尽调报告里面有

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