我看中了一套西里小区长丰园的房子，4楼，本上是95.6平，房主说实际面积要大，阳台没有算进来，是05年的房子，我看了看挺新的，就是简单装修了一下，贴了地板砖，墙壁粉刷了，门还是老式的木门，外边门是新装的防盗门，送了一些简单家居，要45W，但房本是08年的，过户可能还要交一些费用，这房子贵吗？