近日，有市民在福州12345便民（惠企）服务平台上咨询福州2020年是否会有共有产权房？后续福州市住房保障和房产管理局给出答复。近年来，全国各城对共有产权房政策都有何变化？福州的共有产权房情况又如何？
2020是否有共有产权房申请？市民来咨询
3月29日，有市民在福州12345便民（惠企）服务平台上咨询，福州2020年是否会有共享产权房？申请有哪些条件？如果有地址是在哪里？每平方价格是多少？

对此问题，福州市住房保障和房产管理局答复：
共有产权住房是一项试点工作，福州市目前已试点受理两批。今后是否仍将继续开展此项工作还需结合相关情况另行确定。目前尚未有启动新一轮申请受理的相关工作计划。今后如启动新一轮申请受理，将会提前发布公告。可见2020年，福州暂未开启新的共有产权房申请，目前这位市民还需静待时日。
“房住不炒”调控下，共有产权房路途漫漫
随着国内楼市的逐步高企，如何保障不同群体的购房需要，从中央到地方都尝试了许多办法。“共有产权房”作为可切实帮助购房者扎根城市的新思路，在“房住不炒”的楼市调控大环境下，成为越来越多城市试点项目，也引来媒体的关注。

2007年8月，江苏淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。这是“共有产权房”的首次登场。
2016年2月，上海市发布《上海市共有产权保障住房管理办法》，至此，作为最早跟进“共有产权房”概念推出“经济适用房”的上海，才将共有产权房从经济适用房概念中独立出来，同廉租房、公共租赁住房、征收安置房一起构成上海“四位一体”的住房保障体系。
2017年9月，北京市《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确未来五年供应25万套共有产权住房，向新北京人分配不少于30%的住房配额，以平抑北京不断高升的房价。也正式宣告北京实施“共有产权房”。同年，“共有产权房”一词被国家语言资源监测与研究中心评为“2017年度中国媒体十大新词语”。

2019年10月，南京公布《南京市共有产权保障房报名名单公示及摇号相关工作的公告》，截止28日，从2876户报名中通过1093户家庭获得选房资格。并于今年4月15日开始，分批次选房。
从试点到推广全国，共有产权房在越来越多的城市“开花结果”，确实在一定程度上缓解了部分购房者的购房需求，对抑制房价起到一定作用。然而“共有产权房”实施13年来，也同样伴随着一些争议，比如：
从价格形成机制和出资方式来看，“共有产权房”确认并维护了市场价格，因而，在房价保持高速增长的某段时期，“共有产权房”必将助推房价。长期而言，“共有产权房”对于地方政府和房产商的“利好”，要胜过购买“共有产权房”的低收入群体，更远胜于购买商品房的大众群体。
落地福州！共有产权房发展如何？
“共有产权房”在一线城市执行多年之后，福州的“共有产权房”步伐姗姗来迟。
2018年，福州市出台《福州市共有产权住房试点工作实施方案》及《福州市人才共有产权住房实施方案》，正式宣布福州开始实施“共有产权房”。同年，首个共有产权房项目——福晟钱隆府公开，该项目共500套作为共有产权住房，按时价28100元/㎡销售。

福州共有产权房的申请应同时具备以下条件：
1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；
2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；
3、单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。套型标准为45、60、75、90平方米。
截止目前，福州分别于2018年和2019年进行了两批共有产权房申请，约有1530户获得申请资格。
那么，福州今年还会公布“共有产权房”申请？又会对福州楼市带来什么影响？
对此，业内专家认为，“共有产权房”作为当前“房住不炒”调控基调的产物，同时受今年年初疫情和“群租房”整治影响，必定会有部分符合条件的刚需进入，今年大概率还会公布申请。
短期来看，共有产权房会对撬动部分商品房的低端刚需，减少商品房流动，减缓普通商品房市场转热的速度。若无其他属性推动，同区位同资源价值的普通商品房价格必然会受到共有产权房的平抑。但对于中高端改善型商品房及学区房而言，两者所处定位不同，更没有竞争性。长期来看，福州楼市走势还是受人口、政策、区位等因素影响。