房屋占住,无非就以下三种情况
根据不同场景,三招教您轻松清场
01占住者为原房屋持有人及其家属
(1) 晓之以理动之以情
住客是家属,比如孩子瞒着父母将房屋抵押,还不起钱,最后房子被拍卖了,父母还住在被拍卖的房子里,这时候就可以和住客沟通,晓之以理动之以情,能和和气气的解决那结局就最好,皆大欢喜!
(2)住客不接受沟通或者沟通无果。
这时可以直接在现场张贴搬迁公告,载明搬迁时间以及后果,要先礼后兵,毕竟原房主等人是没有房屋使用权以及居住权的。但是千万注意一点,断水断电等招数目前在深圳行不通,有人居住的情况下自来水公司及电力公司都无法按业主要求切断供应。
而在“动兵”的过程,千万切记不要逾越法律的底线,要不然就得不偿失了。当然,最省时省力省心的做法还是交给专业人士来处理。
02占住者为房屋租客
对于法拍房来说,首先得分清租客的租赁合同是否是法院认可的真实租赁合同。
如果是法院认可的真实租赁合同,就有两种解决方案:
(1)如果不急着搬进去,租赁时间也短暂,那么不妨等租客的正常租期时间到。
(2)但是如果急着住进去,那么就只能按照合同进行违约金补偿了。所以在这里就要提醒大家,拍房之前得把租赁违约金考虑在成本里面。
而如果是虚假租赁合同,那么情况就分很多种,具体情况得具体分析。但是这里要注意一点,一般涉及虚假租赁合同,交付的情况都会比较复杂,风险也比较大。所以竞拍时一定要认清分辨合同的真假。
03占住者为其他债权人
那么问题来了,其他债权人为什么明知房屋所有权不是原房主了还要强行赖着不走呢?这种情况下债务人无非还是想收回债务。
在一般情况下已经诉讼的其他债权人拿到了法院的分配款项就会离开,因为目的已经达到,再过多地逗留也没有什么意思。
根据不同场景,三招教您轻松清场
01占住者为原房屋持有人及其家属
(1) 晓之以理动之以情
住客是家属,比如孩子瞒着父母将房屋抵押,还不起钱,最后房子被拍卖了,父母还住在被拍卖的房子里,这时候就可以和住客沟通,晓之以理动之以情,能和和气气的解决那结局就最好,皆大欢喜!
(2)住客不接受沟通或者沟通无果。
这时可以直接在现场张贴搬迁公告,载明搬迁时间以及后果,要先礼后兵,毕竟原房主等人是没有房屋使用权以及居住权的。但是千万注意一点,断水断电等招数目前在深圳行不通,有人居住的情况下自来水公司及电力公司都无法按业主要求切断供应。
而在“动兵”的过程,千万切记不要逾越法律的底线,要不然就得不偿失了。当然,最省时省力省心的做法还是交给专业人士来处理。
02占住者为房屋租客
对于法拍房来说,首先得分清租客的租赁合同是否是法院认可的真实租赁合同。
如果是法院认可的真实租赁合同,就有两种解决方案:
(1)如果不急着搬进去,租赁时间也短暂,那么不妨等租客的正常租期时间到。
(2)但是如果急着住进去,那么就只能按照合同进行违约金补偿了。所以在这里就要提醒大家,拍房之前得把租赁违约金考虑在成本里面。
而如果是虚假租赁合同,那么情况就分很多种,具体情况得具体分析。但是这里要注意一点,一般涉及虚假租赁合同,交付的情况都会比较复杂,风险也比较大。所以竞拍时一定要认清分辨合同的真假。
03占住者为其他债权人
那么问题来了,其他债权人为什么明知房屋所有权不是原房主了还要强行赖着不走呢?这种情况下债务人无非还是想收回债务。
在一般情况下已经诉讼的其他债权人拿到了法院的分配款项就会离开,因为目的已经达到,再过多地逗留也没有什么意思。