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惠城区、金山湖区域房子：
这一块就是完完全全打造的富人区域、都是超高档的小区，但是也有部分套路（这个可以私底下细聊）。唯一的缺点就是商业、娱乐的配套这两年都会建起来，该有的都已经在动工，所以备案价还有二手房的价格才会突破天际。不考虑价格想壕的可以考虑。还是从这几方面谈。交通，马路四通八达，桥不够。继续建。还是非常便利的，当然也有周五下班高峰的塞车。生活吃喝，这个没有问题，相对于整个惠州区域，其他区域的人也会去惠城吃吃喝喝，海底捞，瑞星咖啡（最近股票炸了，优惠券赶紧用，哈哈哈）。医疗，也是其他区域也来这里吧。毕竟主城区，能力比较高，也相对多人，排队时间长咯。教育，也是数一数二，而且这几年多了很多私立学校。也赶超公立学校。虽然学费贵点。（一切为了孩子嘛）。
总结：惠城区域房价差距很大。金山湖高。其他区域普遍差不多。生活自住舒服。投资要看区域吧。
这一块就是完完全全打造的富人区域、都是超高档的小区，但是也有部分套路（这个可以私底下细聊）。唯一的缺点就是商业、娱乐的配套这两年都会建起来，该有的都已经在动工，所以备案价还有二手房的价格才会突破天际。不考虑价格想壕的可以考虑。还是从这几方面谈。交通，马路四通八达，桥不够。继续建。还是非常便利的，当然也有周五下班高峰的塞车。生活吃喝，这个没有问题，相对于整个惠州区域，其他区域的人也会去惠城吃吃喝喝，海底捞，瑞星咖啡（最近股票炸了，优惠券赶紧用，哈哈哈）。医疗，也是其他区域也来这里吧。毕竟主城区，能力比较高，也相对多人，排队时间长咯。教育，也是数一数二，而且这几年多了很多私立学校。也赶超公立学校。虽然学费贵点。（一切为了孩子嘛）。
总结：惠城区域房价差距很大。金山湖高。其他区域普遍差不多。生活自住舒服。投资要看区域吧。
惠东区域
惠东主要分为海边区域和城区区域。
海边区域，自住吧，不太建议，交通，堵。所以夏天限行了，依然堵。生活吃喝，这个相对没问题。医疗，毕竟是个县城，医疗系统肯定没有这么发达，普通病情还是没有问题。教育，这个是主要问题。海边学校比较小。而且教育能力比较低，毕竟区域在那里，有些老师不愿意去。愿意去的慢慢也磨灭的。总结：惠东海边的。自住不建议，旅游度假还是可以。平时托管出去。有收益，要住的时候提前联系。房子打扫干净给你。可以考虑公寓和小面积。大面积不建议。别墅度假老板忽略，买的是开心。
城区区域，平山区域普遍房价不高。7K 8K。。反倒是华侨城二手房也到了1万。那边主要生活配套都起来了。住起来舒服。还是就是碧桂园在平山的盘。都要9K。有点虚高。但也有人买账。平山是个老县城。交通不太堵。生活也便利（自己有车，公交系统不太完善，现在滴滴也方便），医疗还是那句，小病没问题还是有3甲医院的，大病去大城市吧。教育的话。两所高中都不错，在惠州来说，高考捷报都榜上有名。总结：惠东房子居住的人多，当然也有炒的，因为本地人也需要住，单价相对低。大面积比较多。140 150普遍。200多面积也很多。单价在7K可以考虑。惠东高铁现在在稔山，政府不太重视，路很大，公交系统一般。所以没怎么带动经济。现在规划着惠东南站。看看吧。不能仅有高铁就觉得好。也要看通往高铁站的系统完善不完善。
惠东主要分为海边区域和城区区域。
海边区域，自住吧，不太建议，交通，堵。所以夏天限行了，依然堵。生活吃喝，这个相对没问题。医疗，毕竟是个县城，医疗系统肯定没有这么发达，普通病情还是没有问题。教育，这个是主要问题。海边学校比较小。而且教育能力比较低，毕竟区域在那里，有些老师不愿意去。愿意去的慢慢也磨灭的。总结：惠东海边的。自住不建议，旅游度假还是可以。平时托管出去。有收益，要住的时候提前联系。房子打扫干净给你。可以考虑公寓和小面积。大面积不建议。别墅度假老板忽略，买的是开心。
城区区域，平山区域普遍房价不高。7K 8K。。反倒是华侨城二手房也到了1万。那边主要生活配套都起来了。住起来舒服。还是就是碧桂园在平山的盘。都要9K。有点虚高。但也有人买账。平山是个老县城。交通不太堵。生活也便利（自己有车，公交系统不太完善，现在滴滴也方便），医疗还是那句，小病没问题还是有3甲医院的，大病去大城市吧。教育的话。两所高中都不错，在惠州来说，高考捷报都榜上有名。总结：惠东房子居住的人多，当然也有炒的，因为本地人也需要住，单价相对低。大面积比较多。140 150普遍。200多面积也很多。单价在7K可以考虑。惠东高铁现在在稔山，政府不太重视，路很大，公交系统一般。所以没怎么带动经济。现在规划着惠东南站。看看吧。不能仅有高铁就觉得好。也要看通往高铁站的系统完善不完善。
博罗，惠博大道区域
最近这个区域特别火。都是炒房客为主，主要因为这个区域最近规划比较多。主要是高铁。高速。交通规划。有些落实动工了。有些还没有。而且房价相对惠州整个区域低。所以过来投资炒房客居多。都在炒这个区域的规划。也有一些养老居然的。毕竟这边环境比较安静。没有城市的喧嚣。交通一般，有车会便利点。毕竟老城区。生活吃喝还是没问题的。医疗系统还是那句吧。小病没问题。大病大城市。教育方便。这个区域也有一些私立学校的崛起。当地政府也很重视教育这块。投入也比较多。所以能有不错的成绩。至少高考在惠州来说还算不错。这个区域居住适合养老。年轻人估计不行。或者这里居然。惠城工作吧。惠博大道也很方便。金石二路的开通到达江北各区域还是很方便的。如果要去到麦地，河南岸就怕上班高峰期塞车。毕竟过桥。投资的话，不要高位入手，8K入手还是可以的。1万以上就有点高。可以考虑惠城惠阳区域了。
最近这个区域特别火。都是炒房客为主，主要因为这个区域最近规划比较多。主要是高铁。高速。交通规划。有些落实动工了。有些还没有。而且房价相对惠州整个区域低。所以过来投资炒房客居多。都在炒这个区域的规划。也有一些养老居然的。毕竟这边环境比较安静。没有城市的喧嚣。交通一般，有车会便利点。毕竟老城区。生活吃喝还是没问题的。医疗系统还是那句吧。小病没问题。大病大城市。教育方便。这个区域也有一些私立学校的崛起。当地政府也很重视教育这块。投入也比较多。所以能有不错的成绩。至少高考在惠州来说还算不错。这个区域居住适合养老。年轻人估计不行。或者这里居然。惠城工作吧。惠博大道也很方便。金石二路的开通到达江北各区域还是很方便的。如果要去到麦地，河南岸就怕上班高峰期塞车。毕竟过桥。投资的话，不要高位入手，8K入手还是可以的。1万以上就有点高。可以考虑惠城惠阳区域了。
惠阳区域
到了熟悉的区域。却不知道怎么写。感觉很多话要说。
......
年代久远。当年的惠阳好宜多。还没有好宜多。还有个圆形天桥。已经是小时候的记忆的。当年的临深。惠阳的土湖，白云坑过去深圳坑梓。是要过关口的（高速口的那种）。秋长还没有伯恩这样大的工厂。惠州南站，星河丹堤片区还都是灌木草丛。都是童年的印象了。
既然是聊房子。那些太久远了。还是从2010年。2011年聊起吧。2010年也就是惠州南站落实的一年。2013年12月28日运营。星河丹堤首批产品2011年10月。当时单价大概4K，5K吧。想着谁会去买呢。本地人有农民房。外来人口很少很少。他们的外墙打出5万首付买3房。大大的横幅挂在那里非常醒目。现在想想。后悔啊。。1万6、1万7啊。甚至2万都有。2011年还在读书。没办法。哈哈哈哈
同年份另一头。临深片区。当时没有多少楼盘。具体的代表作。我也想不到了。。
到了熟悉的区域。却不知道怎么写。感觉很多话要说。
......
年代久远。当年的惠阳好宜多。还没有好宜多。还有个圆形天桥。已经是小时候的记忆的。当年的临深。惠阳的土湖，白云坑过去深圳坑梓。是要过关口的（高速口的那种）。秋长还没有伯恩这样大的工厂。惠州南站，星河丹堤片区还都是灌木草丛。都是童年的印象了。
既然是聊房子。那些太久远了。还是从2010年。2011年聊起吧。2010年也就是惠州南站落实的一年。2013年12月28日运营。星河丹堤首批产品2011年10月。当时单价大概4K，5K吧。想着谁会去买呢。本地人有农民房。外来人口很少很少。他们的外墙打出5万首付买3房。大大的横幅挂在那里非常醒目。现在想想。后悔啊。。1万6、1万7啊。甚至2万都有。2011年还在读书。没办法。哈哈哈哈
同年份另一头。临深片区。当时没有多少楼盘。具体的代表作。我也想不到了。。
然后开始。各个楼盘冒出来。鹏惠。聚龙华府。天域花园等等到现在的高楼满座。一堆数不清楚。
那么。惠阳是不是适合买房。我们依然也从几个地方聊起。
交通。也有朋友说到。惠阳车道比较小。容易堵。这个事实。所以2019年底到现在。白云路一直在扩建。毕竟连接惠阳中心和深圳边界嘛。主干道在扩大。北上惠澳大道。惠南大道是通往惠城的。已经够大够宽了。往东通往惠东方向。依然是白云路。只不过从白云1到白云6.。然后到了那边路段名字叫228国道。惠阳往南是大亚湾。主要是开城大道和人民六路。堵不堵看时间段吧。高速。有惠州南站旁边的新桥高速。还有立交桥这边过去的排坊高速。教育方面。公立小学很多了。中学也有很多。无论在哪个片区。重点说说高中吧。惠阳一中。惠阳二中。崇雅中学。惠阳高级中学。现在还多了星河丹堤的华南师范大学附属学校。还有一些私人学校这两年也开始冒出来了。教育场所有。教育质量嘛。肯定有好有次。生活吃喝。惠阳也有分好几个区域。但大多数都往淡水靠。这里的商业吃喝餐饮。相对比较足。医疗。有惠阳第六人民医院和三和医院。还是觉得小病没问题。大病大城市的概念。
那么。惠阳是不是适合买房。我们依然也从几个地方聊起。
交通。也有朋友说到。惠阳车道比较小。容易堵。这个事实。所以2019年底到现在。白云路一直在扩建。毕竟连接惠阳中心和深圳边界嘛。主干道在扩大。北上惠澳大道。惠南大道是通往惠城的。已经够大够宽了。往东通往惠东方向。依然是白云路。只不过从白云1到白云6.。然后到了那边路段名字叫228国道。惠阳往南是大亚湾。主要是开城大道和人民六路。堵不堵看时间段吧。高速。有惠州南站旁边的新桥高速。还有立交桥这边过去的排坊高速。教育方面。公立小学很多了。中学也有很多。无论在哪个片区。重点说说高中吧。惠阳一中。惠阳二中。崇雅中学。惠阳高级中学。现在还多了星河丹堤的华南师范大学附属学校。还有一些私人学校这两年也开始冒出来了。教育场所有。教育质量嘛。肯定有好有次。生活吃喝。惠阳也有分好几个区域。但大多数都往淡水靠。这里的商业吃喝餐饮。相对比较足。医疗。有惠阳第六人民医院和三和医院。还是觉得小病没问题。大病大城市的概念。
再说说房价。从星河丹堤的5K到现在他差不多的1万6。1万7有些要2万。临深片区1万3.1万4。为什么差距会这么多呢。二手房是业主的调整。根据市场的变动。也许有些急钱用会平本甚至亏本。大多数都会比买来高吧。毕竟不赚钱也要赚回贷款利息。新房就是看备案价的。新房的活动无非是低首付。免息。分期。备案价的高低就看备案价（哈哈）。投资，无非是政策。交通。看地铁。这个惠州没有（这么直接，不知道会不会动了一些人的奶酪）。14号线16号线都是深圳路段在动工。惠阳这边动工，没有。规划，达不到条件。还有无非最近传的深圳扩容。这个交通地铁和扩容。我们聊完大亚湾后。后续大家讨论讨论。自住的话，我觉得看区域。惠阳也分好多片区。淡水。沙田。秋长。新圩镇隆等等。。宜居看个人吧。定居是一类。假期过来居住深圳租房打拼是一类。天天往来深圳也是一类。 清楚自己需要很重要。
大亚湾区域
到了最后一个区域啦。大亚湾区域。到了出生地。成长地。。哈哈。刚才在大亚湾和惠阳交界。童年啊。青春啊。又是一番回味。
言归正传。大亚湾分为3区1港。澳头。霞涌。西区。惠州港。。。先来惠州港。货运港。估计有些人会跟你说。后期会改成客运港。连接深圳。连接香港。我也听了好多年。哈哈。这附近楼盘不多。主要二手房。旁边有个碧桂园的盘。嗯。好不好呢。我会说绿化很好。
霞涌。海鲜街。沙滩，以前嘛。沙滩上扎营扎寨了很多商家。吃喝玩乐。自然也带来了很多垃圾。现在清掉了。干净多了。买东西却不方便啦。去海边玩记得带。哈哈哈。。。所以也照成商铺的稀缺和租金的上涨。房子嘛。都是海景房。看海的舒服、长期住嘛。和惠东区域一个道理不太合适。不看海吧，买来干嘛？当然你说我就要买我乐意那没办法。价格嘛。海边房子肯定稀缺咯。开发一块地少一块地。到了后面的地看不到海。自然只能看配套合不合适了。霞涌均价是高于澳头。西区的。可能这1年2年西区临深的会拉高点均价。霞涌。生活吃喝。基本问题不大。毕竟本地人都住了几十年。品牌的就少点吧。交通嘛。夏天假期会塞车。好可怕。想去买点生蚝回家都要掂量着堵不堵。教育。基本的幼儿园小学初中。。高中公立的没有。私立的没有规划在建不太清楚。
到了最后一个区域啦。大亚湾区域。到了出生地。成长地。。哈哈。刚才在大亚湾和惠阳交界。童年啊。青春啊。又是一番回味。
言归正传。大亚湾分为3区1港。澳头。霞涌。西区。惠州港。。。先来惠州港。货运港。估计有些人会跟你说。后期会改成客运港。连接深圳。连接香港。我也听了好多年。哈哈。这附近楼盘不多。主要二手房。旁边有个碧桂园的盘。嗯。好不好呢。我会说绿化很好。
霞涌。海鲜街。沙滩，以前嘛。沙滩上扎营扎寨了很多商家。吃喝玩乐。自然也带来了很多垃圾。现在清掉了。干净多了。买东西却不方便啦。去海边玩记得带。哈哈哈。。。所以也照成商铺的稀缺和租金的上涨。房子嘛。都是海景房。看海的舒服、长期住嘛。和惠东区域一个道理不太合适。不看海吧，买来干嘛？当然你说我就要买我乐意那没办法。价格嘛。海边房子肯定稀缺咯。开发一块地少一块地。到了后面的地看不到海。自然只能看配套合不合适了。霞涌均价是高于澳头。西区的。可能这1年2年西区临深的会拉高点均价。霞涌。生活吃喝。基本问题不大。毕竟本地人都住了几十年。品牌的就少点吧。交通嘛。夏天假期会塞车。好可怕。想去买点生蚝回家都要掂量着堵不堵。教育。基本的幼儿园小学初中。。高中公立的没有。私立的没有规划在建不太清楚。
澳头。老城区。生活着好几代人。交通。小。上下班堵假期堵。幸好堵得不长。。从西区过去。道路大大的。变成小的。也不扩建。教育。穿插一句。大亚湾12年义务教育。高中就在澳头这个区域。也是大亚湾唯一一所公立高中。教学质量嘛。越来越好。比我当年好多了。生活。都说好几代人咯。市场医院商场都有。不是大型吧。够用。想吃好一点穿好一点，用好点一去西区。再好一点去惠城。再去深圳。。哈哈。房子嘛。因为老城区。有些房子很老。二手房6K估计还能找到。楼梯房。其他的1万出头。新房1万出头。也有一点海景房。毕竟在港口旁边。不是沙滩类型。就是港口渔船出港那些。还有个绿道。沿着海岸线骑单车。海风挺舒服。可以骑到小桂。然后能不能都大小梅沙我就不知道了。中间还有了滑翔伞。他们玩得好爽。但都是个人团队在玩。好像不是营业性质。没有带你飞。估计怕你太重飞不动。自住的话。太老的二手房还是楼梯房就没有必要了吧。其他的。看地方吧。说大不大。说小不小。也有地方下雨淹水哦（他们会不会告诉你？又动了别人奶酪，我还是觉得房子给人住。要对得起客户吧。）新房的话。一样道理别淹了自己。其他位置的话。看看吧。我觉得二手房会首选。投资的话。二手房全部搞定下来如果跟新房差不多。那还不如新房。而且投资你看住澳头什么？旧城改造估计难。交通。传闻的惠州1号线。在哪里呢。除非政策把惠州。或者大亚湾拉起来。。这个就是博咯。
今天下午时间充裕点。我们继续。还剩下大亚湾西区这个区域。也刚好有人留言问到。那我们就继续吧。
西区区域
从一个本地人来看这30年变化。以前还只有一条大亚湾大道。还没有龙海二路。更别说龙海三路和龙海一路了。龙光城还是一片黄土。还有好多家砖厂（小学去同学家玩看到的。第一次看高高的烟囱，当时还想在怎么这个红砖烟囱能建的这么高）。以前的西区第一小学还不叫西区第一小学。上杨小学。哈哈。母校。有没有一起的。更没有万达。万达后面的移民村也没有搬过来。他们是我3年级才搬上来了。因为3年级学校扩大了。每个年级1个班变成2个班。多了很多当时认为的“外地人”过来读书，所以印象深刻。
后来。有了石化大道。以前去霞涌。公交车都是先走石化大道才转北环。
2013年。惠州南站开始使用。对于大亚湾有没有影响？至少房价还没有暴增。2015年。龙海二路没有完全贯通。部分路段还是泥路。但楼盘已经渐渐起来了。16年。各个楼盘开始上涨。新房在涨。二手房跟涨。工资没有涨（悲哀）。
17年的万达广场开业。是个信号吗？大体来说。一般吧。顶多周边二手房涨了一些吧。
今年2020年。我们还是惯例。从各个方面谈谈吧。西区区域。自住的话。生活。西区万达这一块和临深龙光城那一块。生活比较方便。中间段的卓越。板樟岭公园中间段。生活居然的话。成熟社区没问题。其他的话。可能需要去其他地方吃喝玩乐了。。商业的话同理。。
医疗的话。西区这边的人。都会去惠阳第六人民医院和惠亚医院吧。当然需要坐车咯。社区医院也有。都不大。大病还是去惠城或者大城市吧。。交通。现在有了龙海一二三路。三路还没有完全贯通。路灯。红绿灯还没亮起来。好像还有个四路五路。做了有多少还在了解。
石化大道（感觉一直在修修补补。哎。有些路段又在铺沥青。主要这样修路。塞车啊。。尤其19年年底），大亚湾大道。龙山1到10路。也没有全部贯通。作为本地人。给我感觉得就是。路有了。开车。滴滴都还算可以。公交系统嘛。没有全面覆盖吧。还要完善。教育的话。公立学校。幼儿园不多。小学越来越多。中学只有个大亚湾第三中学。现在规划了第四。第五。位置也确认。什么时候开始建呢。不确认我不能乱说。高中。西区区域就没有了。毕竟大亚湾只有一个公立高中。。私立学校。大型社区或者人流大的地方。多了很多学校。北大培文。广东外语外贸大学附属大亚湾学校。北京师范大学卓越实验。华中师范附属惠州大亚湾等等、、我觉得教育跟我当年。甚至2014 2015年比。多了很多啦。教育质量跟大城市就没得比。还需要努力了。
投资的话。现在买。到底合不合适。。只能说投资的话，见仁见智。因为和15年前比。现在买肯定高了。和最近比。例如这个五一。活动多了。肯定低一点点。和以后比。以后我说了不算啊。我虽然做这行。但我不能为了让你买而说服你买。你要买就自然会买。因为投资。就是赌。赌博的事情。谁能保证包赢？
西区区域
从一个本地人来看这30年变化。以前还只有一条大亚湾大道。还没有龙海二路。更别说龙海三路和龙海一路了。龙光城还是一片黄土。还有好多家砖厂（小学去同学家玩看到的。第一次看高高的烟囱，当时还想在怎么这个红砖烟囱能建的这么高）。以前的西区第一小学还不叫西区第一小学。上杨小学。哈哈。母校。有没有一起的。更没有万达。万达后面的移民村也没有搬过来。他们是我3年级才搬上来了。因为3年级学校扩大了。每个年级1个班变成2个班。多了很多当时认为的“外地人”过来读书，所以印象深刻。
后来。有了石化大道。以前去霞涌。公交车都是先走石化大道才转北环。
2013年。惠州南站开始使用。对于大亚湾有没有影响？至少房价还没有暴增。2015年。龙海二路没有完全贯通。部分路段还是泥路。但楼盘已经渐渐起来了。16年。各个楼盘开始上涨。新房在涨。二手房跟涨。工资没有涨（悲哀）。
17年的万达广场开业。是个信号吗？大体来说。一般吧。顶多周边二手房涨了一些吧。
今年2020年。我们还是惯例。从各个方面谈谈吧。西区区域。自住的话。生活。西区万达这一块和临深龙光城那一块。生活比较方便。中间段的卓越。板樟岭公园中间段。生活居然的话。成熟社区没问题。其他的话。可能需要去其他地方吃喝玩乐了。。商业的话同理。。
医疗的话。西区这边的人。都会去惠阳第六人民医院和惠亚医院吧。当然需要坐车咯。社区医院也有。都不大。大病还是去惠城或者大城市吧。。交通。现在有了龙海一二三路。三路还没有完全贯通。路灯。红绿灯还没亮起来。好像还有个四路五路。做了有多少还在了解。
石化大道（感觉一直在修修补补。哎。有些路段又在铺沥青。主要这样修路。塞车啊。。尤其19年年底），大亚湾大道。龙山1到10路。也没有全部贯通。作为本地人。给我感觉得就是。路有了。开车。滴滴都还算可以。公交系统嘛。没有全面覆盖吧。还要完善。教育的话。公立学校。幼儿园不多。小学越来越多。中学只有个大亚湾第三中学。现在规划了第四。第五。位置也确认。什么时候开始建呢。不确认我不能乱说。高中。西区区域就没有了。毕竟大亚湾只有一个公立高中。。私立学校。大型社区或者人流大的地方。多了很多学校。北大培文。广东外语外贸大学附属大亚湾学校。北京师范大学卓越实验。华中师范附属惠州大亚湾等等、、我觉得教育跟我当年。甚至2014 2015年比。多了很多啦。教育质量跟大城市就没得比。还需要努力了。
投资的话。现在买。到底合不合适。。只能说投资的话，见仁见智。因为和15年前比。现在买肯定高了。和最近比。例如这个五一。活动多了。肯定低一点点。和以后比。以后我说了不算啊。我虽然做这行。但我不能为了让你买而说服你买。你要买就自然会买。因为投资。就是赌。赌博的事情。谁能保证包赢？
