要在惠州买房买铺。首先你要了解惠州，惠州分为4区3县，不是每一个地方都适合投资和居住。
惠州，广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。总面积11599平方公里，下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县，设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。

惠城区、金山湖区域房子：
这一块就是完完全全打造的富人区域、都是超高档的小区，但是也有部分套路（这个可以私底下细聊）。唯一的缺点就是商业、娱乐的配套这两年都会建起来，该有的都已经在动工，所以备案价还有二手房的价格才会突破天际。不考虑价格想壕的可以考虑。还是从这几方面谈。交通，马路四通八达，桥不够。继续建。还是非常便利的，当然也有周五下班高峰的塞车。生活吃喝，这个没有问题，相对于整个惠州区域，其他区域的人也会去惠城吃吃喝喝，海底捞，瑞星咖啡（最近股票炸了，优惠券赶紧用，哈哈哈）。医疗，也是其他区域也来这里吧。毕竟主城区，能力比较高，也相对多人，排队时间长咯。教育，也是数一数二，而且这几年多了很多私立学校。也赶超公立学校。虽然学费贵点。（一切为了孩子嘛）。
总结：惠城区域房价差距很大。金山湖高。其他区域普遍差不多。生活自住舒服。投资要看区域吧。

惠东区域
惠东主要分为海边区域和城区区域。
海边区域，自住吧，不太建议，交通，堵。所以夏天限行了，依然堵。生活吃喝，这个相对没问题。医疗，毕竟是个县城，医疗系统肯定没有这么发达，普通病情还是没有问题。教育，这个是主要问题。海边学校比较小。而且教育能力比较低，毕竟区域在那里，有些老师不愿意去。愿意去的慢慢也磨灭的。总结：惠东海边的。自住不建议，旅游度假还是可以。平时托管出去。有收益，要住的时候提前联系。房子打扫干净给你。可以考虑公寓和小面积。大面积不建议。别墅度假老板忽略，买的是开心。
城区区域，平山区域普遍房价不高。7K 8K。。反倒是华侨城二手房也到了1万。那边主要生活配套都起来了。住起来舒服。还是就是碧桂园在平山的盘。都要9K。有点虚高。但也有人买账。平山是个老县城。交通不太堵。生活也便利（自己有车，公交系统不太完善，现在滴滴也方便），医疗还是那句，小病没问题还是有3甲医院的，大病去大城市吧。教育的话。两所高中都不错，在惠州来说，高考捷报都榜上有名。总结：惠东房子居住的人多，当然也有炒的，因为本地人也需要住，单价相对低。大面积比较多。140 150普遍。200多面积也很多。单价在7K可以考虑。惠东高铁现在在稔山，政府不太重视，路很大，公交系统一般。所以没怎么带动经济。现在规划着惠东南站。看看吧。不能仅有高铁就觉得好。也要看通往高铁站的系统完善不完善。

博罗，惠博大道区域
最近这个区域特别火。都是炒房客为主，主要因为这个区域最近规划比较多。主要是高铁。高速。交通规划。有些落实动工了。有些还没有。而且房价相对惠州整个区域低。所以过来投资炒房客居多。都在炒这个区域的规划。也有一些养老居然的。毕竟这边环境比较安静。没有城市的喧嚣。交通一般，有车会便利点。毕竟老城区。生活吃喝还是没问题的。医疗系统还是那句吧。小病没问题。大病大城市。教育方便。这个区域也有一些私立学校的崛起。当地政府也很重视教育这块。投入也比较多。所以能有不错的成绩。至少高考在惠州来说还算不错。这个区域居住适合养老。年轻人估计不行。或者这里居然。惠城工作吧。惠博大道也很方便。金石二路的开通到达江北各区域还是很方便的。如果要去到麦地，河南岸就怕上班高峰期塞车。毕竟过桥。投资的话，不要高位入手，8K入手还是可以的。1万以上就有点高。可以考虑惠城惠阳区域了。

惠阳区域
到了熟悉的区域。却不知道怎么写。感觉很多话要说。
......
年代久远。当年的惠阳好宜多。还没有好宜多。还有个圆形天桥。已经是小时候的记忆的。当年的临深。惠阳的土湖，白云坑过去深圳坑梓。是要过关口的（高速口的那种）。秋长还没有伯恩这样大的工厂。惠州南站，星河丹堤片区还都是灌木草丛。都是童年的印象了。
既然是聊房子。那些太久远了。还是从2010年。2011年聊起吧。2010年也就是惠州南站落实的一年。2013年12月28日运营。星河丹堤首批产品2011年10月。当时单价大概4K，5K吧。想着谁会去买呢。本地人有农民房。外来人口很少很少。他们的外墙打出5万首付买3房。大大的横幅挂在那里非常醒目。现在想想。后悔啊。。1万6、1万7啊。甚至2万都有。2011年还在读书。没办法。哈哈哈哈
同年份另一头。临深片区。当时没有多少楼盘。具体的代表作。我也想不到了。。

然后开始。各个楼盘冒出来。鹏惠。聚龙华府。天域花园等等到现在的高楼满座。一堆数不清楚。
那么。惠阳是不是适合买房。我们依然也从几个地方聊起。
交通。也有朋友说到。惠阳车道比较小。容易堵。这个事实。所以2019年底到现在。白云路一直在扩建。毕竟连接惠阳中心和深圳边界嘛。主干道在扩大。北上惠澳大道。惠南大道是通往惠城的。已经够大够宽了。往东通往惠东方向。依然是白云路。只不过从白云1到白云6.。然后到了那边路段名字叫228国道。惠阳往南是大亚湾。主要是开城大道和人民六路。堵不堵看时间段吧。高速。有惠州南站旁边的新桥高速。还有立交桥这边过去的排坊高速。教育方面。公立小学很多了。中学也有很多。无论在哪个片区。重点说说高中吧。惠阳一中。惠阳二中。崇雅中学。惠阳高级中学。现在还多了星河丹堤的华南师范大学附属学校。还有一些私人学校这两年也开始冒出来了。教育场所有。教育质量嘛。肯定有好有次。生活吃喝。惠阳也有分好几个区域。但大多数都往淡水靠。这里的商业吃喝餐饮。相对比较足。医疗。有惠阳第六人民医院和三和医院。还是觉得小病没问题。大病大城市的概念。

再说说房价。从星河丹堤的5K到现在他差不多的1万6。1万7有些要2万。临深片区1万3.1万4。为什么差距会这么多呢。二手房是业主的调整。根据市场的变动。也许有些急钱用会平本甚至亏本。大多数都会比买来高吧。毕竟不赚钱也要赚回贷款利息。新房就是看备案价的。新房的活动无非是低首付。免息。分期。备案价的高低就看备案价（哈哈）。投资，无非是政策。交通。看地铁。这个惠州没有（这么直接，不知道会不会动了一些人的奶酪）。14号线16号线都是深圳路段在动工。惠阳这边动工，没有。规划，达不到条件。还有无非最近传的深圳扩容。这个交通地铁和扩容。我们聊完大亚湾后。后续大家讨论讨论。自住的话，我觉得看区域。惠阳也分好多片区。淡水。沙田。秋长。新圩镇隆等等。。宜居看个人吧。定居是一类。假期过来居住深圳租房打拼是一类。天天往来深圳也是一类。 清楚自己需要很重要。

大亚湾区域
到了最后一个区域啦。大亚湾区域。到了出生地。成长地。。哈哈。刚才在大亚湾和惠阳交界。童年啊。青春啊。又是一番回味。
言归正传。大亚湾分为3区1港。澳头。霞涌。西区。惠州港。。。先来惠州港。货运港。估计有些人会跟你说。后期会改成客运港。连接深圳。连接香港。我也听了好多年。哈哈。这附近楼盘不多。主要二手房。旁边有个碧桂园的盘。嗯。好不好呢。我会说绿化很好。
霞涌。海鲜街。沙滩，以前嘛。沙滩上扎营扎寨了很多商家。吃喝玩乐。自然也带来了很多垃圾。现在清掉了。干净多了。买东西却不方便啦。去海边玩记得带。哈哈哈。。。所以也照成商铺的稀缺和租金的上涨。房子嘛。都是海景房。看海的舒服、长期住嘛。和惠东区域一个道理不太合适。不看海吧，买来干嘛？当然你说我就要买我乐意那没办法。价格嘛。海边房子肯定稀缺咯。开发一块地少一块地。到了后面的地看不到海。自然只能看配套合不合适了。霞涌均价是高于澳头。西区的。可能这1年2年西区临深的会拉高点均价。霞涌。生活吃喝。基本问题不大。毕竟本地人都住了几十年。品牌的就少点吧。交通嘛。夏天假期会塞车。好可怕。想去买点生蚝回家都要掂量着堵不堵。教育。基本的幼儿园小学初中。。高中公立的没有。私立的没有规划在建不太清楚。

澳头。老城区。生活着好几代人。交通。小。上下班堵假期堵。幸好堵得不长。。从西区过去。道路大大的。变成小的。也不扩建。教育。穿插一句。大亚湾12年义务教育。高中就在澳头这个区域。也是大亚湾唯一一所公立高中。教学质量嘛。越来越好。比我当年好多了。生活。都说好几代人咯。市场医院商场都有。不是大型吧。够用。想吃好一点穿好一点，用好点一去西区。再好一点去惠城。再去深圳。。哈哈。房子嘛。因为老城区。有些房子很老。二手房6K估计还能找到。楼梯房。其他的1万出头。新房1万出头。也有一点海景房。毕竟在港口旁边。不是沙滩类型。就是港口渔船出港那些。还有个绿道。沿着海岸线骑单车。海风挺舒服。可以骑到小桂。然后能不能都大小梅沙我就不知道了。中间还有了滑翔伞。他们玩得好爽。但都是个人团队在玩。好像不是营业性质。没有带你飞。估计怕你太重飞不动。自住的话。太老的二手房还是楼梯房就没有必要了吧。其他的。看地方吧。说大不大。说小不小。也有地方下雨淹水哦（他们会不会告诉你？又动了别人奶酪，我还是觉得房子给人住。要对得起客户吧。）新房的话。一样道理别淹了自己。其他位置的话。看看吧。我觉得二手房会首选。投资的话。二手房全部搞定下来如果跟新房差不多。那还不如新房。而且投资你看住澳头什么？旧城改造估计难。交通。传闻的惠州1号线。在哪里呢。除非政策把惠州。或者大亚湾拉起来。。这个就是博咯。

今天下午时间充裕点。我们继续。还剩下大亚湾西区这个区域。也刚好有人留言问到。那我们就继续吧。
西区区域
从一个本地人来看这30年变化。以前还只有一条大亚湾大道。还没有龙海二路。更别说龙海三路和龙海一路了。龙光城还是一片黄土。还有好多家砖厂（小学去同学家玩看到的。第一次看高高的烟囱，当时还想在怎么这个红砖烟囱能建的这么高）。以前的西区第一小学还不叫西区第一小学。上杨小学。哈哈。母校。有没有一起的。更没有万达。万达后面的移民村也没有搬过来。他们是我3年级才搬上来了。因为3年级学校扩大了。每个年级1个班变成2个班。多了很多当时认为的“外地人”过来读书，所以印象深刻。
后来。有了石化大道。以前去霞涌。公交车都是先走石化大道才转北环。
2013年。惠州南站开始使用。对于大亚湾有没有影响？至少房价还没有暴增。2015年。龙海二路没有完全贯通。部分路段还是泥路。但楼盘已经渐渐起来了。16年。各个楼盘开始上涨。新房在涨。二手房跟涨。工资没有涨（悲哀）。
17年的万达广场开业。是个信号吗？大体来说。一般吧。顶多周边二手房涨了一些吧。
今年2020年。我们还是惯例。从各个方面谈谈吧。西区区域。自住的话。生活。西区万达这一块和临深龙光城那一块。生活比较方便。中间段的卓越。板樟岭公园中间段。生活居然的话。成熟社区没问题。其他的话。可能需要去其他地方吃喝玩乐了。。商业的话同理。。
医疗的话。西区这边的人。都会去惠阳第六人民医院和惠亚医院吧。当然需要坐车咯。社区医院也有。都不大。大病还是去惠城或者大城市吧。。交通。现在有了龙海一二三路。三路还没有完全贯通。路灯。红绿灯还没亮起来。好像还有个四路五路。做了有多少还在了解。
石化大道（感觉一直在修修补补。哎。有些路段又在铺沥青。主要这样修路。塞车啊。。尤其19年年底），大亚湾大道。龙山1到10路。也没有全部贯通。作为本地人。给我感觉得就是。路有了。开车。滴滴都还算可以。公交系统嘛。没有全面覆盖吧。还要完善。教育的话。公立学校。幼儿园不多。小学越来越多。中学只有个大亚湾第三中学。现在规划了第四。第五。位置也确认。什么时候开始建呢。不确认我不能乱说。高中。西区区域就没有了。毕竟大亚湾只有一个公立高中。。私立学校。大型社区或者人流大的地方。多了很多学校。北大培文。广东外语外贸大学附属大亚湾学校。北京师范大学卓越实验。华中师范附属惠州大亚湾等等、、我觉得教育跟我当年。甚至2014 2015年比。多了很多啦。教育质量跟大城市就没得比。还需要努力了。
投资的话。现在买。到底合不合适。。只能说投资的话，见仁见智。因为和15年前比。现在买肯定高了。和最近比。例如这个五一。活动多了。肯定低一点点。和以后比。以后我说了不算啊。我虽然做这行。但我不能为了让你买而说服你买。你要买就自然会买。因为投资。就是赌。赌博的事情。谁能保证包赢？

大哥，仲恺没说呢

泛；滥🎀

石湾怎么样