先导恒伟星雅韵：地铁口+名校环伺+宜家，洋湖芯品质盘！随着地铁3号线的通车、长沙首个宜家的开业，洋湖板块的地位越来越高，从最新的限价地来看，洋湖以13800元/平超过了滨江、梅溪湖两个板块，成为了河西的限价天花板。
洋湖片区北临大学城，西边岳麓科教园，南部为大王山旅游度假区，东边联通省府板块，人流量巨大，人气稳定上涨，未来的发展潜力不可限量。今天为大家介绍的就是位于洋湖芯的品质盘——先导恒伟星雅韵。项目位于洋湖片区潭州大道与连塘路交汇处，总建面29万方，产品涵盖住宅、写字楼、公寓、商业、人才房等，是个品质城市综合体，一期包括7栋住宅及1栋公寓。基本信息
绿化率、容积率适中，居住环境舒适；
人车分流，车位配比较高、停车方便；
楼栋偏塔楼结构，部分户型的通透性不佳；
开发商自带的物业公司，服务质量有保障。
地段交通地理位置：岳麓区潭州大道与连塘路交汇东南角交通干线：潭州大道、绕城高速（南三环）、潇湘南路、洋湖路-湘府路大桥公交站点：湖南妇女儿童医院站（207路、377路、418路、938路）地铁线路：距离地铁3号线-洋湖湿地站约400米
洋湖核心板块，周边主干道交错，紧邻湘府路大桥，去河东省府板块很方便；
紧邻地铁3号线，前不久刚开通、准地铁盘，往南可达大王山、湘潭九华，往北可达市中心、星沙。
周边配套教育：紧邻湘江实验小学、长郡郡维中学，周边还有麓山中加、麓山国际洋湖、雅礼洋湖、长郡双语洋湖、师大博才湘江等学校，名校环伺、教育资源丰富，孩子上学方便。

商业：周边有宜家家居、卓伯根商业中心、龙湖天街、洋湖街等，且都在2公里内，商业配套齐全、购物娱乐方便。
医疗：马路对面就是湖南妇女儿童医院，前不久刚刚开业，是一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇女儿童特色专科医院，含15000个床位，看病方便。
公园景区：洋湖湿地公园，天然氧吧、空气环境好，往南不远是大王山旅游度假区、往北是岳麓山，休闲娱乐有去处。楼盘动态先导恒伟星雅韵5#已于7月17日开盘，在售建面约117平、155平、158平精装修住宅，均价14500元/平，交房时间在2022年8月，距今两年。

对比周边来看，都是精装修，该项目比【深业鹭栖府】高一些、比【中海阅麓山】低一些，价格属于中间水平，但较这两盘离地铁、商业、医院，配套便捷度更高。户型项目目前在售116平三室，154平、158平四室3种户型，户型图如下：


其中，三室户型是中间户型，主卧带飘窗和独立卫生间，私密性强，但南北不通透；四室户型是边户型，带南北通透双阳台，通风采光效果好，起居和卧室分开，互不干扰。