长沙市共辖6区2市1县,6区是岳麓区，望城区，雨花区，芙蓉区，天心区，芙蓉区，长沙县，浏阳市，宁乡市。这些户口两年都是长沙有资格买二套的，也就是说浏阳，宁乡户口的都是可以买长沙的

河东这么多区，雨花区教育是最好的，小学砂子塘，枫树山，泰禹小学，初中雅礼，南雅，长沙市一中，雅境。新建的一个长郡双语等。小学初中都非常丰富，别的区也有好的小学，初中没这么丰富。天心区好的学校小学仰天湖，青园小学，初中最好的只有一个二类顶尖明德。开福区清水塘小学，初中周南本部，青竹湖湘一。芙蓉区育才育英小学，初中长郡芙蓉。河西岳麓区资源最好，小学博才，初中四大名校各种分校都有，包括公立最好的长郡双语也在岳麓区。考虑教育的望城区的基本可以排除，基本都是帮扶性质的性质的，挂牌的学校。长沙县如果考虑教育考虑高铁附近的长沙县，这边属于高铁新城，未来有盼头，其他不怎么样了。

长沙热门板块，河西滨江，洋湖，梅溪湖，金星北，大王山板块，河东武广新城板块

滨江在15年，16年五六个盘都在卖，银行总部都还在建，地铁也没通，房价五六千，贵点的7千多，不过江景房还是贵的，200多平米的江景房12000，当时同事五六个首付分期买的滨江，现在基本卖卖14000是正常价格论。因为拿证一般没有4年，大开发商的基本没有二手

梅溪湖作为湘江新区的核心区，北接金星北，南接洋湖片区。开发了十来年了，什么环境，学校都看得到了，一期只有个别楼盘在卖了，慢慢开发到二期了。基本以步步高为界，出了绕城高速是二期，一期现在价格13500到一万七八，产品有高层，大平层，别墅，公寓在卖。大平层复式现房有两万多单价的在卖。这边在15年带客户过来，很多人当时是宁要河东一张床不要河西一间房。现在这边价格越来越高攀不起了，随着生活水平的提高，买房的人对环境要求越来越高，所以现在很多人想买河西的原因。

这边是中介吗？兄die

说说洋湖板块，这个是个人比较喜欢的一个板块。整个片区都在二环至三环中间。在16年初让我前任买了洋湖地铁口，6000买的。现在这边毛坯价格是11800，精装一万四左右。江景两万左右。这个片区的舒适性相当高，宜居，教育资源也可以，洋湖湿地公园从一期走到三期一下午时间还是要的。商业配套龙湖水街，宜家，卓伯根，江边都是写字楼。医院省妇幼。学校小学主要是博才小学，初中雅礼洋湖，长郡双语，麓山国际。和梅溪湖板块比，这边容积率更低，路更不会堵车，梅溪湖的路主要是一圈一圈圆形的。梅溪湖初中更多是配套入读，洋湖是微机派位，不过派的都是好学校。

大王山板块这个板块主要很多人的想法是觉得太偏，这个板块都出了三环。这个板块的优势是性价比高，双地铁口毛坯八千多，精装九千多。岳麓区的教育，毕竟金星北地铁口的房子价格都要9000往上走了，金星北的教育和岳麓区还是没法比的。这边政府投资了800个亿，片区规划是比梅溪湖还要大的，环境没的说，山，江都有。这边盘少，主要就是恒大，大盘。

下午踩盘去，无论做了多久，踩盘都是日常

金星北板块以前一度是以性价比来吸引买房的客户。金星北在二环三环中间，和岳麓区搭界，离麓谷，梅溪湖都不远，以前普遍六七千的价格。现在最便宜的六千多，贵的12500了，地铁口9000加到12500，不是地铁口的毛坯六千，精装八千多。这个片区都是大小区，这建房子的速度超过了建学校的速度，学校主要是帮扶性质的，师资没有明显优势。

梅溪湖和麓谷已枫林路为界，一边梅溪湖，一边麓谷。麓谷主要是高新产业园区，it和符合国家倡导行业的公司的基本在这边，过这边的有6号，二号西延线地铁。现在卖的房租基本集中集中在岳麓大道这边，大开发商有碧桂园，美的，保利，本地的长房等等。这个片区大部分卖的房子就是这条岳麓大道，这个是快速线，过去是长浏高速，过马路很不方便，然后近的噪音污染。价格八九千到一万一的单价

总结下河西，滨江片区以金融中心定位，梅溪湖国际新城是宜居，教育，金星北规划定位为集生活服务、文化旅游、主题游乐、滨水休闲等为一体的文旅乐游功能片。现在月亮岛上面玩的很多都开业了。麓谷高新产业区，洋湖宜居，旅游，大王山文旅。整个河西因为开发的晚整个环境都不错。

真便宜啊

恒大文旅城怎么样？