从2017年底开始关注许昌的房地产,最近要上车了,以后不会这么细致的了解这方面的信息,就谈谈现在我对许昌各片区房子的认知。
许都广场周围渐渐成为二手房市场,但因为缺少顶端教育资源(许昌来说就是实验小学和一中一高的本部),顶端医疗资源(中心医院),价格会很随性,将来如果发生政府搬迁等情况,这片区最终会沦为纯商业片区,成为如今的春秋广场片区;
鹿鸣湖慢慢成为如今的许都广场,配套会越来越好,房子只剩下尾盘和现房,房价到达顶峰,但限制于周围配套和顶端教育资源匮乏,政策的不明朗性,这里将来不会真正达到许都广场的高度,但因为烟厂和烟机厂、许继风电、高铁东站的存在,很可能最终轮为象许继广场片区一样的刚需片区;
芙蓉湖会接棒鹿鸣湖,配套基本完善,成为许昌成交最活跃、房价较高的地区。多说一句芙蓉湖的根***鹿鸣湖好,因为同科技广场通过中央公园联通,辐射面积更广,能做的文章更多,随着郑许一体化的加速实施,政策支持肯定会更大(看看几个团购小区位置就会知道),因此芙蓉湖将来肯定会超过鹿鸣湖,并保持比鹿鸣湖更多的活力时间;
北海一直在默默奋斗,虽有建安区全力加持,但估计只有等整个中央公园填满,才能迎来北海的政策红利期。其实感觉北海应该优先发展别墅区、洋房区,吸引市区和郑州的人去圆梦,这点感觉北海龙城是比较成功的,一个城区核心位置的别墅,尤其是纯别墅区,绝对是可以作为传世的家业,至于那些高层和小高层,比较适合当地工作,附近郊区人员进城的需求。
城南片区、城西片区、许东新城其实都差不多,主要承担各自所在区域的刚需和所在方向进城人员,许东新城会有部分东区的刚改和投资客,城南有县三中加持,教育资源好点,城西有企业,刚需多一点。
主城区因为教育、医疗、商业(胖东来、大商)等顶级资源还在,虽然破旧,还会持续繁荣,并会持续承接部分城南、城西、许东新城片区因为渴望优质教育资源的升级版刚需,并且因为较为便宜的房价和完善的配套,会成为来许青年的过度置业首选。
单独说一下主城区的西湖公园片区,因实验中学的没落,实验小学的素质教育,以及西湖公园的全面免费,就这么突然的接棒了七一路片区的地位,现在的健康路小学、一中、一高在许昌都是顶级教育资源,西湖公园、西北大操场和市立医院的加持也使那里环境变得也适合养老,附近的小商业非常繁荣,一下成为许昌最牛逼哄哄的片区,附近有些小区的好房子,甚至叫道一万三千多的高价,但教育这个不确定因素太多(其实在前年12中就有超越1中的趋势,可惜后来12中人事上出了问题。毓秀路小学和健康路小学也在仲伯之间。),后期没有发展空间,交通也是个大问题。如果为了孩子上学(家里有两到三个孩子)上车附近低总价的老破小还是可以的,那几个动辄上万的二手房小区,除非不差钱,否则还是少碰为妙。
随着主城区的超负荷运转和无法解决的拆迁难题,我觉得,将来的许昌会出现一个集顶级的教育、医疗、体育、商业甚至是行政资源为一体的超级片区,不过这些就是投资客考虑的了。
至于房价,如果今年冬天疫情不反复,国际没有大的战争,最近一段到明年1月1日应该是最后一波大的降价,然后慢慢走稳。但买房时一定要关注品牌和开发商实力,最近几年肯定是烂尾的高发期。
许都广场周围渐渐成为二手房市场,但因为缺少顶端教育资源(许昌来说就是实验小学和一中一高的本部),顶端医疗资源(中心医院),价格会很随性,将来如果发生政府搬迁等情况,这片区最终会沦为纯商业片区,成为如今的春秋广场片区;
鹿鸣湖慢慢成为如今的许都广场,配套会越来越好,房子只剩下尾盘和现房,房价到达顶峰,但限制于周围配套和顶端教育资源匮乏,政策的不明朗性,这里将来不会真正达到许都广场的高度,但因为烟厂和烟机厂、许继风电、高铁东站的存在,很可能最终轮为象许继广场片区一样的刚需片区;
芙蓉湖会接棒鹿鸣湖,配套基本完善,成为许昌成交最活跃、房价较高的地区。多说一句芙蓉湖的根***鹿鸣湖好,因为同科技广场通过中央公园联通,辐射面积更广,能做的文章更多,随着郑许一体化的加速实施,政策支持肯定会更大(看看几个团购小区位置就会知道),因此芙蓉湖将来肯定会超过鹿鸣湖,并保持比鹿鸣湖更多的活力时间;
北海一直在默默奋斗,虽有建安区全力加持,但估计只有等整个中央公园填满,才能迎来北海的政策红利期。其实感觉北海应该优先发展别墅区、洋房区,吸引市区和郑州的人去圆梦,这点感觉北海龙城是比较成功的,一个城区核心位置的别墅,尤其是纯别墅区,绝对是可以作为传世的家业,至于那些高层和小高层,比较适合当地工作,附近郊区人员进城的需求。
城南片区、城西片区、许东新城其实都差不多,主要承担各自所在区域的刚需和所在方向进城人员,许东新城会有部分东区的刚改和投资客,城南有县三中加持,教育资源好点,城西有企业,刚需多一点。
主城区因为教育、医疗、商业(胖东来、大商)等顶级资源还在,虽然破旧,还会持续繁荣,并会持续承接部分城南、城西、许东新城片区因为渴望优质教育资源的升级版刚需,并且因为较为便宜的房价和完善的配套,会成为来许青年的过度置业首选。
单独说一下主城区的西湖公园片区,因实验中学的没落,实验小学的素质教育,以及西湖公园的全面免费,就这么突然的接棒了七一路片区的地位,现在的健康路小学、一中、一高在许昌都是顶级教育资源,西湖公园、西北大操场和市立医院的加持也使那里环境变得也适合养老,附近的小商业非常繁荣,一下成为许昌最牛逼哄哄的片区,附近有些小区的好房子,甚至叫道一万三千多的高价,但教育这个不确定因素太多(其实在前年12中就有超越1中的趋势,可惜后来12中人事上出了问题。毓秀路小学和健康路小学也在仲伯之间。),后期没有发展空间,交通也是个大问题。如果为了孩子上学(家里有两到三个孩子)上车附近低总价的老破小还是可以的,那几个动辄上万的二手房小区,除非不差钱,否则还是少碰为妙。
随着主城区的超负荷运转和无法解决的拆迁难题,我觉得,将来的许昌会出现一个集顶级的教育、医疗、体育、商业甚至是行政资源为一体的超级片区,不过这些就是投资客考虑的了。
至于房价,如果今年冬天疫情不反复,国际没有大的战争,最近一段到明年1月1日应该是最后一波大的降价,然后慢慢走稳。但买房时一定要关注品牌和开发商实力,最近几年肯定是烂尾的高发期。