吧友们最关注的还是这个商场有多大，我从几点分析一下：首先，它就不可能只有6W平方米，否则示范区谈了那么长时间，市领导也出面了，只来个6W平方米的商业综合体，那就离谱，自己打自己的脸，而且这还是示范区重点项目，所以说不可能只有6W平方米。第二，这个最低6W自持经营旗舰店应该是不包括地下停车场和其他配套设施的，要不招标公告上面就该直接说建筑面积不少于6W平方米了，应该是开发商自持的纯商业经营的店铺的面积，否则还有啥店铺面积，那叫商业综合体？那叫大卖场集市菜市场吧
。第三，从企业利润方面，既然文件上都说开发商自持不少于6W平方米，如果它实际只有6W，那就是要全部自营，那就属于企业完完全的重资产模式，这是不现实的，企业是为了赚钱，在濮阳这个小城市投资一个重资产项目，这就不符合现在的运营模式，示范区之前为啥一直谈不下来这个项目，就是因为这个自持项目面积谈不拢，可以看出企业不想要自持经营的项目，也希望跟万达一样，只负责品牌管理，那样风险小利润大，全部自持他就不会来投资，肯定是权衡利弊，应该一大部分是对外卖的商铺面积，有赚钱的机会，所以我个人认为，这个自持面积比例是不大的，估计最多也就是30%，大部分应该是对外出售的，这也是企业建商场最赚钱的一部分，全是自营自持，在小城市，企业根本不赚钱。第四，这块地用于商业的是5.5万平方米，也就是八十多亩地，最少要建六万平方米，那就是地还不够，说明这是好几层的商场，不可能一层，好几层才6W平方米那是该多小，不太现实。第五，我之前问过示范区工作人员，本来最早要求自持面积不少于八万平方米，现在这还是示范区让步了，说明企业觉得自持不赚钱，谈判很艰难，那通过逆向思维，他要赚钱那就必须要卖店铺，全部自持人家压根不考虑来投资，万达26万平方米，要是只有6万，比万达少20万平方米，那就小的没法再小了，不符合示范区的规划。最后，这块地限高80米内没太大问题，主要针对剩下二百亩的住宅用地，商场也用不了80米，倒是湖北边需要一些百米以上玻璃幕的写字楼，这块地不影响。
。第三，从企业利润方面，既然文件上都说开发商自持不少于6W平方米，如果它实际只有6W，那就是要全部自营，那就属于企业完完全的重资产模式，这是不现实的，企业是为了赚钱，在濮阳这个小城市投资一个重资产项目，这就不符合现在的运营模式，示范区之前为啥一直谈不下来这个项目，就是因为这个自持项目面积谈不拢，可以看出企业不想要自持经营的项目，也希望跟万达一样，只负责品牌管理，那样风险小利润大，全部自持他就不会来投资，肯定是权衡利弊，应该一大部分是对外卖的商铺面积，有赚钱的机会，所以我个人认为，这个自持面积比例是不大的，估计最多也就是30%，大部分应该是对外出售的，这也是企业建商场最赚钱的一部分，全是自营自持，在小城市，企业根本不赚钱。第四，这块地用于商业的是5.5万平方米，也就是八十多亩地，最少要建六万平方米，那就是地还不够，说明这是好几层的商场，不可能一层，好几层才6W平方米那是该多小，不太现实。第五，我之前问过示范区工作人员，本来最早要求自持面积不少于八万平方米，现在这还是示范区让步了，说明企业觉得自持不赚钱，谈判很艰难，那通过逆向思维，他要赚钱那就必须要卖店铺，全部自持人家压根不考虑来投资，万达26万平方米，要是只有6万，比万达少20万平方米，那就小的没法再小了，不符合示范区的规划。最后，这块地限高80米内没太大问题，主要针对剩下二百亩的住宅用地，商场也用不了80米，倒是湖北边需要一些百米以上玻璃幕的写字楼，这块地不影响。
