我可以很明确的回答50年内是不现实的。
很多人以为有一两栋烂尾楼,就代表房地产全是烂尾楼,仿佛就像所有期房都是烂尾楼一样,所以很多人都提倡国家取消期房。
然而这些人想过后果吗?冷静冷静分析一下就知道,这些人要么没有买过房,要么就是买到了烂尾房。
当然针对买的烂尾房的人,我表示同情,对于那些没有买过房的人,我表示你身边就有售楼部,要不你去转转?
说句大家都可以听懂的话,全中国百分之100的开发商都在采用期房制度,能独立修现房的不到百分之5。
所谓的期房就是向银行借钱修房子,最后用购房者的钱来还银行,这期间开发商其实更像是银行的打工人一样,房子修不修完最后都是银行承担最大的风险。
而不使用期房,采用现房无非就是开发商自己掏钱修房子,以及银行按工程量贷款这两种方法。
按工程量贷款,必须要开房商有信誉,不然卷款跑路将是常态,然而开发商什么都唯独信誉差。
而开发商自己出钱修房子,中国有多少开发商有这个钱?一栋房子几亿,有多少公司可以一下子拿出几亿的流动资金?
再说了,成本全部由开发商出,那么为了压缩成本,必然会选择延长工期,降低成品质量,而延长工期势必在短期内没有房子,那么房子就会涨价,一旦看到房子涨价,那么有现房的开发商就,控制房子的销售,换句话说到时候房屋质量下降,品质下降,价格大幅提升,而且你还买不到。
最可笑的是,为了不出现烂尾房而宣布取消现房,那么中国百分之80以上的在建项目都会变成烂尾房。
所以想取消预售房,前提就是先让现有的预售房全部完工,其次让人接受现房比预售房贵1000-3000不等的价格。
在然后就是摇号买现房,现房最少完工也会在3年以上,你就慢慢等,大概房价翻三倍的时候你就可以买房。
很多人以为有一两栋烂尾楼,就代表房地产全是烂尾楼,仿佛就像所有期房都是烂尾楼一样,所以很多人都提倡国家取消期房。
然而这些人想过后果吗?冷静冷静分析一下就知道,这些人要么没有买过房,要么就是买到了烂尾房。
当然针对买的烂尾房的人,我表示同情,对于那些没有买过房的人,我表示你身边就有售楼部,要不你去转转?
说句大家都可以听懂的话,全中国百分之100的开发商都在采用期房制度,能独立修现房的不到百分之5。
所谓的期房就是向银行借钱修房子,最后用购房者的钱来还银行,这期间开发商其实更像是银行的打工人一样,房子修不修完最后都是银行承担最大的风险。
而不使用期房,采用现房无非就是开发商自己掏钱修房子,以及银行按工程量贷款这两种方法。
按工程量贷款,必须要开房商有信誉,不然卷款跑路将是常态,然而开发商什么都唯独信誉差。
而开发商自己出钱修房子,中国有多少开发商有这个钱?一栋房子几亿,有多少公司可以一下子拿出几亿的流动资金?
再说了,成本全部由开发商出,那么为了压缩成本,必然会选择延长工期,降低成品质量,而延长工期势必在短期内没有房子,那么房子就会涨价,一旦看到房子涨价,那么有现房的开发商就,控制房子的销售,换句话说到时候房屋质量下降,品质下降,价格大幅提升,而且你还买不到。
最可笑的是,为了不出现烂尾房而宣布取消现房,那么中国百分之80以上的在建项目都会变成烂尾房。
所以想取消预售房,前提就是先让现有的预售房全部完工,其次让人接受现房比预售房贵1000-3000不等的价格。
在然后就是摇号买现房,现房最少完工也会在3年以上,你就慢慢等,大概房价翻三倍的时候你就可以买房。