2021年楼市该怎么走？房价是涨还是跌？能不能买房？有不少人都做出了预测，觉得楼市会冷，房价会下跌。但在预测之前，我们先来看看这两个信号，也许更能给你答案。
信号一：多城调控层层加码 坚持“房住不炒”
2021开年以来，全国多个城市都迎来楼市调控加码，1月中下旬，仅7天之内，便有广州、深圳、上海、杭州、合肥等5省市相继出台调控举措，打击投机炒房。一线城市更是出现调控反复加码，比如深圳20天内5次出台楼市相关政策，上海发布调控新政“沪十条”，随后将“法拍房”纳入限购，发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施等。
多城调控层层加码，反映了国家坚持“房住不炒”的目标，也给2021年的楼市发展打下一剂预备针，堵上政策漏洞，不仅给部分火热的市场降了温，也释放政策储备充足的信号，如果后续还有炒作现象，相信还会有相关的调控政策出台。随着“房住不炒”全面落实，其他城市也会陆续跟进升级。
调控城市一览：
1月19日，广州天河区住建部门发出通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。
1月21日，上海上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，在限购、房贷、税收、土地等方面做出限制，规定了夫妻双方在离婚3年内购房都算二套房。4天后又将“法拍房”纳入限购。
1月29日，上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。
2月2日，上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。
2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。
1月22日，合肥发出通知，对集体抱团涨价、恶意炒卖房价的业主进行约谈，同时将暂停对这些房源进行二手房网签登记手续；对于擅自抬高价格出售的中介会进行惩处。
1月23日，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，正式启用“购房意向登记系统”，对购房者个税清单、买房款来源、婚姻情况进行严格审查，如果提交买房申购材料被审核出有虚假情况，系统会停止对该购房者3年网签。
2月8日，深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。按最新规定，报价高于参考价的二手房将无法挂牌。
1月27日，杭州下发《进一步加强房地产市场调控通知》，明确指出未满5年新落户居民在市区限购1套房子；如果是受赠，赠与人购买房屋必须满3年以上。
信号二：房贷新规启动 利率上调 房贷收紧
2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，对各大银行发放房地产贷款和个人住房贷款余额启动“五档比例”控制。
这是继2020年8月对房企融资启动“三道红线”管控后，又对银行启动“五档比例”控制。短期看，虽对楼市影响不大，但长远将对楼市构成利空。
目前，监管部门给的“房贷额度”还有空间、较为充足，也对房贷比超出管理要求的银行给了过渡期、差异化处理。但房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的规定，意味着房贷被上了“紧箍咒”，不仅收缩了流向开发商的资金，对于买房人而言，买房贷款也会受影响。未来不管是刚需，还是炒房者，申请房贷的难度都会增加，一些不具备放贷资格的群体将被银行拒绝放贷。
目前，一些楼市火爆的城市，1月底已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况，深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核。
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。其中，18个城市的房贷利率平均水平环比上涨，6个城市的涨幅在10个BP以上。广东多个城市的房贷利率纷纷调涨，东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨。
房贷上调，进一步体现了房贷政策收紧的导向。中骏御璟府小杨认为，当前全国很多城市房价的涨幅都在放缓，甚至有些城市房价一路下跌，比如京津冀地区的北京、天津，石家庄、廊坊等，而多数三四线城市的房价上涨动力不足，房价也会降温，预计今后房价下降城市的数量会超过上涨城市，大中小城市房价普涨的情况或难再现。即使房价出现一些降温趋势，但基本也是微降，不会出现微降。对于刚需而言，在这样的环境下，是可以抓住机会买房的。
信号一：多城调控层层加码 坚持“房住不炒”
2021开年以来，全国多个城市都迎来楼市调控加码，1月中下旬，仅7天之内，便有广州、深圳、上海、杭州、合肥等5省市相继出台调控举措，打击投机炒房。一线城市更是出现调控反复加码，比如深圳20天内5次出台楼市相关政策，上海发布调控新政“沪十条”，随后将“法拍房”纳入限购，发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施等。
多城调控层层加码，反映了国家坚持“房住不炒”的目标，也给2021年的楼市发展打下一剂预备针，堵上政策漏洞，不仅给部分火热的市场降了温，也释放政策储备充足的信号，如果后续还有炒作现象，相信还会有相关的调控政策出台。随着“房住不炒”全面落实，其他城市也会陆续跟进升级。
调控城市一览：
1月19日，广州天河区住建部门发出通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。
1月21日，上海上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，在限购、房贷、税收、土地等方面做出限制，规定了夫妻双方在离婚3年内购房都算二套房。4天后又将“法拍房”纳入限购。
1月29日，上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。
2月2日，上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。
2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。
1月22日，合肥发出通知，对集体抱团涨价、恶意炒卖房价的业主进行约谈，同时将暂停对这些房源进行二手房网签登记手续；对于擅自抬高价格出售的中介会进行惩处。
1月23日，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，正式启用“购房意向登记系统”，对购房者个税清单、买房款来源、婚姻情况进行严格审查，如果提交买房申购材料被审核出有虚假情况，系统会停止对该购房者3年网签。
2月8日，深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。按最新规定，报价高于参考价的二手房将无法挂牌。
1月27日，杭州下发《进一步加强房地产市场调控通知》，明确指出未满5年新落户居民在市区限购1套房子；如果是受赠，赠与人购买房屋必须满3年以上。
信号二：房贷新规启动 利率上调 房贷收紧
2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，对各大银行发放房地产贷款和个人住房贷款余额启动“五档比例”控制。
这是继2020年8月对房企融资启动“三道红线”管控后，又对银行启动“五档比例”控制。短期看，虽对楼市影响不大，但长远将对楼市构成利空。
目前，监管部门给的“房贷额度”还有空间、较为充足，也对房贷比超出管理要求的银行给了过渡期、差异化处理。但房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的规定，意味着房贷被上了“紧箍咒”，不仅收缩了流向开发商的资金，对于买房人而言，买房贷款也会受影响。未来不管是刚需，还是炒房者，申请房贷的难度都会增加，一些不具备放贷资格的群体将被银行拒绝放贷。
目前，一些楼市火爆的城市，1月底已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况，深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核。
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。其中，18个城市的房贷利率平均水平环比上涨，6个城市的涨幅在10个BP以上。广东多个城市的房贷利率纷纷调涨，东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨。
房贷上调，进一步体现了房贷政策收紧的导向。中骏御璟府小杨认为，当前全国很多城市房价的涨幅都在放缓，甚至有些城市房价一路下跌，比如京津冀地区的北京、天津，石家庄、廊坊等，而多数三四线城市的房价上涨动力不足，房价也会降温，预计今后房价下降城市的数量会超过上涨城市，大中小城市房价普涨的情况或难再现。即使房价出现一些降温趋势，但基本也是微降，不会出现微降。对于刚需而言，在这样的环境下，是可以抓住机会买房的。
