前两天朋友圈同行们一直在发布花桥即将“破3”的“喜讯”，伴随“喜讯”的注脚，是土拍截图。
自2016年出台限购开始，历经五年，五年来花桥土拍不断，但均为工业、商业、商住用地，纯住宅（住宅率100%）却是五年来首次，那么此次土拍对花桥接下来的影响何在？
已知此次土拍市场指导楼面价1.35万元/㎡，而上限楼面价是1.49万元/㎡。
花桥已经很久未出现“地王”了，事实上，这也是全国楼市降温以来的常态，后房地产时期，“地王”已成为历史名词。
此次土拍，流拍的可能性微乎其微，那么按照最终拍卖价格，区间约在1.4万元/㎡，那么届时楼盘开盘后的挂牌价，势必不低于2.7万元/㎡，这个均价足以傲视整个花桥新城区。
那么以一个地块带动整个区域大幅上涨的可能，会存在么？
多维度分析一下：
1. 先从地段谈花桥房价（小区板块均价，不能视作某一户型/楼层精确均价）
1>目前花桥板块破3的只有凯德一座楼盘，阴跌数年后的凯德，在上海突发限售后，伴随疫情一年后，领涨整个花桥板块；
2>花桥曹安生活区，以中城为代表的楼盘，均价堪堪破2；
3>花桥开发区老小区，以U时代、河东为代表的楼盘，均价也同样刚破2；
4>花桥开发区新小区，郡尚海、星汇兰亭均2.6，上海裕花园2.2，玫瑰园距离3只有一步之遥；
5>光明路段，以同城印象为代表的几个楼盘，均价在2.3~2.5区间；
6>而花桥老牌小区，绿地21城，均价还在2上下浮动；
7>花桥地铁站所谓的“神盘”中骏，开盘价2.6；
8>花桥新城区中，黄金三角段的香城湾高层均价破2，洋房区2.45；世家2.6；棕榈湾2.48；
9>花桥新城区中，远一些的区位，如老盘国基在2.1；滨江裕花园刚破2，新盘嘉园、怡园2.2；新盘已在收尾的香逸铂悦2.4；最远的盘万科2.2；当然，花桥裕花园也破2了，均价在2.1；
小结：花桥除却部分品质盘在2.5上下徘徊外，其余多地段楼盘均价均在2.5以下，离花桥板块集体破3，还差好几个身位。
2. 再从该地块区位分析
该地块在金捷路以南，东城大道以东，比邻嘉宝，对看花桥裕花园，当然，被无数人吐槽的梦世界也要拿来背书一下。
附近的嘉园和嘉宝梦之晨目前2.2，梦之悦作为新盘在2.4。
所以，土拍拿地后开建，2~3年后出现房，开盘2.7起步，并非惊世骇俗，这是遵循市场的价格出具，但因为这个楼盘的出现，会带动周边的楼盘跟着一起大幅度上涨，不得不说，确实有些一厢情愿。
小结：周边高密度多户型小区不少，而该类小区每一次上浮都是靠时间的堆积，不可能一蹴而就，而该区块的位置，决定其上浮空间在短期内很难实现多大的突破。
3. 再从未来微观的利好，和当前的金融政策，看待花桥该地块
1. 邻里中心（绿地未来城）年底开业，2年内会成为花桥新城区的商业中心（目前新城区唯一能拿得出手的）；
2. 年底17号线试运营，届时用不了多久应该会出西延线利好；
3. 两年后S1试运行+中骏世界城开业；
4. 本月起，苏州、昆山利率上调，全面破6。
小结：短期内的降温手段会随着房产热度的增降，持续增加力度或放缓。
总结：
横盘可能是普罗大众最希望看到的结果，但不现实，市场经济的惯性自启动时，就一直一往无前，随着一件件在楼市无数次实践出的“利好”出现，会依旧不停刺激房价。
“温和”上涨，是高层和大众目前唯一能接受的现状，所以，政策压制下的花桥房价，不会一蹴而就，只会在横盘—微涨—横盘—微跌的状态下反复罔替下循环上浮。
自2016年出台限购开始，历经五年，五年来花桥土拍不断，但均为工业、商业、商住用地，纯住宅（住宅率100%）却是五年来首次，那么此次土拍对花桥接下来的影响何在？
已知此次土拍市场指导楼面价1.35万元/㎡，而上限楼面价是1.49万元/㎡。
花桥已经很久未出现“地王”了，事实上，这也是全国楼市降温以来的常态，后房地产时期，“地王”已成为历史名词。
此次土拍，流拍的可能性微乎其微，那么按照最终拍卖价格，区间约在1.4万元/㎡，那么届时楼盘开盘后的挂牌价，势必不低于2.7万元/㎡，这个均价足以傲视整个花桥新城区。
那么以一个地块带动整个区域大幅上涨的可能，会存在么？
多维度分析一下：
1. 先从地段谈花桥房价（小区板块均价，不能视作某一户型/楼层精确均价）
1>目前花桥板块破3的只有凯德一座楼盘，阴跌数年后的凯德，在上海突发限售后，伴随疫情一年后，领涨整个花桥板块；
2>花桥曹安生活区，以中城为代表的楼盘，均价堪堪破2；
3>花桥开发区老小区，以U时代、河东为代表的楼盘，均价也同样刚破2；
4>花桥开发区新小区，郡尚海、星汇兰亭均2.6，上海裕花园2.2，玫瑰园距离3只有一步之遥；
5>光明路段，以同城印象为代表的几个楼盘，均价在2.3~2.5区间；
6>而花桥老牌小区，绿地21城，均价还在2上下浮动；
7>花桥地铁站所谓的“神盘”中骏，开盘价2.6；
8>花桥新城区中，黄金三角段的香城湾高层均价破2，洋房区2.45；世家2.6；棕榈湾2.48；
9>花桥新城区中，远一些的区位，如老盘国基在2.1；滨江裕花园刚破2，新盘嘉园、怡园2.2；新盘已在收尾的香逸铂悦2.4；最远的盘万科2.2；当然，花桥裕花园也破2了，均价在2.1；
小结：花桥除却部分品质盘在2.5上下徘徊外，其余多地段楼盘均价均在2.5以下，离花桥板块集体破3，还差好几个身位。
2. 再从该地块区位分析
该地块在金捷路以南，东城大道以东，比邻嘉宝，对看花桥裕花园，当然，被无数人吐槽的梦世界也要拿来背书一下。
附近的嘉园和嘉宝梦之晨目前2.2，梦之悦作为新盘在2.4。
所以，土拍拿地后开建，2~3年后出现房，开盘2.7起步，并非惊世骇俗，这是遵循市场的价格出具，但因为这个楼盘的出现，会带动周边的楼盘跟着一起大幅度上涨，不得不说，确实有些一厢情愿。
小结：周边高密度多户型小区不少，而该类小区每一次上浮都是靠时间的堆积，不可能一蹴而就，而该区块的位置，决定其上浮空间在短期内很难实现多大的突破。
3. 再从未来微观的利好，和当前的金融政策，看待花桥该地块
1. 邻里中心（绿地未来城）年底开业，2年内会成为花桥新城区的商业中心（目前新城区唯一能拿得出手的）；
2. 年底17号线试运营，届时用不了多久应该会出西延线利好；
3. 两年后S1试运行+中骏世界城开业；
4. 本月起，苏州、昆山利率上调，全面破6。
小结：短期内的降温手段会随着房产热度的增降，持续增加力度或放缓。
总结：
横盘可能是普罗大众最希望看到的结果，但不现实，市场经济的惯性自启动时，就一直一往无前，随着一件件在楼市无数次实践出的“利好”出现，会依旧不停刺激房价。
“温和”上涨，是高层和大众目前唯一能接受的现状，所以，政策压制下的花桥房价，不会一蹴而就，只会在横盘—微涨—横盘—微跌的状态下反复罔替下循环上浮。
