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武汉江夏金融街金悦府商铺门面开发商-户型图

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武汉金融街金悦府商铺基本资料:
开发商:千亿国企金融街控股
项目地址:武昌南·文化大道地铁7号线大花岭站F出口旁
总规模:87万方华中旗舰大盘4600多户
物业:国家一级物业资质——北京金融街第一太平戴维斯
产权:40年
层高:纯一楼4.5–6米
首付:五成
主力面积:27–60㎡
价格:成交均价3.3万/平方
交铺时间:2021年12月30日
交通:距离7号线大花岭站约450
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武汉金融街金悦府商铺项目配套:
【封面级景观】作为一线临湖的项目我们不仅有较近的离湖距离(近处约20m,一线临湖的湖岸线长达700m),更有约5公里观景视野,拥有270度的IMAX级别的瞰湖面。在金融街·金悦府,您将拥有的不仅仅是一套满足功能的房子,还能享受一重开阔湖景、二重湖岸公园、三重内部园林的三重景观。更优质的居住环境将带给全家人更健康的生活品质。
【封面级交通】城市发展,交通先行。交通总览:金融街·金悦府坐享“两横两纵一轨”立体式交通路网。二横是指三环线、四环线、二纵是指文化大道、白沙洲大道两条城市主干道、一轨是指已经通车的地铁7号项目距三环约5km,自驾20km范围内基本能通达武昌重点核心商圈。轨道交通方面:项目距已开通的地铁7号线大花岭站,直线距离400m。7号线有地铁换乘王之称,可与1-8号线以及建设中的11/12/13号线,共计11条地铁实现无缝换乘,让您的出行多一种选择。
【封面级教育】首先,项目地块内规划有2所幼儿园,分别是12班的美湖幼儿园和9班的千纸鹤幼儿园,建成后将交付教育局,教育局会根据需求设定幼儿园形式;其次,项目约200米半径范围内规划有两块教育用地。项目东北角为汤逊湖中学,正在火热施工中。项目西北角为武汉小学文化大道分校,现已开工建设,在项目可以真正体验到家门口的一站式教育。


【封面级商业配套】项目周边购物、休闲等商业配套一应俱全,首先项目规划有漫时商业街区,为业主提供各项生活配套和消费服务;已经开业的商业配套有万汇mall、万豪世纪天街、九全嘉、中百广场等,步行范围内也可以享受到醇熟的文化大道,大花岭商圈配套,更有规划中的万达、欧亚达、永旺等高规格的商圈。片区总体商业配套累加可达百万方量级,在这里您可以体验到便捷、齐全的购物休闲体验。
【封面级医疗配套】项目14KM半径范围内分布有三家三甲医院。项目约5km半径范围内有协和江南医院,约14km半径范围内有省妇幼、中部战区总医院(原广州军区总医院),这些优质齐全的医疗资源,为您和家人的健康保驾护行。除了享受区域最优质的片区配套之外,项目本体的规划及品质也是非常优质的,接下来我再带您了解下项目本身的品质。

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武汉金融街金悦府商铺商业规划:
开放式街区,市场主流黄金旺铺带来一站式缤纷商业
咱们金融街·金悦府商业街,是一个开放式临街街区,整体商业体量约1.67万方,主要集中在一期、三期,其中三期体量近1万方,临近主干道及地铁站,能吸附大量人群,一期约为0.7万㎡,共计114套,为本次首推产品,商铺主力面积为30-50㎡,得铺率96%-98%,旨在打造城央学府一站式乐享生活缤纷天地。前期已推出1、2#楼底商,主力面积在30-60㎡左右,均是市场主流的黄金小刚铺。我们即将推出是3/4/8号楼底商,层高3.35米和4.5米,主力面积40-60㎡,商铺整体均价30000元/㎡。咱们的商业定位是:百万大社区临街学府铺,从咱们的定位可以看出,商铺所在的位置,临街汇聚了超高人气及人流,同时也是自带学府属性,针对教师学生等教育行业,具有稳定的客户群体,在日后的经营中,也是大有助力的。
【周边商铺市场情况】
周边目前在售商业项目较少,供应体量较少,多为社区底商,且基本无商业规划,底商层次较低,仅满足社区基本生活需求;像菩提苑的商铺目前都是以早餐店、便利店、二手房中介、汽车保养等为主,前期铺子都已经销售一空。周围的商铺只能满足居民最基本的生活需求,随着项目周边学校的建成,未来以学校为主的消费者肯定是络绎不绝的,我们项目差异化的定位,将会带来大的收益,同时也将提升项目片区的商业氛围及商业档次,在满足居民生活基本需求的同时,也将满足居民的精神需求。

武汉金融街金悦府商铺价值点:
商铺价值点1、买铺首看人流-【百万大社区】:超高客流量,大型社区、高校圈聚集超高人气——收入的最佳保障
其实对于商业来讲,支撑商业兴盛的唯一条件就是人流,项目作为约87万方旗舰湖居大盘,咱们金融街·金悦府吸纳近4400户约2万高净值业主消费;辐射菩提苑3千多户1.5万人、联投龙湾约5千户2万人、汤逊湖壹号近4千户近2万人、就本项目而言,消费人流就非常可观,而且在项目周边还有大型社区超6万外溢客群,项目对面两所大学【汉口学院】、【东湖学院】拥有师生约5万人,同时,旁边湖岸公园的打造,必将形成类似于华侨城东湖旁的湿地公园的新的网红打卡点,周末休闲打卡的人必将络绎不绝。这么庞大的人流将会为本项目商业提供稳定的消费人群支撑;所以,商铺的人流量及人气完全覆盖整个区域内,带来的较高的客流量。

2、买铺重点看地段——【临街学府铺】:地理位置绝佳,教育属性加持,首发稀位以待
投资商铺最重要的除了人流量之外,就是地理位置了,好的地理位置将会决定人流量及人流动线,这也决定了您的财富动线。本次推售的1#、2#(共计68套。主要面积集中在30-60㎡,其中1#共计42套,面积段27-118㎡,2#共计26套,面积段27-96㎡)底商位于一期核心位置,采用环形动线设计,可见性好、洄游性好,提升客户到达率,东西两侧毗邻三所学校和金悦荟社区集中配套;北侧靠近社区大门,社区入口必经之地;南侧临街,距离地铁、公交站较近,东侧为项目地块规划为2所幼儿园,分别是12班的美湖幼儿园和9班的千纸鹤幼儿园,其次,项目200米半径范围内规划有两块教育用地。项目东北角为汤逊湖中学,正在火热施工中。项目西北角为武汉小学文化大道分校,现已开工建设,一站式名校环伺周边,带来近万名师生家长消费,名副其实的临街学府铺。西侧为社区道路;铺铺无死角,聚核高消费人气。
3、业态多样:自主业态选择,有效规避业态同质化
后疫情时代,金融街·金悦府的商铺作为临街学府铺的同时,更聚焦“最后一公里经济”的社区商业,像1、2#楼北面邻内街的商铺,依托其优越的地理位置的优势,可以针对社区居民做生活服务类生意,像是一些生鲜、便利店、美容服务,或者一些轻饮食等业态,靠近学校的东边铺子还可以以学生群体为目标客群开展教辅/早教/文具/文体等多种类型的教育综合体业态。这是区别于其他商铺最重要的一点,也是临街学府铺的强力优势,同时,项目三期商业含有教育综合体规划,为学府铺进行强力加持,形成成熟的商圈,同时带来的聚合效应会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。而商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。除了项目业态的吸引力,商铺本身也是具有独立门面和经营功能,可自主选择经营业态和经营时间,稳定客流保证了商家自主选择业态的可能。以规范的运营管理模式,保障商街整体形象以及后续长久活力。
4、低门槛、高回报,一份投入,双份收入
目前市面上最抢手的商铺有四个共同点:第一面积得小,通常50㎡以内的最抢手,因为小铺子更加好租,也方便布局;第二、层高6米,方便改造和利用;第三、公摊得低,使用率高。第四、就是位置显眼,人流高。其实这四点最终体现的就是业主好出租,租户好营业。而这最核心的四个核心点,全部在我们项目的商铺上完美集中体现。首先,我们项目本次的商铺产品单层层高约6米,买一层得两层,您买过来之后只需要根据自己的需求进行现浇,就是一个双层商铺,利用率高,第二,我们的铺子面积主要集中在20-60平,完全可以支持多种业态,不管是服装、生鲜、餐饮还是日化百货都可以快速营业。小铺子,单价租金高,收益率就更划算。第三,我们的铺子有95.6%-97.7%的超高使用率,接近零公摊,整体开间约4.2米、进深约12米,大开间短进深,格局灵活实用,空间利用率高,可灵活使用,得房率高实际就是节省了买房成本,使用率高。第四,上面我们已经说过我们的每一个铺子都具有非常好的展示面,双层门头,更加突出了广告效果,对后期经营也有极大的促进作用。
5、告别“养铺”时代,实现租金收入
投资商铺的最怕的就是养铺了,买了铺子在手,无法获得租金收益,同时还要还贷款,我们的铺子可帮助您解决这一难题,项目商业体量及规划,将会形成区域内新的消费休闲中心,周围社区、学校的人流必然会到这里消费,近10万的人流量,消费需求是非常大的,而且我们周边的学校,武汉小学文化大道分校和汤逊湖中学预计是2022年开学,两所中小学将会带来稳定的师生客流,所以,购买我们的商铺,是可以尽快实现租金收入的,省去了“养铺”的两三年,甚至三五年时间,同时也缩短了您的还款压力
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武汉江夏金融街金悦府商铺门面开发商-户型图了《对付加强一小块房地产开发项目管理有关问题的通知》(武房发[]46号),年2月24日,武汉市人民当局办公厅出台了《市人民政府办公厅对付进一步规范有相识生产用途工业项目宰割发卖问题的通知》(武政办[]208号),上述文件领略了工业项目肢解发卖及刊出的详细要求。目前该宗地已被法院查封,且未取得工业项目额销售许可。王家湾中央生活区新地块周边设施楼盘配套:交通国深湛道万家巷站(547路
、637路)、国广博道冰糖角公交站(547路、637路);地铁4号线、6号线幼儿园项目自带幼儿园,周边有沙龙艺术幼儿园中小学小学:钟家村小学、钟家村二小等;初中:武汉市第三低级中学、武汉市第三十二中学、武汉市翠微中学等;高中:武汉市晴川高中,武汉市第二十三中学等;综合商场归元文明片商圈(在建)、汉商银座(沃尔玛)、家乐福、闽东国际城等医院武汉市第五病院、武汉市汉阳病院、同济病院、协与病院等银行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等其他汉阳公园、月湖风景区、龟山公园、汉阳江滩公园等小区外部配套幼儿园、商业街3、项目自带两个双语幼儿园与乐青少年宫;他还说,以前拿预售证的审批很啰嗦,有时
要求好几回都不能成功,现在手续简化,尺度放低,效率应该比之前高得多。项目总用空中积9.22万方,商业2.5万方,住宅27.05万方。项目为规划的青菱西岸首发项目,距离云帆街商业规划区对比近。关注楼盘鹦鹉小道与拦江路交汇处存眷楼盘此外江夏区的联投龙湾也是隔了一段时间才加推岁暮地铁纸坊线行将通车联投龙湾的住户将能在大花岭站搭乘地铁也是很利便。万科云城、金地保利褐石私邸四新现在最大的亮点当属国博新城了。3、关山小道为什么会下跌?由于总价门坎限制姿近两年的时间里,白沙洲前后迎来了万科、保利、新力、景瑞、旭辉、正商、金地、明丽、新城、鄂旅投等房企,而区域的楼市也发生了翻天覆地的变化,浩繁房企苦战白沙洲楼


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