刚过去的2020年，部分城市再次让人领教了楼市的"魔幻"。比如深圳，13万一平，竟有一万多人抢着买；还有上海，一房难求，并且越贵越好卖。
2020年12月，东莞的二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，涨幅排名全国第一；新建商品房均价，从去年初的2.2万元/平，涨到了年末的2.5万元/平，涨幅接近15%。
去年，凡是在东莞买房的人，可以说个个乐得合不拢嘴——买到即赚到，而且买的越早，赚的越大发！
在"房住不炒"的政策背景下，东莞的房价怎么会涨成这个样子？
（一）
股民都知道，具有某种特别内涵的股票被称为"概念股"，经常受到追捧。与之类似，过去这一年东莞房价暴涨，背后也有"三大概念"在支撑。
第一，华为概念；
因为深圳房价居高不下，让华为都受不了了，于是从2018年开始分批迁入东莞松山湖，这直接带动了松山湖片区的房价上涨。
过去两年，随着当地交通、商业等配套的不断完善，以及除了华为之外，有越来越多的企业入驻，人气日益旺盛，松山湖片区的房价更是水涨船高，成为东莞房地产市场的一个价格高地，部分楼盘的价格甚至比肩北上广深这样的一线城市。
第二，粤港澳大湾区概念；
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，对于这份文件，再怎么强调它的重要性都不为过。珠三角迎来全新的历史发展机遇，政策、资金等多方面的利好自然是少不了。
以交通为例，到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程预计达到4700公里，各主要城市之间1小时就能到达，构成"轨道上的大湾区"，投资金额以数千亿元计。
去年9月，交通运输部要求加快深圳轨道交通向周边城市延伸，作为深圳最近的邻居，东莞成了这一政策的最大受益城市。
交通的完善，可以直接带动房地产的发展，正所谓"地铁修到哪，房价涨到哪"。东莞作为大湾区的重要节点城市，楼市上涨获得强有力的支撑。
第三，制造业概念；
过去四十多年来，中国早就树立起了"世界工厂"的地位，无人能撼动。
但2020年突如其来的一场疫情，让实体经济和制造业获得了前所未有的重视。制造业，才是中国经济的基石和未来。
全国多个城市不断降低落户门槛，甚至推出"零门槛"落户，为的就是吸引更多人口流入。而制造业，成了东莞吸引外来人口的最大"磁石"，为当地楼市带来了源源不断的客流。
（二）
纵使有"三大概念"支撑，去年东莞的房价涨成这样，地方政府就没有调控一下？
当然有调控了。在"房住不炒"的指挥棒下，任何地方政府都不会对疯涨的房价坐视不管。事实上东莞一直都在调控，不止一次，力度也不小。比如去年7月25日，东莞市住建局、市场监督管理局等12个部门出台了被称为"史上最严"的楼市调控政策，非东莞户籍购买首套房（含二手房），必须在东莞连续缴纳1年以上社保；购买二套房，社保必须连续缴纳2年以上；三套及以上停售。
同时，住宅限售年限，也从之前的房产证满2年，延长为3年
（三）
种种迹象表明，未来东莞房价继续上涨，是一个大概率事件。
短期来看，过去一年，东莞土地拍卖市场一片火热，楼面价屡创新高。今后这些楼盘陆续入市，价格只高不低。
2020年，东莞商住地挂牌44宗，成功出让42宗，吸金超过600亿元，出让总金额同比增长66%，创下近几年来的新高。
考虑到"面粉"和"面包"的关系，等这些"高价地"项目开售，东莞楼市估计又要"节节高"。
因此上面提到的"三大概念"，对东莞楼市构成的利好短期内并不会消失，而是长期发挥作用。