坪山马上会新上一个住宅项目——龙光玖誉雅筑，就在体育馆附近，听说马上就要拿到预售证了，现在营销中心和样板间已经开放，从开放第一天的现场来看，公众关注度还是很高的。小区体量不大，一共也就只有300多套房源，配套还是有亮点的。那么龙光玖誉雅筑值得买吗？首套置业能选这里吗？建议在开盘前看一下这篇知乎专栏文章，分析得很全面的：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/406850803
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《深圳新房十必问》
1、问：最近深圳坪山龙光·玖誉雅筑马上就要拿到预售证了，有人向我推荐，这个楼盘怎么样？能介绍一下吗？
答：龙光·玖誉雅筑位于坪山创美路于体育一路交汇处，是龙光集团在深圳打造的第5个玖系住宅项目。项目占地1.3万平，建面6.3万平，共有5栋，一栋人才房、一栋幼儿园，三栋住宅。可售商品房共计355套。项目主力户型为96-117平的3-4房。项目很快会拿到预售，目前已经开放了营销中心，从现场氛围来看，关注度还是很高的。
2、问：龙光玖誉雅筑在售都有什么户型，都是什么价位？
答：龙光玖誉雅筑在售的为96-99平的3房2卫，114平的4房2卫，另外还有少量101平3房2卫，117平的4房2卫。目前还没有拿到备案价，内部预计单价3.6-4W左右，三房价格360W左右，四房价格430W左右。项目侧重居住舒适度，舍弃了2房户型和80多平的3房1卫户型。
3、问：龙光玖誉雅筑是毛坯还是带装修的？装修费怎么算？
答：内部消息：玖誉雅筑是精装修交楼，装修费包含在总价里，不会另外收取。（仅做参考）
4、问：龙光玖誉雅筑在什么位置？项目交通情况怎么样？
答：玖誉雅筑在坪山区体育一路，体育中心体育馆西侧。项目所在区域是坪山的核心居住区，附近有京基御景印象、金尊府、金御国际、万樾府等生活小区，居家氛围浓厚。
项目交通还是比较便利的，距离14号线牛角龙站（沙湖站）（在建，2022年通车）直线距离900米，14号线是连接福田、龙岗、坪山的快线，从项目到福田岗厦北只有10个站，通勤50分钟左右。项目距离坪山高铁站直线距离4公里，从坪山站20分钟可以抵达深圳北站。另外，项目周边还有坪山大道、坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（2022年底完工）等高速通达全市，出行方便。
5、问：龙光玖誉雅筑周边的商业配套怎么样？会不会不好购物？
答：玖誉雅筑自带5000平的底商，另外附近也有天虹商场和益田假日广场，满足日常生活、购物需求没有问题。项目到坪山中心公园、区政府需要经2个地铁站，也不算太远。
6、问：龙光玖誉雅筑带的是什么学位？
答：项目自带3600平的幼儿园，目前的学校是中山小学和中山中学。项目旁边在建新合实验学校，学校占地面积4.1万平方米，总建筑面积约11.2万平方米， 整体将建成标准的72班九年一贯制学校。学校项目分两期建设，第一期工程已完工，于2020年9月开学。只能说孩子的9年义务教育没问题，上学也方便，但就学校现在的情况来看，并不适合追求学位的客户。如果新学校办得好，那对项目增值也是一个利好，最起码现在的价格并不会透支学位因素。
7、问：龙光玖誉雅筑的环境怎么样？
答：玖誉雅筑南面不远就是大山陂水库和马峦山郊野公园。下图为项目上空实拍图。
8、问：坪山区的规划怎么样？有什么产业支撑？
答：随着粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设的全面铺开、纵深推进，市委市政府赋予了坪山区：深圳东部中心、深圳高新区核心园区、深圳未来产业试验区3大全新定位。
在1.4万亿的深圳东进战略中，投向坪山市政、交通、产业等建设的资金高达5000多亿。重点发展生物医药、高新科技产业。
近年来，坪山发展惊人，已成为东部最受关注的区域，这得益于坪山本身资源集聚的地域特点，也得益于政策大力扶持。坪山每年国家高新企业数量增速约40%。据不完全统计，截至2020年中，区域注册企业超1700家，包括产值上亿元的工业龙头企业约52家，世界500强企业约11家，国家级高新技术企业约257家，外商投资企业约381家，境内外上市公司及相关公司约53家。同时在坪山2200亿投资驱动下，预计到2030年，区域将吸引50万高端人才，70万居住人口。
9、问：龙光玖誉雅筑价格高吗？市面上有没有其他的选择？
答：龙光玖誉雅筑还没有拿到备案价，预计不会超过4万。从周边二手来看，还是倒挂状态，距离项目仅数百米远的万樾府备案均价4万，2次开盘都被抢空了。所以不到4万这个价格还是比较有吸引力的。
市面上还有一些其他的选择，同价位的一般也都在龙岗、坪山区域，不再赘述，欢迎私聊推荐。
10、问：龙光玖誉雅筑有什么优缺点？首套置业适合吗？
答：综合而言，玖誉雅筑不管是在交通、生态、商业、价格、户型、一二手对比方面，表现都还是不错的，教育方面中规中矩，小区体量和小区环境方面略显不足，不过这也不是完全不能接受，毕竟其南侧就是31平方公里的马峦山郊野公园。首套置业选择龙光玖誉雅筑还是可以的。
11、问：龙光玖誉雅筑有优,./惠吗？
答：玖誉雅筑有渠道优./惠，不要自己主动进营.销中心。
如果自己去看了又想拿到额外优，惠，也可以寻找小编，但这种情况不保证100%拿到优，惠【因fG局关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰 。欢迎了解楼盘在售房源价格，内部保留单位、尾盘、现场内部扣折，深圳所有项目均可ZI询，小编从业6年，会根据您的实际情况提供最佳.投/资建议。
1、问：最近深圳坪山龙光·玖誉雅筑马上就要拿到预售证了，有人向我推荐，这个楼盘怎么样？能介绍一下吗？
答：龙光·玖誉雅筑位于坪山创美路于体育一路交汇处，是龙光集团在深圳打造的第5个玖系住宅项目。项目占地1.3万平，建面6.3万平，共有5栋，一栋人才房、一栋幼儿园，三栋住宅。可售商品房共计355套。项目主力户型为96-117平的3-4房。项目很快会拿到预售，目前已经开放了营销中心，从现场氛围来看，关注度还是很高的。
2、问：龙光玖誉雅筑在售都有什么户型，都是什么价位？
答：龙光玖誉雅筑在售的为96-99平的3房2卫，114平的4房2卫，另外还有少量101平3房2卫，117平的4房2卫。目前还没有拿到备案价，内部预计单价3.6-4W左右，三房价格360W左右，四房价格430W左右。项目侧重居住舒适度，舍弃了2房户型和80多平的3房1卫户型。
3、问：龙光玖誉雅筑是毛坯还是带装修的？装修费怎么算？
答：内部消息：玖誉雅筑是精装修交楼，装修费包含在总价里，不会另外收取。（仅做参考）
4、问：龙光玖誉雅筑在什么位置？项目交通情况怎么样？
答：玖誉雅筑在坪山区体育一路，体育中心体育馆西侧。项目所在区域是坪山的核心居住区，附近有京基御景印象、金尊府、金御国际、万樾府等生活小区，居家氛围浓厚。
项目交通还是比较便利的，距离14号线牛角龙站（沙湖站）（在建，2022年通车）直线距离900米，14号线是连接福田、龙岗、坪山的快线，从项目到福田岗厦北只有10个站，通勤50分钟左右。项目距离坪山高铁站直线距离4公里，从坪山站20分钟可以抵达深圳北站。另外，项目周边还有坪山大道、坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（2022年底完工）等高速通达全市，出行方便。
5、问：龙光玖誉雅筑周边的商业配套怎么样？会不会不好购物？
答：玖誉雅筑自带5000平的底商，另外附近也有天虹商场和益田假日广场，满足日常生活、购物需求没有问题。项目到坪山中心公园、区政府需要经2个地铁站，也不算太远。
6、问：龙光玖誉雅筑带的是什么学位？
答：项目自带3600平的幼儿园，目前的学校是中山小学和中山中学。项目旁边在建新合实验学校，学校占地面积4.1万平方米，总建筑面积约11.2万平方米， 整体将建成标准的72班九年一贯制学校。学校项目分两期建设，第一期工程已完工，于2020年9月开学。只能说孩子的9年义务教育没问题，上学也方便，但就学校现在的情况来看，并不适合追求学位的客户。如果新学校办得好，那对项目增值也是一个利好，最起码现在的价格并不会透支学位因素。
7、问：龙光玖誉雅筑的环境怎么样？
答：玖誉雅筑南面不远就是大山陂水库和马峦山郊野公园。下图为项目上空实拍图。
8、问：坪山区的规划怎么样？有什么产业支撑？
答：随着粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设的全面铺开、纵深推进，市委市政府赋予了坪山区：深圳东部中心、深圳高新区核心园区、深圳未来产业试验区3大全新定位。
在1.4万亿的深圳东进战略中，投向坪山市政、交通、产业等建设的资金高达5000多亿。重点发展生物医药、高新科技产业。
近年来，坪山发展惊人，已成为东部最受关注的区域，这得益于坪山本身资源集聚的地域特点，也得益于政策大力扶持。坪山每年国家高新企业数量增速约40%。据不完全统计，截至2020年中，区域注册企业超1700家，包括产值上亿元的工业龙头企业约52家，世界500强企业约11家，国家级高新技术企业约257家，外商投资企业约381家，境内外上市公司及相关公司约53家。同时在坪山2200亿投资驱动下，预计到2030年，区域将吸引50万高端人才，70万居住人口。
9、问：龙光玖誉雅筑价格高吗？市面上有没有其他的选择？
答：龙光玖誉雅筑还没有拿到备案价，预计不会超过4万。从周边二手来看，还是倒挂状态，距离项目仅数百米远的万樾府备案均价4万，2次开盘都被抢空了。所以不到4万这个价格还是比较有吸引力的。
市面上还有一些其他的选择，同价位的一般也都在龙岗、坪山区域，不再赘述，欢迎私聊推荐。
10、问：龙光玖誉雅筑有什么优缺点？首套置业适合吗？
答：综合而言，玖誉雅筑不管是在交通、生态、商业、价格、户型、一二手对比方面，表现都还是不错的，教育方面中规中矩，小区体量和小区环境方面略显不足，不过这也不是完全不能接受，毕竟其南侧就是31平方公里的马峦山郊野公园。首套置业选择龙光玖誉雅筑还是可以的。
11、问：龙光玖誉雅筑有优,./惠吗？
答：玖誉雅筑有渠道优./惠，不要自己主动进营.销中心。
如果自己去看了又想拿到额外优，惠，也可以寻找小编，但这种情况不保证100%拿到优，惠【因fG局关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰 。欢迎了解楼盘在售房源价格，内部保留单位、尾盘、现场内部扣折，深圳所有项目均可ZI询，小编从业6年，会根据您的实际情况提供最佳.投/资建议。
