想在赣州买房，大家给点建设性建议

如题，预算有限，想在赣州买房，总价大概在八九十万的样子的小三居，算下来每平大概八九千的样子，目前大概了解了下九里.理想和绿地国际空间站，其它的基本上超预算了或者地段不合适，还有一个是赣江壹号院；赣江壹号院赣江太偏了，那边主打旅游，考虑性低；九里.理想这边靠近赣县城区，属于章贡区和赣县交界地带，虽然也有些偏，但是去新城区和老城区也不远，如果赣县能发展得好，这里感觉还是蛮有情景；绿地国际空间站最大的优势是高铁站，因为自己在广东工作，买这里也有优势，就是这里离老家偏远了，而且目前也较偏发展前景未知，本人于都人，觉得南康那边远了些，但是呢，目前南康又发展的比赣县好；还有最后一个选择就是在于都万达附近买，于都万达附近也大概是七八千的样子；大家帮我分析分析，因为对这些地方其实也不是特别熟，大家要是能指点指点，本人非常感谢

推荐你赣县那个，南康发展的好是工业强，居住还得选赣县，而且离于都也近

不感兴趣

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况且赣县离赣州近，于都也近

如果预算接近9000一平，在赣州挑房子不会难了。
虽然看起来每个小区单价都不低，仔细去挑，每个小区的不同楼层，总层高不同，是否靠近马路、朝向不同等等，都会对单价影响很大的。一楼的价格和八楼的价格，差距至少500一平，如果是看靠近马路还是一楼二楼，至少单价便宜1000一平以上。而且还有各种不同的毛坯房、精装房、简装房，价格来去也很大。
你也可以考虑那些投资的二手房，很多都是空置的纯毛坯房，和新房没什么区别，物业绿化管理等也比较成熟，而且二手房税费在目前的房市大环境下，完全可以和投资方商量，比如对半，六四开甚至三七开都能谈下来。

自住的话选于都，毕竟于都更接近自己的生活圈子，如果在市区有工作或有事业就选市区。

为啥看到很多回复好像是被吞了？

想在赣州市区买房，一定要找在赣州生活的老乡同学仔细聊聊，这吧里大部分人根本不在市区常年生活，甚至新房买卖和二手房过户交易都没做过。
房子是大宗商品，影响成交价格的因素非常多，来去就是几万十几万差价。看广告就买房的基本都在吹牛，我也清楚很多赣南人喜欢夸大其辞。
你按照以下细节去谈价格，无论新房还是二手准新房，不会吃亏的：地段、学区、楼层（多层和高层价格相差也很大）、朝向、马路位置远近、停车位多寡、物业费高低、户型方正与否、阳台面积大小、公摊面积多寡、项目拿地时间和交付时间长短（影响产证实际有效年限及以后换房时的二次交易价格）、楼间距和容积率等等。希望你在赣州买到自己想要的房子