网页链接 财联社（北京，记者 李洁）讯，继岳阳、长春等城市之后，张家口也祭出了“限跌令”。
日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售。通知提到，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。
自8月以来，已有多个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈。
业内人士认为，随着近期市场急剧变化，“限跌令”有望进一步扩围。“今年的‘金九银十’预计是近几年来最冷清的，多家房企资金链压力大，不排除后续出现明显降价的可能性。”中原地产首席分析师张大伟表示。
房价“跌跌不休”
对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，目前以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约13000元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。
近段时间，张家口部分项目售价与前期开盘价相比，出现幅度不小的下调。有媒体报道，7月份荣盛城的开盘价格由原先的6000元-7000元/平方米，降至约4000元/平方米，并且赠送车位。此外，根据吉屋网信息，碧桂园森林海项目均价在9月也由6500元/平方米降为5600元/平方米。
因房企降价意愿较强，7月中旬，张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得以低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
事实上，不只是新房，张家口市二手房价格也“跌跌不休”。根据安居客线上的二手房挂牌数据，张家口9月二手房均价7851元/平方米，相比去年同期下跌10.21%。
“从张家口的房价表现来看，三年前其二手房挂牌价就出现不断下滑的态势，仅在2019年上半年有小幅回升，之后就一路下滑。因此张家口的房地产市场本身处于下行通道中，而非从今年才开始急转，但这种下滑在今年下半年表现尤为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。
合硕机构首席分析师郭毅认为，张家口的地缘性内生置业需求相对有限，而当地缺少核心的优质主导产业，对于外来人口的吸附能力也不强。“张家口前期房价从五六千涨到一万多，核心是冬奥带来的影响以及京张高铁的建设，拉动了区域一些投资需求，造成房价短期内出现暴涨。”
不过，对于张家口房地产市场而言，奥运红利并未持续太久。2017年之后，环京楼市步入深度调整，多地房价跌幅过半，张家口亦未能幸免。
“张家口楼市缺少接棒的投资客，再加上受整个环京大区域限购措施的影响，最终导致房价进入下行状态。”郭毅告诉记者。
郭毅表示，很多环京区域都没有真正的产业拉动，形不成对区域楼市可持续的推动。区域楼市短期内被投资客热捧，但随着调控到来，市场由狂热恢复到理性状态。
日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售。通知提到，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。
自8月以来，已有多个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈。
业内人士认为，随着近期市场急剧变化，“限跌令”有望进一步扩围。“今年的‘金九银十’预计是近几年来最冷清的，多家房企资金链压力大，不排除后续出现明显降价的可能性。”中原地产首席分析师张大伟表示。
房价“跌跌不休”
对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，目前以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约13000元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。
近段时间，张家口部分项目售价与前期开盘价相比，出现幅度不小的下调。有媒体报道，7月份荣盛城的开盘价格由原先的6000元-7000元/平方米，降至约4000元/平方米，并且赠送车位。此外，根据吉屋网信息，碧桂园森林海项目均价在9月也由6500元/平方米降为5600元/平方米。
因房企降价意愿较强，7月中旬，张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得以低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
事实上，不只是新房，张家口市二手房价格也“跌跌不休”。根据安居客线上的二手房挂牌数据，张家口9月二手房均价7851元/平方米，相比去年同期下跌10.21%。
“从张家口的房价表现来看，三年前其二手房挂牌价就出现不断下滑的态势，仅在2019年上半年有小幅回升，之后就一路下滑。因此张家口的房地产市场本身处于下行通道中，而非从今年才开始急转，但这种下滑在今年下半年表现尤为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。
合硕机构首席分析师郭毅认为，张家口的地缘性内生置业需求相对有限，而当地缺少核心的优质主导产业，对于外来人口的吸附能力也不强。“张家口前期房价从五六千涨到一万多，核心是冬奥带来的影响以及京张高铁的建设，拉动了区域一些投资需求，造成房价短期内出现暴涨。”
不过，对于张家口房地产市场而言，奥运红利并未持续太久。2017年之后，环京楼市步入深度调整，多地房价跌幅过半，张家口亦未能幸免。
“张家口楼市缺少接棒的投资客，再加上受整个环京大区域限购措施的影响，最终导致房价进入下行状态。”郭毅告诉记者。
郭毅表示，很多环京区域都没有真正的产业拉动，形不成对区域楼市可持续的推动。区域楼市短期内被投资客热捧，但随着调控到来，市场由狂热恢复到理性状态。
