近几天,张明(化名)遇到了一个大难题。
他从开发商苏宁手中购买了南京钟山高尔夫别墅,并支付了全款,但迟迟无法过户。原因是该别墅实际已抵押给金融机构,按照融资抵押协议,房款需要全部打至金融机构账户,才能办理解抵押协议并过户。问题是,金融机构并未收到这笔房款。
张明想要退款,却遭到了苏宁方面的拒绝。张明一气之下,便将开发商苏宁告上法庭。没想到法院却告知他,由于最高法院已下发通知,要求全国关于苏宁的案件都集中到南京中院管辖,诉讼立案后一直无法开庭审理,且无法做诉讼保全。
张明的遭遇或许不是个案。据当地信源称,苏宁仍在开展南京中山高尔夫别墅项目的销售,“南京钟山国际高尔夫别墅”项目公众号也仍在更新,市场上还有人以“打折”、“甩卖”为噱头对购房者进行推销。但实际上这些房产中很多都已经抵押给了金融机构,购房者一旦支付房款给开发商,很可能会陷入与张明相似的两难境地。
实际上,违规销售的问题在泰禾、山水文园、恒大相关项目中也出现过。当初,山水文园为了融资将未售房产抵押,同时又与购房者签订了《购房意向协议书》和《借款合同》,而非正式的《商品房销售合同》。可是,房款却被山水文园拿去周转,金融机构未收到账款,房产无法解押过户,导致购房者至今无法收房。
在此也提醒购房者,由于苏宁地产正在重整阶段,在项目债务厘清重整确权前,建议不要贸然打款。即便要购买,也需查清房产是否有抵押,或与金融机构官方确认房款是否打到指定账户,并能办理解抵押。
否则,如果像张明一样,购买了开放商无权处置的房产又无法过户的话,后期金融机构申请法院拍卖房子,购房者可能只会被认定为“一般债权”,可能只能参与分配资产处置后的残值,更有甚者可能“钱房两空”。
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