杭州湾新区！一个不该被忽略的城市

从15年前的南部商务区，到10年前的东部新城，到5年前奉化，随着宁波城市版图的扩张，城市焕新造就了一段段新城神话。
如今十四五规划已然亮相，新的5年又将开启，城市正在寻找下一个发展极，这一次指向了杭州湾新区这座北部新城。
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大湾区时代的杭州湾新区面临着怎样的机遇和挑战？是否已具备崛起的硬实力？如何看待各大板块的规划发展？
房住不炒是房地产的导向
宁波大学城乡建设与发展研究中心主任
原宁波市住建局副局长 方锡彪
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未来十年杭州湾新区发展是非常好的机遇期，大湾区时代应该把握国家和浙江省大湾区建设历史性机遇，一是非常有影响力的跨海高铁建设开通，二是杭绍甬高速公路建设。
房地产受政策的影响很大，所以具有不确定性。由于房地产是国家的支柱产业，又事关民生，国家一次又一次出手调控，所以受政策影响很大。
现在国家的主基调是房住不炒，这四个字对房地产的导向，对房地产的发展都有深刻的影响。
要做上海的后花园
宁波市规划局原局长 金培德

杭州湾新区区域位置确实很好，是宁波最有发展潜力的。发展北部副中心，从大湾区发展角度来说有得天独厚的优势，以后的发展潜力很大，要充分利用这个来发展慈溪。
应当像苏州、昆山学习，变成上海的后花园。
跨海高铁、轻轨、高速这些交通设施也要重点考虑，对房地产开发有很好的推动作用。
人口是区域、城市发展的关键
全球博士联谊会宁波分会会长
宁波高级经济师协会
常务副会长兼秘书长 张益波

人口是区域、城市发展的关键，房地产真正的刚需还是要引进高端人口，要留住大学生，引进青年人才。
苏州、昆山的理念就是打造营商环境、引进人口，慈溪原来是以小家电制造为主，与“温商”一样，是一个好的城市，又靠近杭州湾，有两座跨海大桥，应该说未来的慈溪包括杭州湾是一个好的居住城市。
大湾区开发，为新区注入了新的发展动力
浙江华之建筑设计有限公司总经理 童秀光
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前湾新区原来的工业基础非常好，GDP居前。大湾区开发，为其注入了新的发展动力，杭州湾新区交通建设实施以后，原本的交通末端会成为未来的交通枢纽。
杭州湾新区房价在宁波现在算是最低的，这其实是优势，房价低意味着购房人的购买力会更强。

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下面给大家详细介绍一下前湾新区（杭州湾新区）空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。