陈建明 #卓越九珑##南山旧改##南山区回迁房##大新北旧改##大新南旧改##深圳回迁房#
深圳·南山·卓越九珑
项目基本信息
拆除面积：19284.34㎡
开发建设用地面积：17039.25㎡
计容建筑面积：115765㎡
项目开发商:卓越南山房地产开发有限公司
项目指标信息
住宅户型:42-76-98-130㎡ 1-4房
过渡租金:55元/㎡/月/季度支付
购买条件:不限购 不需名额社保 不限售
装修补贴:500元/㎡/一次性支付
学校配套：深圳市大新小学 南头中学
详情咨询：13424344665陈生
卓越九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一，其前身田厦南新路西片区旧改，改造计划最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。
该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划；于2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复。
当年一同被列入旧村旧改计划（第一批）的还有南山沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村等（现在看来，这几个项目的整体完成率并不高）。
2013年，卓越集团公开亮相，以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目。然而由于涉及拆迁等复杂的原因，卓越九珑一直未有实际的进展，期间虽不断有开工消息传出，事实上仍处在拆迁阶段。
2017年7月12日，项目方才举行基坑支护开工仪式，但到2018年底除了将残余的建筑物垃圾清理干净外，一直没有什么新动作。
2019年12月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示。
相关官方公示链接：
2019-12.8日关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示 http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/7/7127/post_7127262.html#15473
这也意味着时隔多年，“卓越九珑”项目的建设终于要迎来提速。
2020年5月16日，百余台新型泥土车停满工地，十余台大型挖掘机一字排开。随着挖斗将第一斗土装入泥土车，标志着卓越九珑项目土石方工程顺利开工。
从公示材料来看，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。
建筑场地分为南北两个地块，中间有一条东西走向的规划路横穿而过。
以下数据仅供参考，以开发商实际公布为准：
南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。
北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
（以下数据来源：卓越集团）
项目整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。
西邻前海，东接南山行政中心
卓越·九珑项目处于南头的中心区，目前南头片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区。
项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，民房建筑密集，但所处区位不错，地段价值逐渐突出，备受关注。
周边配套
项目西邻前海金岸，东依南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。
东面临近南山传统中心区桃园片区，南山区政府所在地，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。
西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。
事实上，项目周边配套已经相对完善，附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。
开发商概况
1996年，卓越集团成立于深圳，已晋升为中国优秀的城市综合运营商之一，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，为中国大社区开发模式注入了专业化的创新思路。2003年，投资建设并持有运营首个商办项目深圳卓越大厦，开启了集团“商住并举”的开发模式。
历经25年的耕耘与发展，卓越集团形成了多元化的业务布局，同时致力于为城市创造可持续的发展价值，竭诚践行企业的社会责任、与城市共成长。
卓越九珑的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。由卓越集团作为其中的开发建设及运营销售等主导。
卓越集团为深圳本土优秀房企，有丰富的开发经验及为数众多的开发产品，产品线覆盖住宅、写字楼、商业、城市综合体等。
旧改是卓越集团土储的主要渠道，2013年成立了全国第一家城市更新集团，全面推进城市更新发展。在过去20余年的发展历程中，其在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。
卓越集团 深圳区域部分已建成项目一览
深圳·南山·卓越九珑
项目基本信息
拆除面积：19284.34㎡
开发建设用地面积：17039.25㎡
计容建筑面积：115765㎡
项目开发商:卓越南山房地产开发有限公司
项目指标信息
住宅户型:42-76-98-130㎡ 1-4房
过渡租金:55元/㎡/月/季度支付
购买条件:不限购 不需名额社保 不限售
装修补贴:500元/㎡/一次性支付
学校配套：深圳市大新小学 南头中学
详情咨询：13424344665陈生
卓越九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一，其前身田厦南新路西片区旧改，改造计划最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。
该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划；于2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复。
当年一同被列入旧村旧改计划（第一批）的还有南山沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村等（现在看来，这几个项目的整体完成率并不高）。
2013年，卓越集团公开亮相，以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目。然而由于涉及拆迁等复杂的原因，卓越九珑一直未有实际的进展，期间虽不断有开工消息传出，事实上仍处在拆迁阶段。
2017年7月12日，项目方才举行基坑支护开工仪式，但到2018年底除了将残余的建筑物垃圾清理干净外，一直没有什么新动作。
2019年12月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示。
相关官方公示链接：
2019-12.8日关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示 http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/7/7127/post_7127262.html#15473
这也意味着时隔多年，“卓越九珑”项目的建设终于要迎来提速。
2020年5月16日，百余台新型泥土车停满工地，十余台大型挖掘机一字排开。随着挖斗将第一斗土装入泥土车，标志着卓越九珑项目土石方工程顺利开工。
从公示材料来看，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。
建筑场地分为南北两个地块，中间有一条东西走向的规划路横穿而过。
以下数据仅供参考，以开发商实际公布为准：
南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。
北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
（以下数据来源：卓越集团）
项目整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。
西邻前海，东接南山行政中心
卓越·九珑项目处于南头的中心区，目前南头片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区。
项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，民房建筑密集，但所处区位不错，地段价值逐渐突出，备受关注。
周边配套
项目西邻前海金岸，东依南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。
东面临近南山传统中心区桃园片区，南山区政府所在地，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。
西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。
事实上，项目周边配套已经相对完善，附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。
开发商概况
1996年，卓越集团成立于深圳，已晋升为中国优秀的城市综合运营商之一，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，为中国大社区开发模式注入了专业化的创新思路。2003年，投资建设并持有运营首个商办项目深圳卓越大厦，开启了集团“商住并举”的开发模式。
历经25年的耕耘与发展，卓越集团形成了多元化的业务布局，同时致力于为城市创造可持续的发展价值，竭诚践行企业的社会责任、与城市共成长。
卓越九珑的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。由卓越集团作为其中的开发建设及运营销售等主导。
卓越集团为深圳本土优秀房企，有丰富的开发经验及为数众多的开发产品，产品线覆盖住宅、写字楼、商业、城市综合体等。
旧改是卓越集团土储的主要渠道，2013年成立了全国第一家城市更新集团，全面推进城市更新发展。在过去20余年的发展历程中，其在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。
卓越集团 深圳区域部分已建成项目一览
